11月广州楼市:预计20盘有动作,多个千万级豪宅项目登场
据央行近期发布的《2022年第三季度城镇储户问卷调查报告》显示,9月住户中长期贷款增加3456亿,比上个月多了798亿,实现两连涨,另外第三季度民众购房意愿由二季度的16.9%上升为17.1%。买家年底购房意愿更强,那11月有哪些新的楼盘值得关注呢?据中地行不完全统计,广州11月预计20个项目有动作,其中9个项目开盘,2个项目加推,9个项目开放营销中心/展厅/样板间。
中心区域
多个千万级豪宅项目登场
11月,中心区域将有多个千万级豪宅项目闪亮登场,看头十足。
首先是天河区牛奶厂板块的合生缦云,项目已于近期拿到预售证,户型为145-175㎡三至四房大平层,预计10月底开盘。目前牛奶厂板块在售一手项目有合景臻颐府,同打大平层产品,但是均价去到近10万元/㎡。
天河金融城板块11月也有上新,那就是珠江天郦。该项目位于骏景花园北侧,共规划有5栋住宅,产品涵盖125-180㎡四房,预计11月开放售楼部,吹风价超10万元/㎡。据悉项目已启动诚意登记。
越秀天河和樾府是继万博、大学城后的第三个和樾府,其前身为今年7月第二批集中拍地中风光无限的燕塘地块三,封顶摇号,楼面价50842元/㎡挤进全市TOP5。该项目拿地不到3个月便开工,将打造11栋26-28F住宅,产品涵盖104-180㎡全南向产品,价格预计超10万元/㎡。该项目预计11月在icc开设展厅。
此外,琶洲南TOD将在11月底开正式示范区,届时将同步开放315㎡大户型样板房,参观需验资1000万,计划年内加推新品。
再来看看荔湾白鹅潭的豪宅——华润置地白鹅潭住宅项目,将打造5栋45-55F高层住宅,户型为133-243㎡江景大平层,同时还将引入万象城,届时荔湾将汇聚太古滨水商业中心、白鹅潭华润万象城、星河COCO Park、山姆会员店、广船商业体等多个大型商业中心。该项目将于11月中旬在白天鹅宾馆开展厅。
除了以上豪宅项目,中心区域也有不少总价相对较低的刚需上车盘在11月亮相或入市。
保利和悦滨江位于荔湾西朗,距离广钢新城约1公里,距离西塱地铁站约1.2公里。该盘由8栋24-25F高层住宅组成,配建有幼儿园和社区卫生中心等,产品涵盖73-105㎡三至四房,吹风价约4万元/㎡。该项目已在广钢开放城市展厅,计划11月开放营销中心。
广州地铁地产·云城上品位于白云太和,双地铁上盖(22号线和18号线交会站),距离嘉禾望岗地铁站直线距离2.5公里,产品涵盖75-105㎡四房,现已开放营销中心,预计11月开放实体样板房,吹风价约4万元/㎡。
越秀公交·天悦云山府位于白云大道,距离白云山约300米,距离嘉禾望岗地铁站直线距离约1.9公里。项目共规划了6栋高层住宅、3栋小高层住宅、1栋公寓及附属配套商业,配建有1所9班幼儿园、1座公交站场。目前开放了城市展厅,预计11月开放营销中心。
珠实云悦花语位于白云钟落潭,距离钟落潭地铁站约1公里,占地约8.5万㎡,配建4万㎡的中央园林。计划月底开盘,首推70-98㎡三至四房,吹风价1.8万-2.2万元/㎡。
另外,荔湾广钢全新商业综合体——岭南V谷·荔湾新天地计划将于10月底开盘,项目一期首推36-93㎡loft公寓,吹风价3.2万元/㎡。
东部
主打高端改善型产品
再来看看东部区域,黄埔预计3个项目开盘,1个项目开放营销中心,增城则有2个项目上新。
山与墅、龙狮璟珑府均位于黄埔中新知识城,花莞高速以南,2个项目现已拿预售证,最快月底开盘。山与墅首推163-172㎡叠墅,毛坯交付,吹风价880万-1100万元/套;龙狮璟珑府首推91-106㎡三至四房及142-168㎡大平层,其中洋房吹风价2.4万元/㎡起,大平层3万元/㎡起。
长岭雅居位于黄埔长岭居,环绕元贝生态公园打造,产品配置全玻璃幕窗、超大空中花园,层高可达3.25-3.5米。项目预计11月开盘,首推T5-T6栋160-190㎡四房,三梯三户,吹风价4.5万元/㎡起。
保利锦上位于黄埔区永和隧道口旁,临近广大附中高新区实验学校和轨电车5号线永和隧道南站。项目共规划有7栋16-33F高层住宅,产品涵盖75-88㎡三房,105-135㎡四房,预计11月中旬开放营销中心,吹风价为3字头。
11月增城的新货则主要分布在新塘,广州城投禧悦府、山水合悦均有新货上市。
广州城投禧悦府计划10月底加推4#,产品为138-146㎡大平层,2梯2户。该项目毗邻10轨交通枢纽新塘TOD,集住宅、服务式公寓、酒店式公寓、超高层写字楼及商业街区于一体。
山水合悦计划11月加推别墅产品,面积段为155-200㎡,总价550万元/套起。项目三面环山,容积率仅1.14,内部自带有30班的小学、3.6万方自然山体及高级会所等。另外,项目还在售110-134㎡三房至五房,1.7万元/㎡起。
南部
主推三至四房刚需产品
11月,南部区域预计4个项目有动态,其中3个项目开盘,1项目开放营销中心。
首先是番禺片区,长隆和石碁均有新货入市。耀胜新世界广场由新世界与广州地铁合作开发,为汉溪长隆地铁站上盖,将打造为集商业、办公及住宅的城市综合体。项目已于近期开放实体板房,最快10月底开放,首推88-140㎡平层/复式三房至五房,吹风价6万-7万元/㎡。
天地源·伴山溪谷距离石碁地铁站仅650米,主推建面约86-103㎡全南向三至四房,吹风价2.7万-2.9万元/㎡,计划11月开盘。
南沙横沥岛和南沙湾也有新盘值得关注。星河江堤春晓距离横沥地铁站680米,北向无遮挡望江,主推99-133㎡三房至四房。项目目前在灵山岛星河发展大厦开放展厅,计划10月底开放横沥实体营销中心和板房。
岭南珠实开建公园海主推79-118㎡三房至四房,吹风价3万元/㎡,其中79㎡产品为南沙湾最小三房产品,计划10月底开盘,值得一提的是该项目首付款支付期限可延长至2年。
南都·湾财社记者 王艳玲(数据来源:中地行)
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