中国迈上新征程，楼市将迎新变局？
关于未来房地产走势，终于清晰，“房住不炒”的重申，不能再以短期调控的视角来看待，这将是房地产长期发展的主线，概括而言就是一个字：稳。14个字，抓住楼市三大方向
而当“稳”字成为常态化，“增进民生福祉，提高人民生活品质”的新政策框架又让房地产开始聚焦新的趋势。
其一、房地产的民生属性进一步增强。
在“房住不炒”背景下，房子的投资属性已经越来越弱，而在大会之后，新提法、新概念将让这一趋势更加明显，与此相对应的是保民生将成为楼市发展的核心逻辑。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/ca1aa794fb4b434ab5e7527ef9ebda6e~tplv-tt-large.image?x-expires=1982970000&x-signature=DbctW6%2BFo9ER0n7Rljkhm%2B0lGEY%3D
其二、品质改善趋势进一步强化。
“提高人民生活品质”也有着丰富内涵，在楼市中直接指向了近些年兴起的品质改善趋势，未来政策面一定会给予改善型需求更多支持，而这也是未来五到十年楼市中的最大机遇。
其三、楼市分化将会进一步加剧。
民生属性增强意味着房产暴利时代的过去，品质改善则意味着行业门槛还将进一步提高，再综合众多外部“黑天鹅”因素，楼市分化效应将明显加剧。
一方面是资源、人口、资本将向重点城市聚集，另一方面是市场将继续向具有强大开发实力的房企集中，这些对于行业而言都是不小的挑战。
开启新征程，房企需要修炼两大关键能力
这三大趋势在近些年早已显现，报告的新提法则让三大趋势进一步被催化，而这也让产品力和交付力两大行业热词更加凸显。因为就“增进民生福祉，提高人民生活品质”的提法而言，前半句在当前阶段直指保交付，后半句则直接对应产品力。
事实上，这其实也是回到了房地产的行业本质。作为沈阳楼市的头部房企，沈阳万科就一直在践行以产品力和交付力为核心的理念。
一方面，沈阳万科的产品力一直有着良好口碑。在沈阳，万科为城市带来了首个花园式封闭小区、首个引入物业的小区、首个情景花园洋房、首个住宅类项目“中国建筑工程鲁班奖”，并引领了沈阳进入全成品化住宅时代，可以说，万科是在各个维度引领楼市向新。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/60f5223454a6408ab72bb9fa8f555583~tplv-tt-large.image?x-expires=1982970000&x-signature=%2BaQwcNrim%2Fmc00M1fch%2BxY5sci4%3D
比如物业，万科是沈阳公认的第一物业标准，背后原因正是万科物业服务不断引领迭新换代。在万科，别人的物业服务从交房开始，万科业主所享有的服务从签约就已经开始了，而在数字化管理、社群运营等方面，万科也是在行业内率先应用。
万科的物业服务不仅与时俱进，在已交付小区也不断投入，万科交付十年二十年的小区，你会看到公共设施历久依然弥新，也正因为如此，万科房子在二手房市场极具竞争力。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/65272c318ca44a0d8909523ca2be301b~tplv-tt-large.image?x-expires=1982970000&x-signature=%2Fyy4HpFrnuqIujZShQlhyXrPlpI%3D
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/ea155ee13827407b9a839deb829df020~tplv-tt-large.image?x-expires=1982970000&x-signature=zgKi3GpU4tPmMykV%2BK1bD8dE2VM%3D
万科四季花城园区实景图
又如户型和精装，从较早前的装配式住宅优化户型结构、入户挂钩和台面挡水沿等细节植入，到近些年LDK一体化、大宽厅设计、双主卧套房，甚至到后疫情时代的防疫户型等等，这些住宅设计的流行趋势都是由万科开始。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/0e4dc859e45d4f7aa904dd03dbbb2a42~tplv-tt-large.image?x-expires=1982970000&x-signature=xxmxpjoUYeC8pFsg%2Frvl5SuY72A%3D
万科北宸之光约123㎡户型享6.6m南向客厅
