一条引爆楼市的社论，到底谁在裸泳？
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继七月TD风波后，楼市很久没迎来如此大规模的讨论了，甚至圈外早已买够房子的朋友也在咨询，如何看待两天前第一财经发表的一篇社论。
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各个群里大家讨论很积极，而且悲观的情绪很重。今天索性就聊聊这个话题，其实在当前环境下，没有行业/领域可以独善其身。
壹丨第一财经又是谁？
信息流爆炸的年代，学会鉴别信息源是每一位网上冲浪小伙伴都应该具备的基础技能，但遗憾的是，很多互联网用户都有着自身的信息茧房和爱好频道，倾向个人价值认知的信息会被无限放大与传播，相左的信息则会被自动过滤。
第一财经这篇社会之所以能够在此时点燃民众对楼市的讨论，主要原因有二。
第一，当下楼市、股市，包括整个经济环境疲态尽显，再加上隔山差五开盲盒式的居家静默，大家多少都有点悲观情绪；
第二，楼市、房地产经过几轮暴涨，在没从中获益的人眼中，这就是人人喊打的过街老鼠，巴不得楼市崩房价崩。
第一财经这篇社论经过广泛“人传人”后，似乎形成了“房子是没有价值的资产，需要尽快抛售”这类的观点，发酵至今也未见第一财经出来申明，或者也没必要出来申明。
但考古第一财经在十几年前的观点，就知道这不是第一次出来吆喝了。
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这是第一财经在2008年发布的一则资讯，其中也提到了“房地产价值重估”的论调，但事实却在无情的打脸，之后的09年、15/16年，房地产价格并没有深陷重估漩涡，反而来到了寻常人难以企及的高度。
作为一家地方性，并且定位于投资者的财经资讯平台，其实是撑不起“社论”这种高规格新闻报道的。
所有资讯的出发点，都是在引导社会资金流入券商、股市、债市的，那自然要打击对于楼市的热情，所以大家看一看，抒发情绪点到即止，还是应该有自己的判断。
贰丨大会后的行动开始了
很多人都想让我聊聊最新会议传达的精神，尤其是关于楼市，但除了“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”这样出现过的表述之外，我再没捕捉到什么高效信息。
“房住不炒”仍是基本思路，甚至是整个行业的底层逻辑，不容轻易更改，提到的“住房制度”仍围绕租购并举、保障房展开。西安在会议后，这么着急地回购商品房用于租赁型保障住房，原因就在此处。
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整个十四五期间，各省份/重点城市的房地产主要内容就是去建设/筹备足够量、品质说得过去的保障性住房。
这种规格的会议，本就不可能对房地产这一细项领域表态过多，年底的政治局会议、经济工作会议才是重头戏，从近期多个部门的同时吹风来看，楼市、股市都是这一次的“护盘对象”。
央行+外汇局：加强部门协作，维护股市、债市、楼市健康发展。
银保监会：中国资本市场具有长期投资价值、保持稳定运行的良好基础不会改变。
证监会：进一步坚定对中国经济长期向好发展的信心。
财政部：制约城投公司、国企为地方土拍（财政）兜底。
最新会议把“高质量发展”作为“首要任务”，那各行业、各领域都要以此为发展方针，出现护盘和制约的动作，并不冲突。
制约的是高速无质量的发展，就拿楼市来举例，依托楼市兴盛而来的城镇化进程，中国人用二十多年的时间，走完了欧美花费八十年、甚至上百年踩出来的路，这种因楼市、基建而来的繁荣，在蓬勃向上的时期，丝毫问题没有，但这两三年的口罩和全球方方面面格局的动荡，硬生生地撕开了一条疮疤。
楼市带来的全民创富效应轰然坍塌，城市完成了“城市化”，城市里的人早期是收获到了“城市化”带来的福祉，但总归有没吃上这碗汤的人。
诚然17万亿的市场不会瞬间消失，需求永远存在，只是量级和预期发现了转变。
但这和围绕高质量发展的护盘行动并不冲突，还是以楼市来举例，开发出更好的房子，提高生活品质，同样是契合高质量发展的会议精神。
叁丨回归居住 但金融属性难以剥夺
回归住房本身，2016年“房住不炒”空降后，便一直在引导弱化房产的投资及金融属性。
去金融属性其实是与买卖制度相背离的，因为“预售制”、“首付买房”存在，用自身储蓄+银行贷款，去买不能第一时间拿到手的商品，本质上这是一种加杠杆的风险投资行为。
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何况今年前三季度的M2达到了24.37万亿，同比猛增了56.2%，货币政策宽松到老百姓们难以想象，不用太在意货币的具体流向，流向实体也好，流向任何地方也罢，最终大家都绕不过楼市这个庞杂多元的蓄水池。
企业家挣到了钱，要给自己换终改Bighouse，城市白领攒够了工资，要给自己在新的城市安家，或拿来做二房到三房，三房到洋房的改善，银行拿到的“提前还款”，总归还是要想尽办法继续放贷，地方政府推出土地供应，其财税才有收益......
抛开投资属性不聊，第一财经提出的“注重居住属性”、“房价上涨预期回归到住房内的价值”无可厚非，但房产能够提高生活质量，契合高质量发展，除了空间功能的舒适，必须得有优质资源支撑，更好的学校、更好的圈层、更好的景观，这些资源看似是独立，但没有房产，这些优质资产在现行体系和空间距离的制约下，是无法实现串联的。
真正的好资产，永远不缺买家。
任何市场的悲观期，固有观念所致，唱空看空的论调都无比密集。有人在此时着急抛售，也有人在此时建仓入手，双方见面互道一声“傻X”，只有时间能够证明谁对谁错。
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