慌了？上海突放“大招”，楼市暗中“蓄力”？
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没想到，浦东的亲儿子，这个浓眉大眼的临港最先叛变。
一出来就放出了个狠招。
这会儿五大新城的其他几个估计已经有点瑟瑟发抖了。
不拿出点诚意，感觉自己傲慢。拿出诚意吧，又怕掌握不好底线。
到了最后一个季度。
讲真的，大家开始有点慌了。
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临港工作6个月以上，沪社保满1年即可买1套房。
其实，2个月之前。
临港片区3周年的时候，就提出了会对人才购房政策的优化。
只是没想到，这么快就正式落地。
在此之前，临港人才购房，需要3年社保年限。
这次的门槛可谓是一降到底。
与放开限购，就剩下一道遮羞帘。
除了社保年限之外，政策还有一项变化：
在沪缴纳职工社会保险或个人所得税已满1年的，所购新建商品住房自合同网签备案满7年后可转让。
2年社保则是限售6年；
社保满3年不满5年，限售5年。
所以，临港的政策虽然无限拉低，但房住不炒的底限还是守住了。
没办法，临港的鸭梨还是很大的。
现在最紧迫的需求就是人口导入。
规划到2025年，临港常驻人口要到80万。
到2035年，规划人口要到250万。
这什么概念？
浦东到去年年底，勉强还不到610万人。
临港想要实现这个人口导入目标，差不多每年都要新增十几万人。
要知道，上海这几年，全市的新增人口也不过十几万。
最重要的是，人才未到，楼已盖好。
在今年推出的第五批次新房源，临港有6个项目，2387套房源。
最新的第六批次里，临港再推出2个项目，年内累计已推出10000余套新房。
要消化掉这些房子，也需要大量的新鲜血液。
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其实，在临港发大招之前。
上海的二手房核验价已经悄无声息的提高了。
从6月份开始，上海二手房银行评估价已经从最开始房价的60%，涨到了80%左右。
近期，如果进行二手房业务，你会发现。
部分房源已经可以贷到将近90%，甚至还有更多的可以达到95折。
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这些放宽的不仅仅是次新房小区的核验价。
房龄比较老的房子，也有一定程度的提高。
这就意味着，购买二手房的首付比例，已经开始逐渐的降低。
现在买房至少可以降低几十万，甚至上百万的首付门槛。
而这一切的变化，都归于在高首付比例的门槛下，二手市场的客户，越来越少。
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今年上海新房的供应量太大了。
为什么二手房的成交量相比去年有所下降。
最主要的一个原因，就是新房的供应量创下近年来的新高。
据中指研究院数据显示，截至目前，上海今年前三批次供地共计推出109宗地块。
总出让金达2712.7亿元。
其中，首轮集中供地合计出让40宗涉宅用地，成交总金额约878.9亿元。
7月底，上海第二轮集中供地合计出让34宗宅地，成交金额为779.98亿元。
9月27日，上海第三批次集中供地合计出让35宗涉宅地块，成交金额达1054亿元。
而最新一批次的，会在12月中旬集中组织交易。
这就意味着，明年，会有大量的新房房源陆续上市。
而今年的新房，还未完全消化。
截止到第五批次，上海已经累积推出了59062套房源。
而马上上市的第六批次，大概涉及28个项目，还有10784套房源马上入市。
上海新房的供应量，已经从之前的供小于求，开始逐渐供大于求。
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没有新的刚需。不要说二手房，新房市场都会越来越难。
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目前，市场上的刚需客已经消化的差不多了。
但是新房，还在源源不断的入市。
开发商恐怕真的急了。
比较敏锐的开发商，在第三季度就已经启动了分销。
在最近，已经开始有上海郊区的项目，选择去市区商场做展台。
甚至越来越多的开发商选择渠道分销、全民营销等措施。
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轰轰烈烈经历了2年狂奔的新房市场，就这样，随着供应量的增加，以及购买力的减少。瞬间踩了刹车。
目前，我们看到的，新房的积分正在变低。
后续，能触发积分的项目，都会越来越少。
其实从今年下半年开始，就明显感觉到一个问题，就是能够触发积分的项目，已经在变少。
即便是触发积分，且认筹率极高的红盘。
弃号率也在逐渐增加。
前段时间，前滩东方悦澜的弃号率接近36%。
要知道，去年晶鸿名邸只有1个人弃号。
而蟠龙府弃号率接近50%。
未来，这将会成为新房市场的常态。
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二手市场价格的足够坚挺，是打新市场火热的原动力。
而一手房供小于求的稀缺性，才能让二手房市场能够健康的流动起来。
两者之间相互制衡，又相互成就。
一旦打破平衡点，市场就会陷入僵持阶段。
而这一切的原罪就是，缺少购买力。
但，市场的好坏，其实是把双刃剑。
对卖方的不友好，那么对于购房者来说，就是一个好机会。
对于有购房需求，又有稳定的收入的人群来说，
当下，可能是近几年，最佳购买时机。
新房，可以慢慢挑选。
二手房，也可以大胆还价。
最关键的是，未来，不管哪里，抢人都会是主旋律。
谁也不敢说，其他新城会不会在接下来放大招。
年底了，好戏仍在上演。
我们搬好板凳，拭目以待。
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