哈尔滨“楼市底”明确，最后两个月
退税、降息、下调公积金利率，国庆三重福利已属猛药。没想到，短短几日，楼市又迎重磅“炸弹”。
近日，央行和银保监会要求六大行年内向楼市提供6000亿融资支持。
这波金融“放水”，可视为这一轮史楼市周期的重要拐点。
底部来了，哈尔滨楼市，见亮了！
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自2021年下半年起，楼市就步入了下行通道。
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今年初至今，中央持续加码稳楼市，为企业纾困，给市场减压。
429政治局会议强调：
支持刚性和改善型住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。
5月，首套房贷利率下限调整为相应期限LPR减20个基点；
当月5年期以上LPR下调15个基点。
728政治局会议，关于房地产的描述是：
因城施策用足用好政治工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼，稳民生。
824国常会，描述进一步具体：
允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善住房需求。
831国常会，给出了具体的救市良方：
地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。
多次重要会议提及房地产，一次比一次具体，一次比一次深入，一次比一次言辞重。
而这次，“工具”更加具体实用：
下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限；
置换购房，对已出售住房的个人所得税予以退税优惠；
下调首套个人住房公积金贷款利率，5年期一下为2.6%，5年期以上为3.1%。
房地产短期看金融，中期看土地，长期看人口。
金融端的门槛，已经一低再低了。
去年被迫熄火的楼市，正在一点点被“烤暖”回温。
即便楼市周期有惯性，转向需要时间，这一年的“拉拽”，也该起效了。
楼市从恢复期，进入成交量筑底期，现在应该到了房价筑底的阶段。
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哈尔滨现在买房，合不合适？
买房，不求买在最低点，也很少能抄到最低点，能买在相对低点就很好了。
就怕一条楼梯走到黑，看不见底。
好在政策底已出现，市场底会紧跟其后，是明牌。
年底前这段时间，买房有机会，三个理由：
一、金九银十业绩受挫，年底必须“找补回来”。
作为下半年的“重头戏”，金九银十应该是最走量的时候。
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但今年，9月有不少楼盘销售挂零；
十一黄金周，热销楼盘零成交的，也不再少数。
这对房企来说，无异于“断臂”。
为了完成年度kpi，房企只能在优惠上让步，全力冲量。
二、金融端、政策端利好叠加，“红包”大。
目前，商贷利率已经是历史最低点，哈尔滨在年底前，还可以下调首套房商贷利率下限；
公积金利率时隔7年，再次下调，目前哈尔滨已开始执行首套房3.1%的利率。
动辄20年、30年的还款期，利率下调，甚至可以省出个首付款。
而且，年底前还有人才补贴、二胎、三胎等补贴叠加，“红包”非常大。
再加上“保交楼”专项借款的落地，哈尔滨部分停工楼盘已经复工，提振了市场信心。
短期内有购房计划的人，年底前是最好的窗口期。
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三、部分楼盘价格，到位了。
这一轮特惠，并不是市场自发的，而是外力重锤的，否则不会全国统一步伐。
重锤之下，轻重难分。
甚至楼市的价值逻辑，已经改变，不少板块都出现超跌。
不是说大特惠就叫超跌，分两种情况。
第一种：大特惠，是它本来就不值那个价。
比如环西，啥地儿啊，就卖1万+；
还有利民和哈东、平房，价格飙到1万，没道理啊。
行情生变，这些板块就该回到应有的地段价值。
对于这些盘，只能说买到了合理值，但并没赚到。
第二种：房价已经低于地段价值。
东南板块，年份较久的二手房，单价7k、8k，次新房，9k甚至1w；
新盘价格也在8k、9k，还不是顶底。
哈西，二手房14000-17000元/㎡；
新盘两居110万就能拿下，成交均价13000-14000+，还有优质学区。
这些地段、产品都没什么问题，但价格回调，就属于超跌。
年底前这段时间，这类房子可以买。
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从高热度到急速冰冻再到救市回温，楼市好似过山车。
在这个过程中，购房者从恐慌到观望，再到现在，已经可以理智思考、判断。
心态，也从不敢买转变到了“挑着买”。
市场不能一棍子打死，房价已低于地段价值的楼盘，现在是捡漏机会。
在房企最着急的这两个月，可以“合理打劫”。
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