政策转向了，楼市会转向吗？
今年国庆节前，针对房地产业，国家层面两天连出三道支持性政策：[*]自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
[*]自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点。这是时隔7年央行再次下调公积金贷款利率，公积金贷款利率的下调也为商贷利率下调释放一定空间。
[*]部分城市可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。据机构统计，符合条件的城市超过20个。
这是2016年房地产政策由宽松转向收紧以来，又一次较大力度转向放松。
这一轮政策的转向始于2021年底中央经济会议，这次会议对房地产政策的表述出现若干明显变化，政策着力点从促进房地产业“健康发展和良性循环”变为“良性循环和健康发展”。今年两会在重申“房住不炒”“三稳”目标的同时，继2020年后，“因城施策”再次出现在政府工作报告中。
众多城市在落实“因城施策”下转向宽松。
其中，全国22个落实长效机制的城市中，郑州在今年3月1日出台的《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》无疑具有风向标意义，该通知限购、限贷、限价政策都有调整放松。到了9月份，“因城施策”的力度明显加大，当月地方政府出台调整性政策100多次。
政策变化的背后是房地产市场由降温转冷。
9月份，全国70城房价数据显示，一二手房房价环比下降的城市分别达到了54个和61个；同比下降的城市分别为50个和63个。
其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.1%转为下降0.1%。这是年内一线城市新房价格环比首次下降；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅与上月相同；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。
在这种背景下，调控政策转向对市场会产生什么影响？
回顾过往，2008年国际金融危机爆发后，在拉动刺激性政策的作用下，房价迎来一波较大幅度上涨行情，2010年开始调控政策再次收紧；2014年以“930”新政为标志，房地产调控再度放松，2015年“930”放松政策继续加码，2016楼市全面升温转热。
鉴此，在政策的持续刺激下，楼市下行走势将会逐步扭转。不过，由于背景条件和以往都发生了较大变化，房地产市场将呈现新的特征。
那么，接下来供给和需求都将发生什么变化？
市场将进入什么样的发展阶段？
房地产调控政策还将发生哪些变化？
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