我国家庭住房总套数达14.9亿间，需求饱和下的楼市拐点真正到来
第七次人口普查数据显示，2020年全国家庭居住住房总面积为517.2亿平方米，全国家庭拥有住房套数达到14.9亿间，人均住宅拥有套数约1.05套，家庭住房总量10年间增长了34.3%，约132亿平方米。另外十年来，累计建设各类保障性住房和棚户区改造住房5900多万套，低保、低收入困难家庭基本实现人人都有居所的安居梦，解决了1.4亿多群众的住房保障问题。
另外数据显示我国96%的家庭都至少拥有1套商品房，也就是说只有4%的家庭可能没有商品房，但是这4%的家庭大概率也会拥有保障房，近几年我们会发现农村建设了大量的集中安置房，甚至会出现安置房没有人居住的情况，我就曾经就听说因为安置房建设过多，有村干部劝说农民搬进安置房的传闻。
不管从哪个数据来看，从总量上显示，其实我国目前已经进入了“不缺房”的时代。2022年房地产市场成交量急速下滑，也印证了不缺房这个事实。
在房地产市场需求饱和情况下，房地产开始真正进入了一个新时代，不再是以增量为主的时代，而是以更新换代为主的时代，也就是改善需求为主的时代。所以从现在开始房地产才真正进入到周期性发展阶段。
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