青岛楼市“银十”爽约平淡收场 11月超20楼盘推新
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白珍亮/发自青岛
“金九银十”是房地产市场传统销售旺季，每年房地产开发企业都在这期间加大推盘力度，丰富促销手段，以期冲高业绩，加速回款。在全国楼市趋冷的情况下，青岛也没能走出独立行情，在“金九”失色以后，“银十”也出现欠收局面。
青岛楼市“”银十“平淡收场
尽管楼市利好刺激政策不断，但今年青岛楼市既没有迎来“金九”，也没有见证“银十”。
根据青岛网上房地产数据统计，2022年10月青岛新房成交8323套，环比9月（新房成交14066套）下降了40．8％；同比2021年10月来看，今年青岛新房市场“银十”的表现明显不如去年，成交量与成交面积的同比跌幅达到了21.17%和10.51%。
另据统计，2022年10月青岛新建住宅共计成交了6744套，环比9月（10550套）下降36．1％；新建住宅成交面积808196.31㎡，环比9月份下降39．8％；当月新建住宅成交量占比10月新房成交总量的81％。
不过，二手房却有回暖迹象。2022年10月青岛二手房共交易了4377套,二手房成交总面积416795.7㎡,环比今年9月(二手房共交易4189套)上涨了4.5%;同比2021年10月上涨了51.1%,同比涨幅超过了5成。
促销频现 有楼盘推出“零首付”
步入11月，2022年开始进入倒计时，而每到年底，一般是房企们为冲刺年终业绩的时候，开发商使出浑身解数，冲刺年度任务目标。
目前青岛市场上许多开发商依然在推出各种营销活动。节日暖场、特价房、工抵房层出不穷，为缓解购房者资金压力，促进销售，就连“分期首付”这种手段也重现青岛。记者了解到，为了吸引购房者，近期包括众安青岛新城市、卓越嘉悦等一批项目甚至推出“零首付”这一营销手段。
市场分化持续加剧
“从某种程度上说，特惠促销增多的背后是楼市动力不足，现在市场分化明显，豪宅市场热度不减，反而一些刚需产品销售乏力。”一位长期从事新房分销工作的业内人士对记者表示。
根据相关机构发布的榜单，10月青岛月度前十热盘中市北区3盘登榜，李沧区4盘登榜，崂山区和市南区均各有1盘登榜。非主城区中，仅有即墨区的1盘登榜。
从成交来看亦是如此。根据卓易数据发布的今年1-10月份商品房单盘销售排行榜中，前8名全部来自传统市内四区。
进入11月份后，传统的楼市销售旺季已经过去，青岛楼市也将进入平缓期，开发商推盘节奏也逐渐放缓。据房天下数据监控统计显示，11月青岛楼市计划推盘约21个， 较10月份减少4盘。分区域来看，11月份推盘计划中，市北区、黄岛区平分秋色各有5盘入市，其次李沧区、城阳区、即墨区各有3盘计划推新，其中不乏锦绣华城·世家、金茂世园项目等市场关注的热盘。
“从目前市场一线来看，改善级新盘仍是市场成交的主力，各大品牌房企在拿地时也更加关注核心地段的优质地块。这样的情况会加速市场洗牌。未来楼盘间、区域间的分化将会加剧。”有青岛地产业内人士表示。
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