上海楼市：价值可能会迟到，但一定会回归
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/087453055c344f049df1b739aeb5d3b0~tplv-tt-large.image?x-expires=1983780481&x-signature=RSLH4vHWGZyyUZhw7sUEJxpAD%2Fo%3D我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，印象里浦江板块一直是比较荒凉、冷门的板块，近期看房买房中，感觉这个板块有点受到摇号欢迎，想问一下该板块值得投资入手吗，未来会不会有较大的升值空间呢？
沪叔：你好，其实在闵行浦江全新的板块中，不仅有商业大厦及商业，办公用地，还有一批质量较好的学校，整体的学校配套资源都比较不错，但该区的楼盘数量比较少，楼盘较为稀缺。而浦江镇周围多条公路线路的完善及地铁轨道交通的建设，使得该区的交通便捷度得到了提升，缩短了其与市区之间的距离，浦江地区整体房价还是因为前滩的带动作用。总体来讲，浦江地区政策优势明显，产业发展前景较好。
提问：沪叔，你好，感觉最近周康地区房价变化好大，想问一下为什么会出现这种情况？该地区是否值得作为投资楼盘入手呢？
沪叔：你好，周康地区房价浮动主要是以下几点：首先就是周康地区的居住属性较高，使得房价进一步稳定；其次就是张江地区的房价带动了周康地区的房价。张江地区房价浮动变化，且有大量人口外流进入周康，进一步拉动了周康地区的房价，而且流入的购房者多为高收入人群，购买力强。具体详情推荐，详见知识星球内部分享。
提问：沪叔，你好，看到今年五大新城比较热门，想在五大新城附近投资购房，哪一个是可以重点关注的区域呢？五大新城适合作为短期投资吗？
沪叔：你好，在五大新城购房，需要注意其政策规划前景及未来发展方向，还有政策落地情况。对于刚需且稳定在五大新城工作的人来说，只需要买自己喜欢，居住便利的楼盘；对于目前在五大新城未来想回市区的置业者来说，可以考虑买在市区或者离市区较近的新城；对于在市区工作但是不介意通勤的人来说，不建议买新城的楼盘；对于投资人士来说，建议长期投资，不建议短期投资，风险较大。
提问：沪叔，你好，现在上海五大新城比较热门，我本人今年想在宝山和五大新城中纠结，请问宝山未来的发展是不是不太好呢？
沪叔：你好，宝山的南部靠近市区，各方面的设施也都相对完善，但是却有一个军用机场夹在了居民区中间，因此宝山很难得到发展。宝山最具代表性的产业是钢铁，这个庞大的传统工业将一半的人口限制在这里，各种高科技、新兴产业以及信息化产业都很难被引进。除此之外，交通对于宝山来说，也是一个大难题。这里产业不兴，交通也比较匮乏，上下班高峰期堵车十分严重，周边的环境也比较恶劣。不过现在宝山依托原有的产业基础，正在持续发力，将其打造成自身的王牌产业，继续交通规划建设，升级周边配套设施。相信未来宝山的方式会渐渐有所起色。上海买房建议，详见知识星球内部分享。
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