楼市的黎明静悄悄
在我的炒股生涯中，记忆最深刻的，最难忘的，让我知道什么是股市的，就是2015年的股灾。幸好那时我装修房子提前把所有股票清仓了，躲过了股灾。
时至今日，股灾的惨象还浮现在我眼前。千股涨停、千股跌停、千股停牌、千股复牌的历史让我今生难忘！
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/19aa6e4fb65d445c8cf4f989bf217e3c~tplv-tt-large.image?x-expires=1982932150&x-signature=RUOhGdHA6Tc1M%2Fa9XlPUC%2F1cx2M%3D
南京楼市似乎在重演股灾的惨剧，之前楼市顺风顺水。去年下半年突然冰冻，数不清的二手房和新房突然滞销，房价断崖式下降，买房人也被打得措手不及！
在经历了南京这两年楼市的疯狂和冰冷后，如今的购房者少了之前的买房焦虑，多了分泰然。
01，央行降息，房贷利率从6.25%降到4.1%
最近只要考虑买房的同学周围一定跑不了央行降息这个话题。从今年1月份开始央行就开始下调利率。
1年期LPR为3.8%下调到3.7%，5年期以上LPR为4.65%下调到4.6%。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/e800cdd14b264d35a12ae937239c451b~tplv-tt-large.image?x-expires=1982932150&x-signature=q6q67%2Fdg3Uv4qxoH7A06QAhp2os%3D
到了8月份，1年期LPR调整为3.65%，5年期以上LPR调整为4.3%。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/7eb41cbf0ebe4b96b00738ccfc742f6a~tplv-tt-large.image?x-expires=1982932150&x-signature=ygnp1DrLyq9J5MHpTLMUKjtJr30%3D
南京的房贷利率降得就更凶猛了，去年首套房最高房贷利率来到了6.25%，时下已经降到了4.1%。
02，降息带动楼市复苏吗？
就在房贷利率持续下降的时候，很多媒体都觉得四季度楼市将迎来复苏，但真的会吗？
首先我们要搞清楚，当前南京楼市面对的最大的问题是什么？
1、疫情反复，很多人对未来收入的预期看跌
疫情对于人们的经济生活带来的影响我就不再复述了，相信大家都清楚自己的收入确实降了。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/a1b8732c0aa447cb931a34878d32d3f8~tplv-tt-large.image?x-expires=1982932150&x-signature=JaKzesmBV0ydvq4hRkeeF%2B8YKL8%3D
最近甚至传出多地公务员出现了降薪的情况。
大家都知道，一般来说公务员是最稳定的工作，收入和工作岗位都很稳定。现在连公务员都出现了大面积降薪的情况，其他行业的情况就可想而知了。
很多人觉得疫情只要一天不结束，就很难看到收入上涨的一天。
2、楼市下行，买房人入市信心不足
当房价在持续下跌的时候，不要指望买房人蜂拥而至，国人向来是买涨不买跌的。
房价为何会持续下跌呢？
这个时候我们就不得不回头看看南京的二手房挂牌量和新房的库存！
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/48c1228b66ab483db2801e527cd740cd~tplv-tt-large.image?x-expires=1982932150&x-signature=CtY%2FtOSF%2FSGnIrg5bIR2t0WQGnk%3D
整个南京楼市里面，待售二手房数量已经突破15万套了、新房超过7.6万套，而杭州每个月的二手房成交量才只有6000套左右，明显的库存太高了。
供需关系决定价格，南京二手房长期卖不掉，只能降价卖！
所以只是单纯的降息，从根上解决不了楼市的逆境！
03，南京楼市的黎明还有多远？
南京楼市当前购房的主力是改善需求，如何释放改善需求是当前的难题！
前文我说了一组数据，南京现在有15万+的房东在急着换房。如果能解放这一部分的购买力，南京楼市就能彻底地回暖。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/54add581e1ba48738bbfcb390736869b~tplv-tt-large.image?x-expires=1982932150&x-signature=HL1UDU9zaTZKxEnGZt4lDvbXqOk%3D
但现状就是南京的二手房卖不动！
前几天小编盘点了10月份南京二手房的成交数据，10月南京成交了5567套二手房。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/dab308fcac304757b5236379c9ef2d23~tplv-tt-large.image?x-expires=1982932150&x-signature=OghcfF8Fu4c5Gn6nnmuqKoDLPYA%3D
从成交趋势上看成交量是在下滑的，对比9月份成交下降了17.6%。二手房卖不动，卖房人就没有办法置换，然后就会出现恶性循环。
想要带动二手房成交，肯定还得想办法更进一步地解除限购。市场上还有一部分买房人由于没有购房资格买不了房子，活水引进来可以刺激楼市的活跃。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/946fdf60739f4615a060d294189b8752~tplv-tt-large.image?x-expires=1982932150&x-signature=tlsJTezATzOTM2cGM29ezMcgS2c%3D
所以南京楼市的黎明什么时候能到来，还得看救市政策的加码力度。
写在最后：
如果按照当前的现状保持下去，南京楼市的黎明肯定是静悄悄的，相信在四季度南京会出台更有力的救市政策。
寒冬里如果没有一把火，楼市复苏的希望就更渺茫了！
页:
[1]