上海楼市：哪个板块更值得入手？看完专家的分析，一目了然
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/8334f9dc4a7745dba6ac3c7b6a758b93~tplv-tt-large.image?x-expires=1982468646&x-signature=D4S6y0k%2FFAyTjh5MlOFnN8Ks8S4%3D我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，坐标上海，上海的房价最近怎么样呢？现在想要入场买房合适吗？工作稳定，也有一些存款，想购置一套优质一点的房产用于投资，应该怎么做比较好？能不能分析一下上海楼市未来发展情况？
沪叔：你好，整体的房价地图已经逐渐形成，各个板块的价格也已经大体固定。此外，伴随着新房价格地图的出现，一二手倒挂的现象也开始明确。上海地区核心区的楼盘热度要远高于郊区；未来上海的积分也会进一步出现分化，远郊的没那么热，核心区的会持续热。而随着房价地图的形成，积分地图也会逐渐形成，积分会把购房者引入不同的领域。上海目前购买力最强的依然是拆迁户及高学历人才，不同的人对楼市的感知也不同。详见内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好！无房刚需，现阶段打算上海买一套房子自住，目前的楼市状态怎么样呢？上海楼市是不是要回暖了？现在适不适合入场？但是现在社保年限不够，只有五十多分，能去参加新房摇号吗？
沪叔：你好，上海楼市房价的涨幅也保持在一个稳定的状态，整个楼市都开始有回暖的迹象。楼市回暖主要是由自住需求、供需关系以及新房企稳三个条件决定的，当下的上海改善自住需求很旺盛，市区和强势郊区的改善自住房被市场消化的非常快，上海房源库存本来就比较稀缺，再加上新房分数企稳，很多分数不高的购房者也有了买房机会，整个上海楼市都在良性运转中。房价不会大跌，也不会暴涨，在“房住不炒”的当下，宜居、保值、流动性好的房子，就是好房子，分数不是很高的购房者也可以积极去试试新房，目前上海新房企稳，运气不错的话还是有上车机会的。具体详见知识星球内部资料《新房看房买房攻略》
提问：沪叔，你好，本人在上海从事互联网行业，日常出行是地铁，预算是650万左右，想知道买自住房的在哪里买比较合适呢？
沪叔：你好，可以考虑上海浦东的三林板块，虽然普通，但却是十分实用的不可错过的板块。交通方面，三林拥有11号线，到达徐汇滨江仅需要10分钟，同时也可通过它换乘其他线路，使用能级高。教育资源方面拥有上实南校，虽然不是十分热门，但也不算差。商业方面也有三林印象城、金谊广场等商业体，医疗方面有东方医院南院，满足日常看病需求，综合看下来，三林都显得过于普通，但其实再看到这里的价格上，就会发现，三林就是性价比高地。 三林的主要产业为互联网以及科技产业，相同产业的板块早已是热门板块，而这样的产业和配套加持下，板块内还是可以买到总价在650w的三房。 另外，11号线正在规划中，到时候将对接前滩、徐汇滨江、张江科学城，未来三林还会面对巨大的飞跃发展，到时候的价格也不再会保持低调，如果心动以及有置业需求的购房者，三林这块宝地不要错过。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享 。
提问：沪叔，您好，毕业后在上海工作，现在还没有在上海落户，社保还差几年，想买房但是没资格，而且上海市区房价也很高，可以考虑一下环沪城市吗？不知道环沪城片区有没有潜力呢？如果买有没有推荐的城市？
沪叔：你好，在上海房价越来越高的当下，环沪买房是很多上海人的不二之选，环沪楼市的发展潜力值得想象，而且与上海高昂的房价相比价格也更亲民。目前环沪一些城市可能房价还没有出现很大的变化，但是环沪板块有活力，价格也比较低，未来有上涨空间。环沪城市里一些发展不错的板块的品质好房，上涨潜力与上海比也不差很多。环沪区域的基础设施不断完善，商业、交通与环境也不差，如果是上海投资刚需，或者没有购房资格的购房者，都可以试试环沪，江苏环沪与浙江环沪都不错，可以根据自己的需求去选择。还有如果在市区有房子自住，手里还有预算，也可以看看环沪的房子，可以买到居住舒适度更高的房子未来自住，而且升值潜力也不差。买环沪区域，推荐选择苏州、无锡、嘉兴、湖州和南通这几个城市，潜力都很不错。
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