专家预测2023成都楼市房价将跌破五千元，金融城跌破两万
2022年是成都楼市的一个分水岭，在这一年的时间里，楼市开始出现两极分化的现象。一部分人对成都楼市抱有很高的期望，觉得这是一个好的楼市投资机会；另一部分人则是对成都楼市存在着观望态度。2022年1月22日至3月2日的这段时间，中国房地产百强企业碧桂园集团在上海证券交易所发布了一份“成都楼市未来趋势报告”（以下简称《报告》）。《报告》中指出:2022年成都房价将跌破5000元/㎡，金融城房价将跌破两万元/㎡。对于已经有意向在成都购房的朋友来说又是一份买房指南。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/9fb61a86df72485bb17a239531edf1a6~tplv-tt-large.image?x-expires=1982361990&x-signature=EC4rRfa%2BPKvdyQsBetTbr1Qa%2B2w%3D
[*]一、从房价的整体水平来看，成都房价上涨的空间有限，但部分区域房价已经达到了高位，整体看下预计今年成都房价将有所下降。
[*]通过数据可以看出，从今年的整体均价水平来看，成都房价已经达到了50310元/㎡，这是一个相对比较合理的价格区间。而根据《报告》显示：成都今年商品住宅均价预计上涨100-132元/㎡；而成都新建商品住宅平均销售价格预计上涨140-165元/㎡。综合来看就是成都现有的楼盘价格都已经达到了高位水平了。因此2021年成都房价可能会出现下跌的现象。但有部分区域房价已经达到了高位水平了，所以预计今年房价可能会出现一定程度的下跌。
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[*]1、如果从2020年开始，成都房价就开始上涨了，所以2021年预计房价也会上涨。
[*]但从《报告》显示:2020年成都商品住宅平均销售价格涨幅高于全国平均水平，但是同比去年总体仍有下降趋势。这说明从2020年开始，由于城市经济迅速发展、人口大量流入，房价持续上涨；而从2020年开始，经济发展放缓，房价开始下滑，因此预测2021年成都房价涨幅会下降。虽然这个预测会让人感觉到房价上涨了很多，但事实上，如果从2020年开始下跌，那么预测2023年房价也不一定会下跌。从《报告》中可以看出：从2019年至2021年期间，成都房价总体下跌了14.79%,成都房价下跌幅度也不是很大。但从2023年开始，成都房价跌幅可能会进一步扩大，从去年的25.1%提升至25.5%;成都房价上涨幅度从14.79%降低至14.3%;成都市价格跌幅从25.7%提升至25.1%。所以综合来看专家说的有道理，元芳你怎么看？
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