在园林上，从泰式风情园林到新中式园林，到法式台地园林，再到公园示范区等等，万科园林每一次上新都为行业打开了新思路，就如近年的万科北宸之光，其以80%景观覆盖率创造了新记录，也树立了园林新范本。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/5985a38805e64553bbba7dfa90fe4e47~tplv-tt-large.image?x-expires=1982970000&x-signature=uhPZAMb%2FZ7EIU85%2B52iMfRFccNc%3D
万科翡翠观澜实景图
由万科的案例可以看到，万科产品力在每一个领域都是先行者，并给行业带来深远影响。
另一方面，在停工缓建频发的2022年，万科也在沈阳给出了高分交付。万科翡翠观澜、万科北宸之光、万科四季花城大家、中旅万科城等交付项目都收获了业主的高满意度。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/40ea3e63d5374686b32ee85c96aa7ad6~tplv-tt-large.image?x-expires=1982970000&x-signature=gMtiEPCIpgZJk0BV2zkEXoljoFc%3D
沈阳万科验房现场
万科不仅做到了保质交付，更有超预期交付。比如在万科翡翠观澜，项目的车库入口本可以正常交付，但为了后期业主搬家方便，硬是将入口砸掉重做，最终交付了沈阳第一个可通行2.8米搬家车辆的车库入口，一个更改解决了业主不少麻烦。
更有创意的是，万科会在正式交房前一个月就邀请业主实地验房，安排专人记录业主的问题反馈并及时调整，算上正式交房，相当于提供给业主两次整改的权力。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/4cd5b90afa1d4b6cb4a3b8f2d925dd40~tplv-tt-large.image?x-expires=1982970000&x-signature=vqn16D%2B3K2IcUmTEQvcSW50fVKA%3D
中旅万科城“交付前办证”现场
更极致的还有全线项目的“交房即交证”，尤其是中旅万科城今年更实现了“交付前办证”的服务创新，这在沈阳也是少数派，现金流、质检、消防、档案、市政一个环节有问题，就无法实现。在当前环境下，“交付即交心”的万科始终坚持这种引领性的交付，背后是万科的实力，也是底气。
可以看到，万科卓越的产品力让其交付力可以不断突破行业上限，而强大的交付力又牢牢夯实产品力的底线，从而构筑起万科品牌力的坚固基石，让万科在沈阳最终收获了178945个家庭、约55万业主的认可。
迎接变局，高质量发展将成行业重要驱动
当然，“增进民生福祉，提高人民生活品质”并不仅仅局限于房企的产品力和交付力，人们生活的幸福感和品质感也来源于城市的综合环境，这也与国家提出的高质量发展总任务不谋而合。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/d76514a9e20c4787814b2364b9ef6678~tplv-tt-large.image?x-expires=1982970000&x-signature=2RmyYsPJq2pmOxfmrl48f9zmrjE%3D
万科中德国际社区实景图
而万科早在几年前提出了城乡建设与生活服务商的理念，从商业到公园，从配建学校到产业园打造，为居住者构建了覆盖衣食住行等各方面的生活圈，塑造出全新的生活，远如万科四季花城、长白万科城，近有中德国际小镇、万科浑南新都心。
可以说，万科每一次落地都是城市的高质量巨变。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/e2442ae58f624e9283a11e0d042040dc~tplv-tt-large.image?x-expires=1982970000&x-signature=vu%2FYCwXVCOI6vGDvJwh23stSVns%3D
皇姑区宁山路小学未来校区
面向未来，高质量发展将成为城市的核心驱动力，城市更新、促进区域协调发展等国家战略都将以此展开。因此，房地产行业需要的不仅仅是能够建造好房子的开发商，而是需要能通过深耕真正改变生活、改变城市的房企。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/9c5920aa0ff047fba06a9562cc5a5b4f~tplv-tt-large.image?x-expires=1982970000&x-signature=21neRZ4YSfzHQHM5MNRL08qbevk%3D
万科浑南新都心实景图
而万科在沈阳的发展证明，万科始终堪当标杆。而据了解，11月，万科在沈阳的各个项目将进行一轮现房产品的促销，近期对现房有意的粉丝可以多加关注。
写在最后：
尽管目前楼市仍处于调整期，但未来五到十年，沈阳楼市仍会有较好的拓展空间，关键要看房企是否具备适应新时代的能力。毫无疑问，整个行业都需要跟随新趋势而进化，优秀的房企已经做出表率。
页:
[1]