杭州楼市：新趋势下，有这些机会
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/7b2098ff903d41359f1177dc7db25ff2~tplv-tt-large.image?x-expires=1983440492&x-signature=JBO9bRN4RdU%2FGNoSwIpHaMBBynM%3D我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：
1.提问：杭叔，你好，儿子住在拱墅区的房子，我想把自己房子卖了，置换离儿子近一点500万左右的叠墅，有合适的吗？
杭叔：你好，500万左右在这儿也没什么房子可以换，祥符那一带，500万的房子摇得风生水起。想在这一带换房，确实是挺难的，叠墅基本上不太可能。如果要近一点，只能换到崇贤。除此之外，想买叠墅就只能去离这里远一点的良渚。你的预算在良渚甚至有点不够，但可以先看看，另外，瓶窑也有叠墅。这几个都是相对比较近的距离内，当然，有些房子的价格或许会超一点。详见知识星球内部资料《新房看房买房攻略》
2.提问：杭叔，你好，在下沙有一套公寓，手上另有50万现金。老公在近江地铁站附近上班，如果要卖了这套，置换能兼顾通勤和学区的房子，有什么解决方案吗？
杭叔：你好，这个预算加上你的需求，对岸的滨江区你可以重点考虑一下。不过，滨江区虽然兼顾交通和学区，但是房子的单价非常高。总之，如果你要兼顾通勤跟学区，房子就很难实现改善，仍然得住在小三房里。滨江区还有很多新盘。但是从大方向上看，估计还是只能在二手房里挑。如果你对学区没那么讲究的话，可以选城东。城东的二手房相对来讲会便宜点，你能买到的房子也会大一些，居住品质会更好，而且地铁是直达的。
3.提问：杭叔，你好，本人工作在杭州，工作在滨江，本来打算在滨江买房的，但是看了几个盘后，首付承担压力有点大，想知道买房在萧山市北合适吗？还有什么盘推荐吗？
杭叔：你好，市北板块在杭州拥江战略的发展和滨江世纪城的建设下，逐渐迁出工业企业，且逐步加强了城市建设，成为了当前热点板块之一。市北板块的区位优势可以承接滨江板块、钱江世纪城板块、萧山城区的购买力溢出。滨江区在高新技术产业的加持下，拥有非常强劲的购买力，将滨江的房价抬高后，购买力则逐渐外溢到市北。钱江世纪城板块住宅用地剩余较少，相较而言，市北4w以下的楼盘成为了洼地。萧山城区南部为萧山老城，且政府在北部，所以购买力往北溢出。市北的开发过程可能会因为待开发土地的大体量以及大量未搬迁的工企而进展较慢，但随着钱江世纪城的供应稀缺，市北的项目将会在5-10年内成为区域的热点。板块内具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部分享。
4.提问：杭叔，你好，都说首套房不仅要考虑自住，还要考虑升值潜力，有些人说萧山市北的势头就要起来了，现在新房比较难摇，能不能先入手市北的二手房？
杭叔：你好，并不建议单纯为了升值，而去买一些热门板块的二手房，有一部分新房比较难摇，是因为存在限价红利，毕竟同一个板块中的二手房比新房的高，目前国家房住不炒的大趋势很明显，今年还没有哪个板块突破限价。萧山市北区位优势强，确实值得关注，但是目前限价还是3.95万每平，如果未来很长一段时间都存在限价，那么不买新房就很可惜了。可以多试几个楼盘，增加机率。
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