楼市现状：不是救不救，而是救不救得起来的问题
这几年，要来个最惨行业排行榜的话，房地产应该能进前三。抛开被团灭的教培行业，以及受口罩影响的旅游行业，论规模、论体量、论惨烈者，莫过于房地产了。
毕竟之前，大棒所挥，万夫所指，各种厮杀打压，一片哀鸿狼藉。
不过兹事体大，百足之虫，死而不僵，更何况牵扯各个方面的巨无霸房地产行业了。
外有不稳定国际环境，内有反复的口罩风波，这个时候，持棒之人，突然发现，少了房地产这个百足之虫，安静也算安静了些，然而却安静得有点寂寥无声了。
器之好坏，不在于器，而在于使用的人，以及使用的目的罢了！
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风口浪尖的房地产
这里面有几个之最的问题，先简单阐述。
调控之最：
据不完善数据显示，近十年来，楼市平均每年调控不低于200次。
数据没有明确来源，不过据笔者所知，关于成都的这几年的楼市调控，涉及限购、限售、贷款、摇号新盘等等，各种大大小小的加起来，是不低于20次的。
一个城市20次，全国绝大多数城市这几年都在对楼市不断调控，看来全国平均每年调控200次，只是保守估算了。
体量之最：
有数据分析，中国房地产总市值已经达到了65万亿美元，美国33.6万亿美元、日本则为10.8万亿美元。
据说，中国的的房地产市值，已经超过了美国、日本、欧盟三个发达经济体的总和。
姑且不论真假，但是每年中国的一二手房子销售额，这个十几万亿，确实目前还没有其他行业能够超过的。
牵扯之最：
有人说，房地产是中国经济的航母。
房地产上下游共带动50多个行业，包括上游如钢铁、有色金属、机械设备、化工、塑料，中游如土地、建材、建筑、装饰、交通运输、金融和中介服务，下游包括家电、轻工制造、装饰、高铁、电力、水务、燃气等等。
还是那句老话，你找不出其他能牵涉如此众多行业的行业了。
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房地产上中下游行业
这几个之最，其实可以用一句话概括：
房地产行业是中国目前唯一定义的国民支柱行业！
就这一句话，大家就能明白，房地产行业，被大家又爱又恨，又打又扶，想抛弃又舍不得，想打压又按不下的原因所在了。
于国家角度而言，经济的蒸蒸日上，持续增长是最大的方向正确。
而在国家经济手里，房地产就是一把相当锋利的双刃剑，结果怎么样，不是由房地产行业决定，而是由运用房地产的主体决定的。
所谓运用之妙，存乎一心，剑无善恶，好坏在于用剑的人，以及用剑的目的。
打压，是真的在使劲打压！
三道红线、清水限价、金融管控、楼市端的严调严控等等操作之下，曾经辉煌无比的房企，接二连三地出现问题。
恒大、融创、世茂、阳光城、富力、华夏幸福、龙光、蓝光、奥园、佳兆业、新力、花样年这些龙头房企，无一不是债务缠身。
龙头房企尚且如此，其余地方房企，更是一片哀嚎。人民法院公告网显示，基本上达到了每天破产一家房企。
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每天都有房企破产
救市，也是真的在用尽全力在救！
什么常规的放开限购、降息降贷、首付分期等等，就不用说了。
这几个月的救市，还真用心玩出了很多新花样。如某县书记卖房，公家回购商品房、免首付买房等等。
大家会发现，这次是真的真的用了全身心的救的。
史无前例的低房贷利息，各层面出声维护，更为切实的实地优惠促销，涉及前端、后端、舆论断各个方面的利好，一波接一波，迎面而来。
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政府回购商品房
然而，正如楼市不是轻易能打压下去的一样，大家都明白，救不救已经不是问题，问题是还能不能救得起来！
消费，确实是可以引导和刺激的。
然而消费，也不是简单可以引导和刺激的！
通俗而言，大家购买大宗物品时，会经历三个逻辑阶段：
想不想买？买不买得起？敢不敢买？
想不想买，对应的是实用和利益价值，因为产品本身而言，房子是刚需产品，肯定大家都想买。买不买得起，这是个现实问题，尤其是在如今的楼市之下，对普通老百姓而言，确实是个很重要的问题。
然而在这两点的基础上，更为重要的是敢不敢买！
敢不敢买，换个通俗好听的词语，便是信心预期四个字。
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楼市预期
某种意义来讲，放开限购、降低利率、减少首付等等一系列措施，是为了让大家想买；而棚改拆迁、资金补贴、购房优惠等等，是为了让大家买得起。
这两点都好做，并且都已经开始做了，一定时间过后，多少都还是会有一定效果的。
然而这个对楼市的信心预期，却才是最重要的，也是当下楼市最为关键的问题！
可以说，想买的人一大堆，买得起的人也一大堆，但是这些人更多的是组成了更大堆的观望的人，哈哈。
所以严格来说，接下来的一段时间，是楼市预期的角力过程。
通俗点讲，就是成交量、预期、救市策略三方的角力，在救市策略之下，如果成交量能够慢慢增大，预期自然提高；如果成交量开始下降，那么预期更会下降。
所以告知大家，接下来的一两个月，不用去关注房价的涨跌，在这个时间段，房价的涨跌都属于正常现象，大家应该关注的重点，是成交量的真正变化！
成都楼市观察员，一个有专业、有态度、三观比五官还正的良心观察员，值得你的信赖！
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