终极考验，楼市还有未来
全球化的时代，“巴西蝴蝶”煽动的一下翅膀，却能给万里之外的“德克萨斯带来了一场飓风”。最近发生的几件事情，极有可能对接下去国内房地产市场产生极大的影响。
疫情已三年，未来仍然混沌未明，“我们”将走向何方？
丨美联储继续加息 2022最后一轮大考将临？
和绝大多数机构预测的一样，美联储的加息步伐暂时停不下来。
11月2日(当地时间周三），美联储如市场预期连续第四次加息75个基点，目标区间上调至3.75-4%的水平！
这是个什么概念？
就是说，在美丽国，你啥也不用干，把钱存进银行就能有4%的净利润。
这样一想，全世界资金回流美丽国的逻辑其实蛮简单：
如果是你，你会把手头的资金兑成美金存入银行或购买国债，还是去全世界投资？
答案显然不言而喻，美元收割全球的依旧是客观存在的残酷现实。
这不，加息的发布会刚结束，全球股市就应声下跌。
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图片来源于网络
从目前的形式来看，美国的通胀问题一天不解决，美联储加息一天不会停止，毕竟死道友不死贫道是“人”的本性。
而从美联储主席鲍威尔的表示来看，接下去加息的速度可能会放缓，但加息还是要加的。
综合其居高不下的通胀情况来看，终端利率破5%基本是板上钉钉的事。
全球市场退潮，资金跑路，必定会使本已夹缝中求生存的国内房企会更加艰难。
根据统计，排名前50的民营房企有六成以上出现现金流紧张，甚至公开市场债务违约，整个市场风声鹤唳。
叠加临近年关资金关口，这将是对房企抗风险能力的终极考验。
度过了明年情况极有可能好转（毕竟美利坚极大概率不会疯了把利率提到6%、7%）；
过不了，那真就是白茫茫的一片，资本市场的残酷无需多言。
丨深圳或将试行房地产税
没错，“狼”（房地产税）又来了。
据相关消息，近期高层在深圳开了一个会，专题文件中提到，支持深圳积极承担国家重大税收改革工作和研究议题。
据相关分析表明，深圳很有可能承接房地产税试点工作。
深圳要做房地产税的试点，其实并不奇怪。
虽然房价很高，但深圳其他产业同样发达，对房地产依赖度低，是比较合适的试验田。
而从建设共同富裕的角度出发，房地产税出台也是必然的趋势。
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深圳实景（来源摄图网）
问题来了，会现在出么？
从实际出发，面对当下脆弱的楼市信心，房地产税这剂猛药不太适合现在下。
虽然一直被戏称为“世界经济的三大泡沫”，也从侧面反应出中国楼市对于国民经济的重要性。
一旦被视为利空的房地产税出台，楼市会跌多少？跌多少才不会伤及元气？如何处理后续一系列的连锁反应？…都不是说说而已的事情，所以房地产税才会一拖再拖。
因此相较于之前不痛不痒的房地产税试点，深圳的这次试验可能有着超乎寻常的意义。
即使一开始起不到啥根本性作用，但“有了”以后，也可为后续全面推广起一个铺垫作用。
要提醒大家的是，房地产税并不是啥妖魔鬼怪，它只是一种税收工具，不会影响房地产的底层逻辑。
短期内或许会对市场产生一定震荡，但长期化之后也必定能修复，无需神化也无需妖魔化。
丨相信房地产可以保持平稳健康发展
近日，央行行长易纲在接受香港金融管理局总裁余伟文提问时，表达了对中国房地产市场的信心。
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这段话简单明了：国家将继续不遗余力的让房地产走在健康发展的道路上。
截止11月1日，全国已有超300省市优化调整政策超900次，在政策优化过程中，部分城市市场出现阶段性修复。
政策涉及优化限购、降低首付比例、降低房贷利率、提高公积金贷款额度、发放购房补贴、降低限售年限等方面，部分城市还将住房政策与生育、养老、租赁等相结合。
可以说在政策角度，当下已经形成了历史级的利好区。
这时候有朋友疑惑，为啥那么多政策推行，楼市为啥依旧水波不兴？
其背后主要还是因为疫情等一系列因素导致的经济形势的相对低迷。
对于未来的极大不确定性，使得大家都收紧钱包，不敢乱花钱，这极大地遏制了房地产行情走势。
等到疫情因素破除，经济回到快速发展的轨道，国民信心提升，楼市恢复并反弹的速度一定会加快。
因此即使目前环境再恶劣，依旧有不少人对楼市有信心。
其本质上，是对中国未来的经济发展有信心!
但要注意的是，买房“稳赚不赔”的时代将彻底过去，回归居住属性的房地产市场才能称得上是健康发展。
支持刚性和改善性的住房需求将会是未来楼市发展的大趋势。
END
有人经常调侃，这是“月薪三千的我该关心的事情么”，道理么是有那么一点的。
但在这注定变革的大时代，有人可以提桶润，但绝大多数人和我一样，与这艘船同生死共命运。
时代的一粒灰，落在个人头上，就是一坐山。我当然希望这艘船能带着我们扬帆远航，悠扬前行。
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