2022年，重庆楼市10月综述
2022年的楼市，特别是每年的九金银十已经结束了，年关的脚步声也越来越近了，在银十之月，开发商的优惠力度不可谓不大，宏观方面支持力度也是非常的明显的，那么在这样的态势下，重庆楼市的10月表现如何呢？我们一起来看第一，我们首先来看具体的一些数据，根据重庆市网签数据统计来看（截止时间2022年11月2号23点）在2022年10月份一共有42盘入市，3943套房源入市，整体去化率11.26%，有些细心的购房者可能已经看到，虽然整体来看，是比较低迷，成交量方面对比9月份也有所回落，当然不可否认，突发疫情也是有所的影响的，但就整体来看，10月份的市场是比较疲软的
从具体业态来看，高层去化0.39%，小高层去化6.69%，洋房去化18.36%，大平层去化48.92%，别墅去化9%
从区域去化率来看，主城九区方向，渝中区方向，去化率不太的理想，江北区去化率也不太理想，渝北区去化率24.38%，沙坪坝区去化率7.77%，南岸区去化率不太理想，九龙坡区去化率22.66%，巴南区去化率不太理想
从数据上来看，10月份在成交量方面相对比9月份有所回落，那么在整个10月份，各大区域的楼盘可以说内卷非常厉害，特别是国庆7天，优惠和降价基本贯穿整个国庆的黄金周，少部分区域价格回落比较大，就整体成交而言，依然是比较分化，在核心区方向在优惠和降价带动下，大部分楼盘表现比较优越
第二，我们在来看楼盘分布方面，在10月份，洋房依然是主力级别，而且占比非常的高，洋房业态占比45%，在整个10月份，依然和8月份，9月份走势有些一样的，那就是高端业态的表现比较理想，在大平层业态是，均价不低，但是成交比较理想，那么连续3个月表现可以看到，在市场低迷或者低迷的时候，高端盘表现是比较优异的，除了这部分购房者本身对于市场判断的一个敏感度以外，还能看到优越位置，优越品质楼盘他依然居然很强稀缺性，与之对于就是价格美丽，这点连续3月在市场低迷时候，高端盘表现的优异也能说明这点
从具体业态来看，高层4盘，小高层8盘，洋房19盘，大平层4盘，别墅7盘
从优惠方面来看，根据不完全数据统计来看，江北方向有14盘，南岸区方向18盘，九龙坡方向16盘，沙坪坝区方向28盘，渝北方向66盘，大渡口区方向14盘，北碚方向21盘，巴南方向29盘，渝中方向5盘，从优惠方向来看，10月份各盘的优惠力度依然是非常之大，特别是远郊方向
第三，我们再来看二手房市场，根据安居客的数据显示来看，在10月份重庆整体均价为12164，环比回落0.0.7%，在二手房的市场上，值得购房者注意的是，成交量方面在稳步还算比较的稳定，价格层面，降价力度比较大
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从整个10月份的市场来看，市场不太的理想的，观望情绪也比较重，这里再次提醒购房者，楼市的下半场不同于上半场了，优越的城市，优越位置是首选的，对于重庆，天狼还是那句话，置业重庆，核心优先，当下是抄底核心的首选，不要买过多未来的概念
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