楼市陷入危机“买不起卖不掉”已经成为了常态，国家智囊5字建议
至1998年房改以来，不少人在房地产上挣得盆满钵满，甚至有部分人群通过房地产的途径实现了财富自由，老百姓心中有着这样的观念，买房就是“稳赚不赔”，所以买房就对了，买房就是高大上的。1998年首次提出房改的时候，国内商品房价格还不到2000元每平米，如今国内的平均房价已经突破万元每平米，过去的20多年时间中，平均房价涨幅达到了560%，有人说这个房价涨幅还是可以再接受的范围了，一方面在过去的20多年时间内，所有的物价都出现了四五倍的上涨，另外一方面国民的收入也出现了大幅度的上涨，所以这个房价涨幅是可以接受的。
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我网友调侃到我们认知范围的两个平均数字，还是要认真一点审题，一个就是平均房价，基本上去到哪一个城市，自己看到的楼盘都有一定距离的相差；另外一个就是平均工资，自己的平均工资与城市的平均工资数据还是有不小的差距。
所以房价还是要看重点城市的，毕竟才能最真实地反映出我们要生活的地方，房价水平。
贝壳研究院公开数据显示全国65城平均房价为17,388元每平米，4个一线城市平均房价6.5万元每平米；平均房价突破2万元每平方米的城市有20个；平均房价突破1.5万元每平米的城市有34个；平均房价突破1万元的县城有103个。中指研究院也公开数据显示，4座一线城市购房门槛平均为617万、613万、580万、359万；4座二线城市平均购房门槛超过300万，5座城市购房门槛在200~300万；9座城市购房门槛在100~200万；8座三线城市购房门槛在105~313万。
2016年是房地产最疯狂的一年，全国楼市出现“普涨”，房地产投资比例更是达到了85%，房地产发展到高不可攀的地步，楼市就出现了这三种现象“高房价、高空置、高压力”
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1、超高的房价。
刚刚提到的房价有人觉得不高，但是也有人觉得很高，衡量房价最直观的是房价收入比和租售比。
根据诸葛找房数据显示，全国平均房价收入比为12.9，高于发展中国家平均6~9倍水平，大城市房价收入比更是高的发狂，深圳房价收入48.1、北京46.8、上海45.8、三亚厦门房价收入比都超过了30，国内的新一线城市和二线城市，房价收入比普遍都在20左右徘徊。不吃不喝，需要20年到30年时间才能在重点城市买得起一套房子，即便是选择济南，按揭也要掏空家里6个钱包，支付首付款，面临着二三十年的房贷。
50个重点城市租售比高达1:611，一线城市租售比1:646，二线城市租售比1:588， 三四线城市出售比1:623。根据国际上的衡量标准，房价收入比1:200~1:300才是符合正常水平的，而我国的50个重点城市远高于这个水平两倍。
不管是房价收入比还是租售比，都能反映出国内的房价，确实是超出了老百姓可接受的范围，除非去到鹤岗这样城市的地方吧！
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2、高空置率，国内的空置数量并没有一个完全的官方数据，但是根据几个相关的调研机构得出的结论空置率还真不低。
西南财经大学调研报告显示目前国内房地产平均空置率为22.3%空置房产套数8,500万套；8月5日，贝壳研究院发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》。调研结果显示，28个大中城市平均住房空置率为12%；贝壳研究院发布的《2022住房空置率调查报告》指出，我国28个大中城市平均住房空置率为12%，相对处于较高区间。住房空置率随城市能级依次递增，一线平均7%，二线平均12%，三线16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内，大部分城市处于10%-15%之间，6个城市高于15%。
特别是去到三四线城市看看城市中的房子亮灯的又有几户，如果再去到小县城看到的房产，那就是……
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3、高压力
平静的生活，高压力来自很多方面医疗、教育、房价，在收入相对一般的情况下，这种压力对于不少人来说真的是扛不住啊！
2021年《居民人均可支配收入》报告中明确地显示全国人均可支配收入32,189元，同比增长4.7%，扣除价格因素增长仅为2.1%，收入中位数27,540元，比上一年增长了3.8%。
城镇居民收入为40,378元，农村收入为17,131元，2021全国平均房价已经达到了10250元，假设购买一套90多平米的房产，总价100万，把居民年收入6.4万元（两人）不吃不喝全部投入也需要15.6年才能买得起。
经济学家朱云来也提到过，基于目前国内的房价在现有的基础下回落27%才符合国人的收入水平，根据最新的数据显示，2022年平均成交房价9788，平均房价回落27%，意味着价格为7000元每平米，购买100平米的房价，总价70万，房价收入比11勉强在可接受的范围内。
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如今的房地产陷入了“买不动卖不掉”，这种两难的状况，国家智囊5字建议
住建部原副部长，国家智囊之一的仇保兴，多次提出，人们要清楚地认知国内房地产存在的泡沫，通过各种手段来降低泡沫，或者将泡沫烫平。给出的5个字的建议：征收空置税
字面意思就是主要针对空置的房产和浪费资源的房产进行的收费，不要觉得这个费用很稀奇，在全球有很多个国家已经开始实施了，而且收费的标准还真的不低。法国空置房产收费第1年10%，第2年12.5%，第3年15%；澳大利亚共治6个月以上的房产。收取总房价的1%，英国闲置两年及以上的房产，会征收100%的额外市政费，用最简单的一句话来理解，就是为了增加空置房的成本，让大家不要手持这么多房产。
除了空置税，还有各种各样的税费，比如物业税、遗产税、房产税、赠与税等各类型的税费来解决当前高空自律的情况，也正是因为这些税费的出台，才使得拥有多套房产的家庭会把一些非优质资产的房产逼出市面，不管是出租也好还是出售也好，相对来说价格就有了一定的竞争力。
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如何判断房子是否处于空置的状态，可以通过电表的运转、水表的运转、天然气表的运转，去判断房子是否处于空置的状态。
好消息是在十四五规划中将会建设大量的保障性住房、公租房、共有产权房等各类低廉的房产解决中收入人群住房难的问题。
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