楼市不景气换来的是，经济不景气，土地不景气
2022年的房地产市场，不少人都有目共睹了，不管是成交量还是成交价呈现出来的数据都不理想。1月至8月商品房销售面积87,890万平方米，同比下降23%，住宅销售面积下降26.8%；销售金额85,870亿元 ，下降27.9%，住宅销售额度下降30.3%根据专家预测2022年房地产的销售面积普遍都会降幅达到30%以上，销售金额会达到33%。市场遇冷是铁一般的事实，即便是金九银十都没把楼市救回来，在国庆期间房地产企业打折，从一线城市到四五线城市，似乎降价销售成为了房企唯一的出路。
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一线城市广州有三十个楼盘大规模降价销售最常见的降价促销活动报完了买房送家一线城市广州有30个楼盘出现了大规模降价销售，最常见的降价促销活动包含了、买房送家电、买房送物业管理费、首付分期付款、一口价特价单位、买房赠送精装修、买房赠送停车位。
10月5日深圳罗湖区莲塘某楼盘备案价6万元，折后价48,800元，这个折扣惊喜不惊喜？平山堡楼盘备案价3.9万元每平米，折后3万元每平米，深圳也有多个普通商品房，住宅价格出现了8.5折、9折销售。
新一线城市苏州也顶不住了，太湖科学城推出5套清盘抄底价，在原先折扣的基础上再打85折销售150万就可以在这个区域上车。新区通安板块10套优惠房，单价不到1.7万元每平米，苏州多个板块的楼盘平均成交，价格突破不了2万元，让不少购房者都为之疯狂。
成都不管是新房还是二手房成交量一直都是走在全国前列的位置，但是优惠的活动还是非常的大的，据相关数据显示成都有60个都有着不错的优惠成交礼，特价房、赠送停车位、赠送精装修已经是常规操作了。
重点城市，武汉、重庆、南京、徐州、常州、天津、青岛、郑州、多个城市，价格都顶不住了，降价幅度比一般的节假日要高得多。房地产是自1998年第1次房改以来出现的大规模降价。
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内地的房地产发展模式是学习香港的房地产模式的，国有土地拍卖模式让土地的价格堪比黄金，1987年深圳特区土地使用权公开拍卖，标志着我国拉开了房地产拍卖起点1998年，更是掀起了房地产的热潮，根据历年来公开的数据显示1999年至2021年，全国土地收入达到了67.6万亿，最高峰的是2021年，土地出让金达到了8.7万亿，占到全国财政收入的42.97%。
按道理来说，只要有土地就可以卖得好价钱，但是伴随着2021的第2次度突破出来的数据，土地高，溢价的神话彻底被打破了，2022年在一次二次土拍的过程中展现出来的情况都并不太理想，第3次土拍更是差强人意。
整个土地市场由民营企业逐步地追赶，到现在的国资委在兜底。
当年的土地市场是隔三差五就出现地王，价格不断地被刷新，印象最深刻的就是上来的一块地块吸引18家房，企竞拍最终土地是由民营企业荣幸拍得，成交价格达到了110.1亿元，楼面价就已经高达14.3万元每平米，溢价率高达139%，当时这块土地起拍价格仅赔46亿，经过18家房企426次出价，硬生生的把价格抬到了110亿。
土地溢价率最高的是当年天津武清泗村的一块土地拍，地价21.1亿，溢价率595%，那时候房地产的土地价格是多么的疯狂啊，现如今房地产的价格也是多么的疯狂的持续的创新低全部都是由国资反景来进行垫。
2022年第3次集中土拍，数据就有多么的明显了，广州第3次集中土拍共提供了18宗土地，其中有13宗土地都是以底价成交，两宗小幅度的溢价，3宗直接流拍。接下来划重点了，挂牌地块中有三块土地是属于第2次土拍的时候出现流拍，现如今重新挂牌均价都进行了不同幅度的下调。在第3次土拍的过程中，十五宗土地没有一个民企参与，全部都是由国企央企拿下。
宁波在第3次，集中土拍十宗地块全部成交，六宗土地地块以底价成交，三宗土地地块溢价15%，还有一种土地是低于15%的溢价成交的，在此次土拍的过程中有九宗土地是被国企、央企、地方城投拿下，仅有一种土地是卖给民营企业。
上海也同样如此推出了35宗地块，有24宗是以底价成交，11宗平均溢价2.27%，国企央企城投拿地占比高达88.6%。
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过去的土拍是百家争鸣，现如今都是由国企央企左手右手倒卖，虽然有国企央企在兜底，但是也失去了原本土拍的意义，过去是竞拍，现在是“求拍”。
2022年上半年土地出让金收入2.36万亿同比下降31.4%，有专家预测，2022年的土拍收入相比，2021年将会下降高达40%，如此大幅度的回落，也从侧面说明财政支出已经出现了入不敷进。
2022年上半年，一般公共收入预算105,221亿元，上半年财政支出达到了128,887亿元，土地收入刚好是弥补了中间这个空阀，如果还不增长支出持续的增加，很容易出现财政赤字。
经济也表现出不景气：
2022年初的时候定下的GDP增速为5.5%，2022年上半年GDP增速仅有2.5%，第2季度GDP增速仅有0.4%，有专家预测2022年全年GDP增速约为3.8%，达不到年初定下5.5%的目标。
根据失业调查报告显示16~24周岁，平均失业率达到了19.9%，虽然最近这两个月有所回落，但是也从侧面反映出一个最真实的数据，刚毕业就面临着失业，不少的大学生他们走出社会是迷茫的，只能选择“活着”道路。
中国的工厂居然没有加班，这是不是世界大新闻？跟公务员一样的，上班时间朝九晚五，每周五天，这样的生活对于中国目前家庭情况来看，绝对是不够开支的，毕竟压力已经扛在身上了。
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2022年前三季度表现出来的数据不理想，第4季度表现出来的数据也不会好到哪里去，但是你要全方面的就是毕竟房地产对于中国经济贡献太大了。
要推动房地产市场回暖最关键的两项指标，一房价降下去，二购房成本降下去，在8月24日国常委议中提到允许楼市实施“一城一策”信贷政策。
在国庆前夕又出台了新的政策，6月至8月，新房成交量同比，环比下降的城市可以自行决定，贷款利率调整其中，清远首套房利率已经下调到3.7%，武汉首套房利率下调至3.9%，这个利率对比2021年基本上回落150-250BP。贷款100万与2021年最高峰的时候对比，基本上每个月少还1000~1200元的利息，无形之中就降低了购房成本。
有网友推测，目前土地的溢价率基本上都没有意味着未来2~3年开发的新楼盘相对来说价格也是比较低的，毕竟面粉的价格降了，面包的价格按道理来说也是会跟着下降的，不然谁去买这个面包的。
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