重要信号，楼市开始回暖
没有金九银十，楼市也不用过度悲观。
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楼市回暖迹象明显
双十一，不仅是购物的狂欢，楼市的热度也不断升温。
房价最高的深圳，双十一打折力度颇大，不仅仅是局部楼盘。业内称，除了出险企业，当下部分央国企和优质民企的促销力度反而更大，或因这些房企急于在四季度冲刺业绩。
今年开盘的新盘基本上都有折扣大礼包，几个折扣下来相当于打了8折，最近一些新盘还推出了折扣一口价，优惠力度很大。
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打折一方面能促进成交量，活跃楼市，另一方面，年关将至，各大开发商都要冲业绩，为了完成全年的销售目标，加大优惠成为重要途径。
不仅是深圳，各个城市也在双十一期间，大力促销。
不只是双十一促销，虽然没有金九银十，近期楼市已现回暖迹象。
大湾区楼市具有一定的说服力。
深圳10月各区成交量明显企稳回升，市场情绪明显向好。
来自深圳中原研究中心的统计数据显示，截至10月份，深圳二手房在售量已突破4万套。
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广州楼市也不断升温，珠江新城二手成交创下半年新高，走出V字行情。
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其中，豪宅市场表现尤为突出11月前4天，豪宅成交10套，其中，广州豪宅标杆二手成交破30万/平，刷新房价纪录。
惠州、佛山、珠海等城市10月成交量环比也开始回升。
不只是大湾区，全国楼市也有触底回升趋势。
2022年10月100个重点城市二手住宅市场均价为15702元/平方米，环比同比下跌0.03%，但环比上涨0.01%，虽然涨幅有限，但也是一个重要信号，二手房价格在连跌三个月后开始止跌。
一线城市表现较为坚挺，一线城市市场均价为57750元/平方米，环比上涨0.26%，涨幅较上月扩大0.22个百分点，从同比来看，一线城市同比上涨5.98%。
除了各个城市的成交量和房价，开发商的表现也可圈可点。
譬如碧桂园10月实现权益合同销售额333.3亿元，环比增长4.09%，已连续两个月业绩环比正增长。
保利发展10月实现签约面积261.18万平方米，环比增长15.05%；实现签约金额430.14亿元，环比增长12.03%。
中指研究院数据显示，2022年1-10月，百强房企销售总额为60954.6亿元，同比下降43.4%，降幅较上月收窄1.7个百分点。
同比降幅收窄，也是市场企稳的重要信号。
开发商拿地的积极性也有所提升。
从拿地情况看，部分房企近期拿地态度较为积极。
万科在9月以来，新增加开发项目5个，分别位于杭州、合肥、深圳、东莞和武汉，保利发展11月4日晚间也披露获得房地产项目的公告，公司新增加房地产项目8个，包括广州市海珠区广州大道南侧地块、佛山市南海区大沥桂澜路西侧地块、佛山市顺德区美的大道南侧地块、东莞市厚街镇莞太路东侧地块等项目。
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楼市回暖原因
楼市为何会回暖？
利好因素效果开始累积。
今年以来，楼市调控的次数高达900次左右，因为房子不比一般的商品，体量大，价格高，利好的发酵需要一定的时间，现在，累积的效果开始显现。
不仅是各个城市出台楼市利好，在房贷利率上，五年期LPR也多次下调。
2022年8月22日贷款市场报价利率1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上月下行5个基点和15个基点。这是5年期以上LPR继5月20日下降15个基点后，年内第二次以15个基点的较大幅度下降，也是5年期以上LPR利率年内的第三次下调，前两次分别是1月和5月。
2022年以来，我国5年期以上LPR共计下调35个基点，为2019年房贷利率换锚5年期以上LPR之后下降幅度最大的一年。
最新房贷利率的情况下，首套房贷利率下限将调整为4.1%，二套房贷利率下限降为4.9%。
房贷利率下降将大幅降低购房者负担。以100万元贷款计算，购房者30年贷款利息将减少17万元；而若与此前高点相比，100万元贷款，利息将减少34万元。
楼市2021年开始降温，已经持续有一段时间了，经历过一年多时间的低迷期，也开始慢慢消化。
当然，任何市场都是由供求关系决定的，炒房客被赶出市场这是必然，刚需依旧有市场，特别是一二线城市，像深圳这样的城市，地少人多，房子的刚需会一直存在。
下半年往往是楼市销售的旺季，素有金九银十的说法。
虽然今年没有金九银十，但行情也有所回暖，加上年底将至，开发商要完成全年销售目标，回笼资金，打折力度会加大，这对成交量的活跃有客观促进作用。
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房价未来走向何处？
那么问题来了，楼市回暖势头会持续吗？
答案是肯定的。
楼市如果持续低迷，或者回暖迹象不太明显，未来各个城市还会继续出台楼市利好政策。
其次，经历过一年多的调整，被压抑的消费需求也将会释放，楼市持续回暖值得期待。
楼市回暖，房价会报复性反弹吗？
绝对不会。
楼市回暖一方面是成交量回升，市场人气上升，价格也可能会企稳，甚至有所反弹，但出现报复性反弹的基础完全不存在。
虽然经历过一年多的调整期，低迷的只是成交量，有些地方房价可能略有回调，但整体来看，房价依然处于高位，完全没有大涨的基础。
因城施策也决定了楼市过热的城市将会调控使其降温，反之，过于低迷的城市，将会出台利好。
既然房价没有大涨的基础，那么未来房价会大幅下跌吗？
也不会。
一方面，在楼市完全回暖之前，楼市利好大概率还会继续，之前有城市还出台了限跌令。
另一方面，房价也没有大跌的基础，中国家庭70%的资产都在房产，而且大部分都是通过房贷购买，付全款的并不多，房价不会大跌，也不能大跌。
房价未来大概率将在一个小范围类窄幅波动。
现在是买房的好时机吗？
可能是，毕竟到年底了，开发商为了回笼资金，完成销售任务，打折优惠力度也会较大，加上现在的利率相对来说也处于低位，以后房价会怎样，都是预测，但比之前的购房成本低基本上没有任何悬念。
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