「楼市周报」止跌回涨！福州房价回升！豪宅楼盘盘踞C位
#福州身边事##福州资讯##福州买房##楼市爆料##房价#转眼来到了10月的最后一周，依照这几个月的数据来看，传统的“金九银十”旺季已然不存，那么在最后的时间里，福州楼市的情况又究竟如何呢？
五区房价突破3万/㎡关口
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根据上周网签数据显示，五区楼市总体呈现量跌价涨的状态。普通住宅成交250套，环比下跌2%，成交面积达30025㎡，环比上涨3%，两者涨幅并不算明显。不过成交均价环比上涨9%，突破3万关口，达到了30600元/㎡。
至于其他类型的房产，基本都是量跌价涨，其中SOHO的成交数据更是全面飘绿，而成交套数也是下滑最严重的，环比下跌32%。别墅和商业的成交量虽然表现不给力，但成交均价环比上涨12%和4%，上升飘红。
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闽侯方面，楼市整体则呈现涨跌各半的形势。普通住宅成交112套，成交面积达9830㎡，分别环比上涨7%和6%。成交均价则是终于停止了连续多周下滑的走势，止跌回暖，环比上涨14%，为13041元/㎡。
在其他类型房产中，别墅上周成交量大涨，涨势喜人，成交套数更是直接翻了一倍，成交均价也是上涨飘红；商业则是量跌价涨，成交量双双跌超30%；SOHO同五区一样全面下滑，均出现不同程度的下跌。
台江豪宅再占C位
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上周五区+闽侯共计70个普通住宅项目成交，在成交榜TOP10中，闽侯均占据4席，表现良好。而获得成交榜首的依然是位于台江区的豪宅——国贸天琴，连续4周蝉联。
虽说是豪宅楼盘，但看看20套的成交量并不输于其他楼盘，而且还都是200多平米起的户型，都怀疑福州的购房水平了，说楼市低迷吧，但这豪宅的销量又确实的好，一平还都是5万元起。
榜二的也是豪宅，不过是位于仓山区金山板块的建发玺云，也是福州近段时间来的热销网红楼盘，24套的成交量表现也是不俗。
榜三的中铁城江督府二期则是刚需楼盘，相比之下户型和成交均价都比较弱小，但受欢迎程度也是杠杠的。
卖不动了？
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总的来说，成交方面，五区普通住宅量稳价涨，成交量环比上涨，国贸天琴湾霸榜成交主力，成交均价受其影响，环比上涨。闽侯方面，量价齐涨，成交量环比增长，主力成交项目为中铁城江督府二期，均价止跌回涨。
不过价暖的现象能保持多久还有待参考，福州“金九银十”已然泡汤，错过了销售旺季后，接下来的房子大概率不会降价，楼市持续低迷愈演愈烈，卖不动了也许正是福州楼市目前最真实的写照。
此外，豪宅和刚需项目的热销也能看出楼市的两极分化加剧，好地段好品质的楼盘卖得好，但那些远郊，则可能需要大幅降价才能追赶得上。
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