银十爽约，三部门座谈支持房企融资，未来半年楼市局面或是这样的
2022年“金九银十”爽约，市场趋冷。据中指研究院报告，2022年10月，全国100个城市新建商品房均价环比下跌0.01%，均价16199元每平米，连续4个月下跌。
其中25个城市环比上涨，54个城市环比下跌，21个城市持平。
另外，据易居克尔瑞统计，百强房企2022年10月操盘口径销售金额5553.1亿元，环比下降2.7%，同比下降28.5%，同比跌幅扩大3.1个百分点。
据中指院统计，2022年1至10月，百强房企销售总额为60954.6亿元，同比下降43.4%。
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通过以上数据看到，今年楼市很冷淡，那么接下来楼市结局会如何呢？
楼市遇冷，客观来说，这是大家不愿意看到的局面。
目前，房地产业支柱地位还在，楼市量价齐跌对经济的影响是不小的。
在此种局面下，该如何应对呢?
第一，政策层面对楼市支持将继续加大
据媒体报道，在11月1日，交易商协会、房地产业协会联合中债增进公司，召集21家民营房企召开座谈会。
按照央行对楼市政策指示，将进一步加大对民营房企发债支持，后续或有更多民营房企利用信用保护工具及担保增信发债，有利于畅通民营房企融资渠道。
此举，大家不要误读，并不是为了救房企，而是防范金融风险。
未来一年，房企将有万亿级债务到期，如果没有融资支持，在销售下行的背景下，债务违约将是大概率事件。
除了对房企融资支持外，在购房者端口利好政策应该也会继续出台。
比如某些地区房贷利率下浮，目前有些城市房贷利率已经降到了3.8%，未来下浮城市有望增加，利率下浮仍有一定空间。
第二、 房企大考虑在后面，违约裁员还会加剧
近期，在上半年表现非常稳健的房企，也出现了债务违约，裁员。
比如，近期备受关注的旭辉集团，旭辉在上半年表现非常好，凭良好信用还获得融资，但在10月也出现了债务违约，面对此种境况，旭辉不得不缩减部门，优化人员，面对危机。
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除了优质民营房企出现资金压力外，有些城投公司也出现了债务违约，并且数量还在增加。
城投公司违约，无疑也是市场困难的真实写照。
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那么，对于普通房企，尤其是负债率高的房企，资金压力可想而知。
所以，房企大考虑还在后面，未来一段时间，房企债务违约还会有，裁员、优化公司结构，化解风险将是很多房企的选择。
第三、 购房者与市场博弈进一步加剧
在预期降低，市场不确定性波及的情况下，购房者观望情绪会进一步加剧。
目前，购房政策非常好，可以享受低首付，低利率，低房价和购房补贴，但对于购房者来说，核心还是要解决三个问题，一是首付款问题，二是收入还月供问题，三是房价预期问题。
虽然市场房企也针对性给出促销政策，比如零首付，帮还月供，促销后涨价等举措，但治标不治本，购房者手里还是紧，不敢轻易下手。
仅靠手里有钱工作稳定购房者去买房，支撑楼市，显得很单薄。
面对诸多不确定，持币观望是很多人的选择。
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第四、 未来半年房企可能大幅度降价促销
今年1-10月百强房企销售下滑严重，其他百强外房企更不用说了，能有好成绩的凤毛麟角。
在房企年度目标和债务压力下，房企在22年春节前后降价促销将是大概率事件。
这里有两个关键节点，2022年11月和12月，要完成2022年目标，最大限度回款，那么房企促销将是必然的。
另外，2023年一季度，关键的1-3月，也是传统销售旺季，2023年达成目标关键开局，房企也会抢收。
总之，不管什么样房企，活下去将是首位诉求，而能续命的关键就是房企自身销售回款了。
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第五、 整体销量反弹整体均价趋稳
在购房政策利好促进，一些购房政策补贴取消刺激，房企以价换量的大背景下，未来半年整体销量会反弹，估计会迎来一个小阳春。
至于价格，各级别城市价格差异大，整体均价会趋稳，或者小幅下滑，不会再大幅度下跌。
综上，接下来半年可能是楼市的一个分水岭，楼市的差异会更加剧，会体现在房企的差异，楼盘的差异和城市的差异。少部分房企平稳活下去，进入下一个周期，多数房企退出。楼盘也是一样，少数被热抢，多数滞缓。一、二线热门城市回升，低能级城市继续回落。
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