降价百万不是梦！广州楼市的底在哪里？
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/5be95154b1d04883b026dc8b2e7abccc~tplv-tt-large.image?x-expires=1982364658&x-signature=memrmE1GlX1xwB1np7dDo8w3ahk%3D广州房价又降了。
国家统计局公布的70城数据显示，全国房价指数已经连续负增长超一年，持续时间历史最长。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/5eb0b3fd98684a368fe6f6a76e17950b~tplv-tt-large.image?x-expires=1982364658&x-signature=U%2F%2BfLxNUijrmfrlp7CzIQv7OfcY%3D
从今年8月开始，广州新房和二手房价格指数均出现下跌。9月，还是跌，广州新房价格环比下降了0.3%。
连统计局数据都难掩失意，可见楼市的寒气有多重。
广州楼市秋意浓，这场降价游戏，短期来看并不会停止。
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一手盘降价约100万
远郊与主城都很难受！
广州近8周商品住宅库存整体呈上升趋势，去化周期已经超过16个月。降房价，本不应该是坏事。
它的坏处在于信心崩塌带来负面效应，这远比开发商一套房少赚几十万的影响大。
早在9月中下旬，广州多个开发商就吹起降价号角，为国庆黄金周的营销蓄力。尤其是边缘板块的小透明，比如白云北四镇、增城的永宁和石滩、南沙的万顷沙等区域，不乏降幅20%以上的。
各种理由“放价”
金地半山风华放出的特价房源，最低仅约1.1万/平，个别户型总价跳水约80万；碧桂园云顶再现地板价，最新成交特价房源1.1万/平，几乎约等于地价一半；雅居乐溪境花园更拼，最高首付分期拉长到10年，花呗都不敢这么玩！
科学城的合生中央城，国庆也有不同程度的优惠，套均降幅约10-25万；白云的万科金域悦府推出的降价房源，总价最高近100万！
南沙降价的情况，此前我们也写过，大家可以回顾下：南沙楼市震动，下一个是谁？
总的来看，远郊、近郊同质化严重、无太多亮点的项目会被迫卷入降价浪潮中，没有几个盘能独善其身。
天河红盘也有首付分期
天河、海珠等一手热盘虽然也有营销动作，比如首付分期、送物业管理费、送家电等常规操作不断，但相对于远郊项目，中心城区项目还是比较稳的。
以老黄埔顶流城光为例，主流户型价格依旧坚挺，但还是拿出部分特价房源营销。当然，这其中有尾货清仓和黄埔新城上渠道捆绑的因素在，城光降价有点情非得已。
大量新货未上的富颐不仅没跌，价格还涨了。尽管富力财务压力比较大，但项目去化一直不错，价格从均价4.85万/平涨回5字头。
核心区域新盘，还能坚持多久呢？
二手房价泡沫破裂
有业主低于指导价162万抛售！
一手房市场白刃战激烈，二手房市场则多空交战频繁，看空情绪强烈，已经有点萧条的秋凉气息。
据克而瑞数据显示，9月广州二手住宅成交均价环比出现下跌，同比则大跌14%。进入10月份，部分标杆盘均出现恐慌性抛售行为。
近几个月，广州二手房交易陷入冷淡期，就连珠江新城等豪宅也受到冲击，完全没有三四月份时量价起飞的名场面了。
珠江新城/摄图网
更有意思的是，连一向房价坚挺的越秀东风东等著名学区板块，也有业主愿意多次降价求成交。
广州二手房市场中，在96个二手房指导价名单内的小区一般堪称官方认证的优质楼盘，业主一般很矜持。
不过，最近也有人放低姿态，向市场屈服了。有中介透露，最近番禺广地花园一套约300平的二手房源，业主报价多次下调，最后降至598万，比参考价760万低了足足162万！
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华景新城指导价与某房源成交价
尊贵的天河，也有总价狂降百万以求脱手的楼盘。华景新城早在8月份就有低价成交，最近某业主放出一套103平房源，要价460万，比官方指导价降超1万/平。这放在一年前谁敢想象？
不仅如此，号称科学城的二手标杆盘之一的万科东荟城，最近也有部分房源挂出了3.3万/平的“低价”。
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东荟城近期成交一览/贝壳
这不是特例，东荟城越来越多的业主调低挂牌价，由曾经清一色的4字头单价变成了3字头单价。此前我们也出过：我买了东荟城，一年下来跌了近百万！
最近成交较快的房源，成交单价大都是低于挂牌均价，3.7-3.8万/平并不鲜见。两年前，东荟城二手成交可是要冲上5万/平的！
贝壳研究院广州分院院长李茂喆接受媒体采访时表示：广州二手市场中，9月从挂牌到成交的单位，平均降价幅度为10.9%，延续8月跌势。
从平台大数据角度看，没有交易成功的二手房源，绝大部分都是降价幅度未超10%的。然而，即便是大幅降价，广州二手房市场并没有多大起色。
从下半年开始，仅贝壳平台，广州二手房挂牌房源就以超5000套/月的速度增加，挂牌总量已突破12.5万！
二手市场和标杆盘是楼市走向的风向标，这样看来，这场寒冬仍将继续。
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楼市供过于求，买房小心踩雷！
总而言之，无论是郊区还是中心城区，降价和去库存已经成为广州楼市主旋律，工抵房、特价房、一口价房源遍地。
在供大于求的买方市场下，广州不缺房子，缺的是好房子。刚需不敢轻易上车，寻求置换的改善买家难以卖一买一成为现实难题。
新房供过于求/克而瑞
相比于去年，广州今年的降价潮更早地到来，降价力度远超去年。故作矜持的二手业主和新盘项目，很有可能被市场抛弃。
如今的市场行情下，大家对房住不炒从一开始的嘲讽态度，转变成普遍的共识。去金融属性的房产，逐渐回归到普通商品的行情中。
买房这件事，在一阵喧嚣过后，变成了一地鸡毛。作为刚需，该买还是得买，但是现在大家的信心，所剩不多。
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针对这种情况，有几个建议大家是一定要听的：
1，放下炒房暴富的幻想。你图超额收益，人家图你本金。
2，不要贪开发商小便宜，小心被忽悠。尤其是超过个人负债能力的超长期首付贷，看似可以轻松买房上车，实则很容易给你的财务埋雷。
3，期房要看准项目，央企国企也不一定保险。好的项目一定是现金流健康的。不了解的话，请找专业人士咨询。
4，经济下行环境，现金为王。如果拿捏不准，请不要轻易背上房贷，实力不允许的，不妨等一等。
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