3天内国家密集喊话楼市，为何房价还在跌？内行：口号激励减弱
随着国家在不断加速保障房的建设以及租赁租房政策的落地，相信“第二次房改”将很快与我们见面。自从第一次房改取消福利分房政策之后，商品房市场急速发展，虽然不少人改善了居住环境，同时我国经济也得到了快速发展。但是房子的金融属性也越来越强，随着房价的高速上涨，不少人因为提前买房积累了大量财富，让他们认为房子就是一个金融产品，只要你买就能赚钱，只要你研究如何投资房产，就能让自己暴富。
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当一件事物彻底疯狂的时候，基本也就里灭亡不远了。随着楼市调控，如今房价已经进入普遍下跌期，房子逐渐开始剥离金融属性，购房者们也开始趋于理智，房住不炒的效果逐渐明显。
数据显示，10月30城新房成交环比下跌14%，购房意愿大幅萎缩，使得大家对楼市预期进一步降低，信心遭到进一步打击。其中：郑州、苏州、上海等地环比下跌超过50%，成交端受到重挫；
而今年前10个月，30城新房成交量同比普跌40%，尤其是：重庆、杭州、武汉、常州、徐州、福州、厦门成交量同比大跌超过50%，不到去年同期的一半。
在这种情况下，开发商的日子也不好过，“三条红线”直接让房企降低负债率的压力增大，今年也是房企们降低负债的最后一个正年份，开发商为了完成任务，开始拼命的降价促销，但是业绩依然很难有大的增长。
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据不完全统计，106家上市房企陆续披露了2022年三季报，其中61家房企营业收入同比下降，78家归母净利润同比下降。更糟糕的是，10月份销售也未见改善，据克而瑞数据，10月地产百强房企销售业绩环比降低2.6%。
而国家也在3天的时间内密集喊话楼市：
10月24日，央行：加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展。
10月26日，国务院办公厅通知：给予地方更多自主权，因城施策运用好政策工具箱中的 40 多项工具，灵活运用阶段性信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。有关部门和各地区要认真做好保交楼、防烂尾、稳预期相关工作，用好保交楼专项借款，压实项目实施主体责任，防范发生风险，保持房地产市场平稳健康发展。
10月26日，国务院常务会议：因城施策，支持刚性和改善性住房需求。
按照以往的情况，国家如此高密集的喊话，首先会在资本市场得到正面反馈，比如地产股先集体涨一波。随后各大媒体开始宣传，营造一种市场要回暖的氛围，于是广大购房者开始着急入手，最终整个市场再次被点燃。
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但是，是的，如果不出意外就要出意外了。这次国家的高密集喊话并没有出现大家预想中的效果，当天甚至地产股依然在深跌。对此有内行大V分析，这是因为口号激励的作用正在减弱。现在大家需要的是实质性的帮助，比如给与开发商资金用意债券融资，缓解当下的燃眉之急，先报住命再说。
于是，11月8月一条重磅新闻：由人民银行再贷款提供资金支持，委托专业机构按照市场化、法治化原则，通过担保增信、创设信用风险缓释凭证、直接购买债券等方式，支持民营企业发债融资。预计可支持约 2500 亿元民营企业债券融资。
2500亿或许还只是开胃菜，因为这次后续还会根据实际情况做进一步扩容。虽然这些资金还不能彻底解决当下开发商的融资问题，但能让大家恢复一点信心，让开发商们喘口气。
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最终会不会让楼市重新回暖，房价重新回到2016年的样子，个人认为可能性很小。因为房住不炒的主基调已经提出来多年不曾改变，这次释放的这笔资金也是为了让那些发展还可以，只是短期内资金链紧张的房企过渡一下。毕竟房地产行业还是需要有人干活的，不是吗？
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