最后两个月，楼市发起总攻
大家好，我是嘟爸。昨天滨城发通告，部分区域实行静态管理，涉及到多条街道和小区。
这是下半年的常态，能保证正常的生活节奏实属不易，更别提售楼处看房了。
我们先来看一波数据，10月份商品房住宅共成交5887套，套数环比基本持平，销售面积环比减少1%，价格环比增加5%。
如果算起916的新政加上十一假期，10月份的数据没有太多波动，政策带来的质变有些失望。
从政策端解决不了的话，矛盾会更加突出，担心的问题可能会出现了。
01. 降价促销如何选
为了续命，房企只能打折促销，这一轮看谁跑得快，这不房产群开始活跃了。
大华国展公园世家特惠房，一楼、二楼、顶楼，75平米80万起，99平米106万起，单价不到11000，房源充足，明年三月份交付的准现房，有地铁和学校。
纳尼，这不完全复制辛庄片区去年楼盘的打法，有些房企抢跑，其他跟不跟。
我们先梳理下国展片区楼盘，美的云熙府打法明确，从开盘低价出售，快速清盘，已交付；中铁建和中建各在售两个楼盘，单价约两万，中建高价拿地，销售欠佳，横盘已久。
国展片是近几年重点炒作的片区，未来规划俱佳，现阶段建设缓慢，不过眼见为实，地铁已通、距离市区近，都是事实。
从克而瑞数据查知，大华国展公园世家1-9月份共成交116套，成交均价约一万六，算是片区内销售套数最多的。
这个时候，选择11月初打折促销，无疑是给片区内其他楼盘上眼药，寻求断臂的快感，一大波流量正在赶来。
有人会担心，嘟爸，你不是说过打断腿的价格慎入，这个盘你怎么看。
是的，现在还是这个观点，便宜没好货，非奸即诈；如果，只是说如果明年上半年能交付，这个价位很香，可是房价有底吗，看看当时促销的新欧鹏楼盘，据说现场开始复工了。
风险和价值同在，从时间维度拉长看，不出手怎么看是赚是赔呢。
每年的年底是房企冲业务的阶段，为了吸引眼球务必会打价格战，市场上楼盘很多，适合的却寥寥无几，看上的价格贵，价格合适的位置偏，买房即是做减法的过程，你和房子看对眼的时候一拍即合，买房观望很久，最终下定可能只是一瞬间的决定。
02. 选择新房还是二手
天津916新政后，新房市场影响微乎其微，对二手房市场刺激很大，挂牌量激增，高杠杆者不再站岗选择抛售，年底相比年初挂牌量增加近2万套。
有机构预测，未来二手房还会新增，到今年底二手房挂牌量可能会超过20万套。
现在买方是二大爷，听中介说，即使现在这么大的挂牌量，生意很难做，买方很难联系到店见面交流，电话简单应付下，挂牌量、咨询量再大，最后无法转化成交，到头来一场空。
如果问我购房选择二手还是新房，其实很简单，如果考虑学区，就选择二手房，买和平之门也得担心是上鞍山道小学还是其他，因为天津期房不划片，可房企为了宣传，卖房的销售可能会口无遮拦，二手房打电话给教体局或者学校稍加确认即可。
不介意学区的话，嘟爸鼓励大家打新，小区景观环境、物业服务、产品优势没得说，过几年再次置换升级的时候，属于次新房，利于出售。
牵一发而动全身，打折促销会传染，客户量有限，看哪家的故事讲的更生动吸引人；握紧兜里的钱，现房优选。
03.楼市浅谈
上文提过，购房选择核心城市的城市核心，尽可能买贵的、买最核心的，这一轮房价，核心位置稳中有升。
可是有人会说，我分明刚需，也想要核心区域上车，无奈兜里的米有限，只能挑选合适楼盘，不是不想是不敢想；刚需是筑底，要把基础打牢，同时规划好5-10年收入、置换升级，把握住购房升级合理的周期，切莫增加非必要的成本。
今年的最后两个月，部分房企发起总攻的号角，这将是一场今年的终极决战，房企回款需要周期，时不我待，刀光剑影之间，刀起刀落。
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