2022年上海楼市：越到关键时刻，买房越要理性
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/ad28e3833ec54eeebb551d86adb652c8~tplv-tt-large.image?x-expires=1982471053&x-signature=cdbOj0UC2QpjdkD4q%2FTH%2B04K51o%3D我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，您好，今年有了二胎，之后要上学肯定还是住学区房对小孩比较好，买房预算在1200w左右，浦东碧云板块怎么样呢？有没有比较合适的推荐呢？
沪叔：你好，浦东的碧云片区，资源优质的豪宅片区。交通方面，9号和14号线的辅助下，串联起了碧云和浦东、浦西的精华区域。同时碧云位于内环线上下匝道和中环线上下匝道的中间，驾车方便前往任何市区板块。教育方面，最突出的就是上实东，而整个片区内只有这一所学校。 医疗配套方面，板块内有有三甲综合的华山医院东院和二甲专科的浦东妇幼保健医院，也可以驱车从内环线或中环线过江，前往杨浦区的新华医院和长海医院，这两所是上海顶尖的医疗机构。 商业配套算是碧云的弱项，但是也有金桥购物中心和碧云体育休闲中心和家乐福超市，满足日常生活需要。
提问：沪叔，你好！因为结婚要买一套房子，属于刚需，看了好几次房子，因为预算差一点、房子不满意等各种原因始终没有下定决心，结果眼看房价越来越高欲哭无泪，请问应该怎么办呢？
沪叔：你好，生活中因为不及时出手而失去买房机会的情况很多，给大家几个建议：1.看好后可以果断购买，不要犹豫不决。一直犹豫的人分为这几种：一是想多看几套，但房价不等人；二是想以最低价格买入，这种抄底机会并不多；三是想等房价暴跌，暴跌意味着经济下行，买房同样不容易。2.买房建议考虑自身需求。作为教育就考虑名校学区房，作为投资就要考虑风险，做好规划，作为刚需，经济实力强就选在老城区，否则就选在新城区。
3.买房要有主见。别人的劝导可以参考，但未必可靠，同时不要过于相信网络专家，买房需要自己决策。4.房子具备住宅、保值、升值属性，不必过于担心房价。买房作为一种投资方式很安全，房价跌了可以居住，房价涨了代表升值。5.刚需建议量力而行。刚需要在城市有容身之所只有买房，建议刚需根据预算合理规划，不建议一直租房。6.不要过于追求完美。不存在完美的房子，即使完美价格也非一般人能承受，建议买房者及时抓住机会。
提问：沪叔，您好！关注您很久了，我在上海工作，无房刚需，现在工作几年了一直在犹豫买房的事，房价太高感觉如果买房的话压力会很大，现在究竟要不要赶快买房呢？越等房价越高，但是上车门槛又很高，真的不知道怎么办了。
沪叔：你好，关注楼市走向的人太多太多，大家的观点也不一样，房价太高，是当代哪个年轻人必须面对的现实焦虑，每个人都知道，自己手里那点存款，永远跑不过房价，让不少人望尘莫及，2020年让前几年积压的需求突然释放，现在又开启了下一轮循环，如果一年存不下2万块钱，那么在一二线买房基本无望，对于一些高收入人群，晚点买房更符合长期利益，这些人存款少，但是收入预期稳定，耐心等几年能买到千万级以上的好房子，现在急于上车之后只能置换。
而对于那些家里赞助买房，收入不算高的人来说，上车当然是越早越好，毕竟没有人能承受得住楼市的波动，凑足首付就下手。而对于白手起家的年轻人来说，首先要学会开源节流，控制支出，并且要给自己定下目标，一定要在生孩子之前买到房，不然今后这个目标会越来越难以实现，不太建议这些人为了早一点上车就过度杠杆或者合伙买房，毕竟未来充满了太多不确定性。买房虽然困难，也要相信总是有办法的，还是不要太过于焦虑，走好现在每一步。
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