南宁楼市10月成绩单出炉！土拍市场“颗粒无收”
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10月南宁商品房成交7313套
随着10月份的结束，楼市10月成绩单也随之“出炉”。
那么，在政策不断加码的大环境下，10月南宁楼市成色如何？
根据南宁市住房和城乡建设局公布的数据统计，10月南宁商品房网签7313套，较上月减少2403套；成交面积为484961.73㎡，较上月减少了347017.77㎡。
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▲10月南宁新房成交一览（来源：南宁住建局官网）
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▲10月南宁主城区新房成交情况表（数据来源：南宁住建局官网）
从区域表现来看，良庆区依旧领跑，成交套数2571套，成交面积200928.363㎡；位居第二的是青秀区，成交套数为1565套，成交面积81735.26㎡；西乡塘区成交1190套，成交面积63802.63，位列第三。
值得注意的是，相比于9月，各区域成交量均有所下降。
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▲2022年9月-10月南宁新房成交对比（数据来源：南宁住建局官网）
在供应方面，据南宁市住建局公示的预售商品房信息显示，10月南宁共发出了20张预售证，13个项目拿证，总预售面积为300830.86㎡，总预售3673套。
其中，有2910套商品住宅预售证获批，商品住宅预售面积达259842.34㎡。
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▲10月南宁发放预售证情况（来源：南宁住建局官网）
土拍市场方面，10月南宁土地市场原计划出让5幅涉宅用地，包括江南沙井板块2幅，经开区1幅，兴宁三塘2幅。让人意外的是，出让结果以0成交告终。
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▲10月南宁土地出让情况（数据来源：南宁市自然资源局网站）
其中，三井板块的2幅地和三塘板块的2幅地均延期出让。原定于10月27日出让的经开区50亩商住地，也疑似因无人竞买流挂（市自然资源局暂无出让结果公告），该地块起拍价为480万元/亩，起始楼面地价为2400元/㎡。
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▲南宁市自然资源局发布的地块延期公告
也就是说，整个10月南宁土拍“颗粒无收”。
从整体上看,10月南宁楼市无论是商品房成交还是土地市场均“遇冷”。
那么，在政策利好不断加码下，购房人观望情绪是否会得到进一步释放？我们将继续关注。
02
低运量轨道交通D2线环评公示
11月1日，南宁轨道交通官网发布《南宁市低运量轨道交通D2线工程环境影响评价第一次公示》。
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▲D2线环评第一次公示（来源：南宁轨道交通官网）
公示显示，D2线工程建设地点主要位于西乡塘区、高新技术产业开发区境内。
在功能定位上，D2线工程为地铁换乘补强+末端交通+通勤、旅游复合线。采用低运量轨道交通制式连接地铁1号线、3号线、5号线，并承担地铁3号线末端延伸功能，同时衔接动物园、龙门水都、相思小镇等景区，兼顾通勤、旅游功能。
线路走向上，D2线工程起点位于地铁5号线新秀公园站，沿新阳路、西耐路、大学东路、科园大道、振兴路、高新三路、安福路、新际路布设，止于新际路与高新大道路口北侧，正线采用双线。
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▲D2线走向（来源：南宁市自然资源局网站）
据了解，D2线线路全长13.262km，均为高架线；初期设站17座，均为高架车站；可与地铁1号线鲁班路站、3号线科园大道站、5号线新秀公园站换乘。预留远期车站2座，线路两端预留延伸条件。
值得一提的是，10月19日，南宁公告资源交易平台曾发布多条D2线工程招标终止公告，涉及土建设计、勘察设计总体总包等。公告提到，因招标人原因终止招标活动，将择机重新启动招标工作。这一消息，让不少人认为D2线或有变。
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▲招标终止公告（来源：南宁公共资源交易平台）
此次，南宁轨道交通官网发布D2线环评第一次公示，意味着项目仍在有序推进中。可以预见，D2线相关招标工作或将重启。那么，D2线会不会成为南宁第一条低运量轨道交通线？一起期待下一个好消息！
03
南宁公积金“对冲还贷”业务上线
11月1日，南宁市公积金“对冲还贷”业务正式上线。
为进一步减轻我市住房公积金贷款借款人的还款压力，提高住房公积金贷款服务能力，南宁住房公积金管理中心决定开展住房公积金对冲还贷业务。自2022年11月1日起执行，有效期5年。
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一．何为按月对冲还贷业务？
按月对冲还贷业务是指申请人使用其公积金个人账户内余额每月定期冲抵公积金贷款当月应还本息的还款业务。
也就是说，办理对冲业务后，只要申请人公积金账户有余额，每月的公积金贷款可自动进行抵扣，在一定的程度上可减轻公积金借款人的月供还款压力。
二．什么情况下可以办理对冲还贷业务？
①申请贷款时办理按月对冲还贷业务
申请人在申请住房公积金贷款的同时办理按月对冲还贷业务，贷款发放后于第一个还款日开始每月自动对冲。
②偿还贷款时办理按月对冲还贷业务
贷款发放后,申请人可办理按月对冲还贷业务，审批通过后于下一个还款日开始每月自动对冲。
③提前还款时办理对冲提前还贷业务
申请人在申请提前还款业务时，可办理对冲提前还贷部分或全部住房公积金贷款本息，审批通过后当日自动对冲。
三．按月对冲还贷业务的扣款顺序是怎样的？
公积金贷款的借款人、共同借款人、参与共同还款的非借款人，可办理按月对冲还贷业务。参与共同还款的非借款人包括借款人的配偶、直系亲属。
按月对冲还贷业务的月还款应按以下顺序依次执行扣款，扣款账户余额不足时自动往下顺延：
①借款人的住房公积金个人账户；
②共同借款人的住房公积金个人账户；
③参与共同还款的非借款人住房公积金个人账户；
④借款人的公积金贷款还款银行账户；
⑤上述扣款顺序执行完后仍有未还月还款额的，按逾期处理。
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04
“交地即交证”办理模式再升级
近日，南宁市自然资源局发布消息称，从10月31日起升级“交地即交证”业务办理模式，实现国有建设用地公开出让项目在交地时即发放不动产权证书，按下优化营商环境“快捷键”，企业办理不动产登记服务将更加高效便捷。
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▲来源：南宁市自然资源局网站
据了解，升级前，土地竞得人在缴清“招拍挂”项目土地出让价款及税费并确认交地后，需向南宁市不动产登记中心申请办理不动产权证书，业务提交后即可在1小时内快速办结。
升级后，在原有基础上，“招拍挂”成交后，由南宁市自然资源局提前办理用地手续，提前委托权籍调查。竞得人无需自行委托开展权籍调查，无需提交不动产登记申请，只需待缴清土地出让价款及税费并确认交地后，登记系统将自动触发获取数据，即时登簿，生成电子证照。
从拿地到领证，全流程无缝衔接，业务办理流程进一步简化，真正做到“交地即领证”，实现交地与不动产登记“双同步，零环节”。
“交地即交证”办理模式从企业需求为出发点，强化科技赋能，推进业务办理从“线下跑”向“线上办”转变。“一手交地，一手拿证”，为企业节约了时间、减少了办事成本。
■撰文：向北■编辑：涴来秋■编审：钟春燕https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-tjoges91tu/SnCF6xRBPy6Jzi~tplv-tt-large.image?x-expires=1982798059&x-signature=hDRv9wDM2toTRjXk%2FF%2Fi4nGFrGw%3D
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