央行最新定调！楼市重磅表态来了！关于降首付、降房贷利率
NO.1丨壹央行最新定调！事关降首付、降房贷利率
今天上午，央行易纲行长在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”接受访谈，对房地产进行重要表态。
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具体内容为：
房地产行业关联很多上下游行业。房地产市场区域特征明显且差异很大，各城市政府在稳定当地房地产市场中发挥着重要作用。
人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。
近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。
这个表态传递了重要信号，说明楼市政策面依然向好。
先简单介绍一下国际金融领袖投资峰会，这是香港疫后首次对外开放的盛宴，由负责香港金融政策及银行、货币管理的香港金融管理局主办。
约200位金融界领袖人物，包括100多家全球重要金融机构的主要负责人都参与其中，机构类别涵盖银行、证券、资产管理、私募股权和风险投资、对冲基金和保险公司等。
峰会以「驾驭市场的不确定性」为主题，内地金融监管机构负责人先分享政策观点，然后参会者就全球金融界面临的三大挑战和机遇展开交流。
具体议题包括利率上升、滞胀风险带来的不确定性，以及科技和可持续发展等大趋势，对金融发展影响等。
易纲行长的访谈，就是代表“中国金融监管机构”分享中国政策，可以说具有权威性。
关于房地产，易纲行长用“积极支持房地产行业健康发展、支持刚性和改善性住房需求、房地产销售和贷款投放已有边际改善、地产市场能保持平稳健康发展”等表述。
可以看出，目前管理层对楼市仍然是支持多于打压，希望楼市进一步回暖，为经济稳增长做贡献。
前期，地方政策松绑楼市迹象明显，通过放松限购、限贷、限售、契税等政策手段刺激市场需求回暖，针对刚需及改善型需求着手调整，更是当前较为有效的政策演化路径。
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金九银十之后，楼市接下来可能会继续“松绑”，放松限购限贷、公积金额度增加、购房补贴等调整，降首付、降房贷利率等，还具备一定空间。
NO.2丨贰
中央最新定调！楼市重要表态来了...
20大上，关于楼市方面重要表态，有一个直接表述：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。
这次对楼市的直接表述中，房住不炒依旧被提出。
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这意味着，尽管今年以来，从中央到地方，各种托底楼市的措施频出，但中央对待房地产的宗旨没有改变。
不允许炒作。托底只是希望房地产回归正常，而不是过热，一旦过热，仍会收紧调控政策。
这一点，可以从苏州全面取消核心区限购后，立刻被收回的举动中一目了然。
今年以来，包括诸多核心城市在内，托市乐此不彼，其中有不少中心城市放开了限购，包括福州、南昌、沈阳等城市，其次东莞、佛山只保留了一丁点核心区域的限购，厦门只保留了岛内限购，岛外已经放开。
南京、苏州此前一度放开了外围区限购。在对中心区放松的操作中，南京显得更为精明，将社保要求降低至6个月，但允许一次性补缴。这样既保留了限购之名，但做到了放开之实。
但苏州在9月14日发布新规，放开了全市范围内的限购，非户籍人口购房不再有社保和纳税限制。
苏州虽然城市级别不高，不是副省级城市，只是个普通地级市。但是苏州是经济与人口上的巨人，GDP超2万亿，常住人口超1千万，是正宗的“双万”城市，在坊间还有中国最牛地级市的头衔加身，同时还是中国工业实力三巨头之一（另外两个是上海、深圳）。
苏州此举触碰了“房住不炒”的总基调。在这个总基调之下、我的预测是：
1、一线城市，不允许放开任何区域的限购。
2、强二线城市，比如苏州、青岛、武汉、南京等这些城市，允许放开非核心区域，核心区域的限购必须保留，但限购的社保时间可以缩短至6个月。南京、合肥、青岛、苏州、济南、天津、东莞的社保要求都降到了6个月。
3、强二线城市以下，可以全部放开限购。
NO.3丨叁
央行释放2000亿！激活楼市…
此前，中国人民银行公告称，2022年9月，国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增抵押补充贷款（PSL）1082亿元。期末抵押补充贷款余额为26481亿元。
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这是2020年2月以来，抵押补充贷款余额首次出现净增长，且幅度远超预期，引起了市场高度关注。
PSL，即抵押补充贷款，是央行的货币政策工具之一，由央行向政策性银行提供资金支持。政策性银行以质押方式向人民银行申请PSL，抵押品包含高等级债券资产及优质信贷资产。
2015年10月起，央行将PSL的对象由仅为国开行一家政策性银行，扩大至国家开发银行、中国农业发展银行、中国进出口银行。PSL资金仅可用于发放特定项目贷款。
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而对于本轮PSL的投向，中信证券认为，PSL很可能会用于支持“保交楼” 2000 亿元全国性专项借款。
支持“保交楼” 2000 亿元全国性专项借款由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行在现有贷款额度中安排，帮助项目加速复工，确保实现竣工交付目的。
据了解，烂尾楼盘平均建安完成度达到90%左右，2000亿元保交楼专项PSL，预计激活1万亿元存量楼盘。
另外考虑到历史上PSL也会用于地下管廊、重点水利工程等项目，因此不排除用于基建等项目支持。
如果PSL资金用于支持基建项目，那么未来PSL新增的规模可能会更高。
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那么PSL对于当前的楼市有什么影响呢？
1、推动烂尾项目重生
少数房企项目出现停工，主要还是工程建筑资金不足，PSL就是用最少的钱增加市场里的“水”，让购买房子的资金多起来，既能激活市场，又能让房企续命，这样停工问题也能迎刃而解。
2、提振房地产市场的信心
在如今这个大环境下，买个房子又怕房企暴雷，又怕楼盘烂尾。一旦房企暴雷或者楼盘烂尾，往往就是钱财两空，有的甚至还欠一屁股债，只能对着杂草丛生的烂尾楼欲哭无泪。可以说，保交楼一头连着人民群众的切身利益，另一头连着社会和经济稳定。一天不解决，信心就一天起不来。而这笔资金的投入，对于避免少数房企项目烂尾，维护业主合法权益，促进楼市信心回暖等方面有着重要意义。
NO.4丨肆结语受各种因素影响，今年以来，房地产市场出现波动。根据国家统计局的数据，今年上半年，全国房地产开发投资同比下降5.4%，连续三个月下降；商品房销售面积同比下降22.2%，商品房销售额下降28.9%；房地产开发企业到位资金同比下降25.3%。同时，由于部分房企出现现金流紧张局面，一些在建房地产项目停工。这不仅影响到各地制定的“保交楼”目标，而且使部分业主的心态出现波动。近期发生的少数业主停贷行为，即被认为是此举影响的结果。业内分析人士指出，政治局会议对房地产市场的指导表述，放在“全方位守住安全底线”的条目下，说明监管部门对于“稳楼市”十分重视。其中，“保交楼”首次被写入中央政治局会议中，说明此举已成为稳楼市的关键。
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