楼市的8大真相
最近行情挺低落的，不想聊行情，直接聊点实际一点的干货吧。有些关于楼市的一些真相，可能直接颠覆过去你对房子的一些认知。
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不是房价涨了，是钱不值钱了。
不用列M2的数量，也不必讲GDP的增长，只用小区楼下早餐店的价格，就知道通货膨胀的存在。
有天我外婆很惊恐地和我说，去吃了个早餐，一个汤粉花了8块，在她的记忆里，这是2块钱就够的。
通货膨胀的存在，实际上会让“穷人”越穷，因为“穷人”更喜欢存钱。
“富人”的钱一般会以资产的形式存在，房子、期权、古董，再加上他们喜欢贷款投资，这些东西本身就能抗通胀。
过去2-30年很多人尝到了财富分配的甜头，比如说过去2-30年跑到深圳工作的人，和留在偏远老家发展的人相比，就像是坐上了火箭。
他们本身没做什么，只是做出了不同的选择而已，但最终的结果有目共睹。
每次货币发放，钱都是先往一线城市走，因为那里有大型的金融机构总部和大企业，这些是最快拿到钱的。
谁离钱越近，谁能感受到的通胀越明显，物价和房价涨得也就快。
大家感觉房价涨得很快，还有一种可能是因为本身同样单位的钱能买到的东西更少了。
换个角度想，还是钱不那么值钱了。
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房子不是哪里熟悉买哪里，而是哪里能涨买哪里。
楼市闭眼躺赚时代结束了，专业化赚钱时代来临。
如果你还停留在，我在哪里上班买哪里，我老家在哪里买哪里的想法，买房赚钱这件事基本和你没有关系。
你已经解决了自住需求，而是希望在房产上做投资，赚到客观的投资回报率，你应该考虑的是：
哪里能涨买哪里。
我经常说，投资是要有全国思维的。
偏远老家的房子，非自住不投资，自住买一套即可。
买房最重要的是地段论，而地段论的第一阶是选择城市，一开始如果连城市都选错了，你已经丢掉了80分。
剩下的20分，哪怕你选到了这个城市最繁华的地段，最好的户型，意义都不大。
选择城市就像选择赛道，一开始就选错了，努力奔跑的价值已经不大了。
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不让你买的物业，不是没价值，是赚不到钱。
都2022年了，依然有粉丝问：小产权、公寓、写字楼、商铺、远郊别墅能不能买。
难道这些物业完全没有价值吗？
不是没价值，是赚不到钱，还套牢你的资金，浪费你的机会成本。
小产权、公寓可以住，但是赚不到钱，房子的本质就是水泥钢筋。
真正值钱的是水泥钢筋背后的资源，你买房的本质是买资源，背后的圈层、户口、学区才是真正值钱的东西。
不赚钱的东西，买了难道是为了炫富吗？
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买房赚钱是赚时间的差价。
我以前就说过，买房和炒股最大的不同就是股票今天买了明天就可以卖，赚的是快钱。
但房子是没有办法买了立马卖的，这就意味着买房赚的本身就是时间的差价。
房子是有生命周期的，从培育期、增长期、成熟巅峰期、改造升级期。
买一个有规划的房子，你想赚到钱，你要等规划落地，配套齐全，房价涨上去之后你才能卖掉赚钱。
这本身就像是一个等待花骨朵长开成花的过程，这个过程中还可能还要经历打怪兽升级的过程，比如遇到了经济周期，楼市陷入了短期低迷。
这个时候更要沉得住气，选对城市、区域和房子，最后的收益兑现就交给时间就好了。
延迟满足本就是一个“逆人性”的东西，婴儿哭了马上就会喂奶，但成年人的世界，等待是一个很煎熬的事情，但熬过来了，前面的鲜花也就盛开了。
买房投资可能前3年一点没涨，但行情来了，可以赚到打工10年都赚不到的钱。
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楼市的需求没有消亡，无房的依然想买房，有房的依然想换房。
当前难吗，难，但需求不会凭空消失，只会延迟满足。
总量上或许我们不缺房子，但大部分家庭的房子，都在村里的自建房里，还有一大部分是在偏远的县城上。
很多人在上班的城市还是没有房子，隔壁家的何大哥5年前在家里修了一栋特别漂亮的房子，前年又在广州买了一套房子，后来因为工作调动到了深圳，并打算长期在深圳发展。
他又开始准备想在深圳买一套房子了，这种需求算什么，刚需还是改善？
实际上有这样需求的还不少，只要在工作地无房，就始终想买房。
而有房的，会因为各种各样的需求有换房需求。
比如小换大，老换新，远换近。
尤其他们还刚好是那批上车上得早，吃过房价上涨红利的，更懂得周期轮动之下的机会，更想抓住每次把劣质资产换成优质资产的机会。
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投资思路上，国家、城市、板块占了90分，剩下的没那么重要了。
站在全球来看，投资的思路越发清晰。
首要看国家，其次挑城市，最后挑板块，这里90分，最后的10分对大局影响不那么大了。
没有一个人能靠着做空自己的国家发财，未来最好的投资机会就在中国。
其次，选择城市，300个城市中，只有20%的城市还有投资赚钱的机会。
对于仍然想依靠房产实现阶级跃升的初级选手而言，雪坡不够长了，机会只在少数的城市中。
最后在楼市进入极度分化的间隙，你还得选到那个有价值的板块，保证投进去的成本能顺利吃上涨幅。
给几个方向，有产业、有稀缺资源、有概念规划，这样的板块绝对不会差。
上对了车，选择坐哪排的重要性不那么大了。
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投资赚钱这件事，本身就是少数人的游戏。
投资不能有情绪，也不能盲目悲观，还要克服羊群效应，克服从众心理，还要能实现操作中的稳，准，狠，快。
买对了，要坚决持有，买错了，要果断止损。
这和股市的逻辑倒是有相似之处，但能在股市赚到钱的人少之又少，楼市投资也是同样的。
既要找对项目，还要克服人性的弱点，做成这件事就很难。
但话说回来，如果赚钱这件事那么容易，哪还有穷人呢？
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楼市没有绝对的刚需，多数人会受到房价波动的心态影响。
很多朋友问我，我是刚需应该怎么买房呢？
我说：根据你的预算，买得起哪里买哪里。
但不少人下意识反驳，那我也希望能涨啊。
我有个朋友，300万总价想买深圳，我说你去坪山看看，他说坪山太远了，我说那你考虑龙岗的老破小，又说太老的房子，以后不好卖。
这不是伪刚需是什么，明明钱不够，还是希望未来能好卖，顺带能好涨。
但真正的刚需，基本是不喜不悲，可房价跌了，“刚需”会懊恼，房价涨了，“刚需”又会开心。
心情受涨跌影响，算哪门子绝对的刚需啊。
大家的目的都是希望在预算内买到最能涨的房子，不是吗？
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楼市已经过渡到拼专业的时候了，闭眼乱买不如不买，毕竟钱还挺难挣的。
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