10月石家庄楼市：新房成交价143万元/套
金九银十是楼市的传统销售旺季，10月石家庄楼市表现如何，凤凰网房产与贝壳石家庄联合出品《数读楼市》栏目，从土地、新房、二手房及租赁市场四个方面的数据为大家一一解读10月份石家庄楼市的表现。土地市场分析：
据凤凰网房产统计，2022年10月份，石家庄共10宗地块挂牌出让，总面积412.38亩，总起始价35.34亿元。最终1宗报价未达底价流拍，9宗地块成功出让。
本月出让的10宗地块中，最受关注的便是主城区的5宗地块，其中翡翠家园、卓升尚郡两大烂尾楼补证成功，高柱改造由市地产集团竞得，溢价200万。而土拍重头戏的棉二厂区改造地块首次亮相，却因报价未达底价流拍，流拍5天后再次挂牌11月出让。另外一宗热门地块是华药动物场地块，曾经流拍两次，10月也终于成功出让，溢价200万。
值得注意的是，9宗成交地块中，7宗是底价成交，仅有2宗地块存在溢价拍地现象，且溢价均为200万。可以看到，尽管环比数据上10月数据有较明显的上涨，但是底价成交依然是主旋律。
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新房二手房成交概览
10月份整体来看，石家庄新房总成交量为2946套，环比9月份的2067套增长42.5%，平均成交价为143万元/套，成交环比上升9.2%。二手房总成交3272套，环比9月份的1795套增长82%，成交均价122万元/套，成交环比下跌0.8%。
可以看到，无论是二手房还是新房，在十一假期及房企促销影响下，成交量都有大幅度上涨。
新房市场
10月新房市场成交2946套，10月平均成交价为143万/套。
从各区域项目成交数据综合来看，新房成交热度排名前三的项目为：公园8号、华誉丽璟苑、华远昆仑赋。其中公园8号以单价9989元/平的价格冲破房价底线引发市场热议和购房者的关注。
从各区域的成交量以及成交单价综合来看，新房成交热度排名前三的有：长安区、高新区、藁城区。其中，长安区成交单价14999元/平，高新区成交单价11487元/平，藁城区成交单价10054元/平
国庆小长假楼市热度攀升为10月打下良好基础。改善需求在10月释放明显，未来两月房企面临年终任务压力，预计市场后续会出现一波以价换量的购房趋势。
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二手房市场
10月石家庄全市二手房成交3272套，环比9月份的1795套增长82%，成交均价122万元/套，成交环比下跌0.8%。国家继续坚定“房主不抄”的政策下，支持地方因城施策用足用好政策工具箱，结合过往石家庄政策牵引，十一黄金周刺激加之9月积累的需求得到释放，10月市场热度提升，成交量攀升，本期热点改善型楼盘关注度提升。
从二手房成交区域来看，热门商圈前三名为天山海世界、赵陵铺、大马村，购房者关注和购买的热门楼盘前三名为恒大御景半岛、保利花园和阿尔卡迪亚荣景园。
租赁市场
10月份石家庄租赁市场表现较9月整体呈现下降趋势，整体租赁价格为1681元/套，主城区租赁价格为1747元/套环比上月有小幅下调，郊县租赁价为1185元/套。
从区域上来看，热门租赁商圈为海世界、东北二环内靠近地铁沿线以及近郊商圈，随着毕业季的结束和供暖季的开启，租赁市场逐步进入淡季。
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