楼市经过20余年的发展，这几类商品房就不要购买了
从98年房改之后，我们的房地产市场就进入了一个高速发展的状态，在几亿农民进城务工的背景下，城市住房需求变得强烈起来，这对于房地产市场来说是一个艰巨的任务，为了满足城市发展以及人们的居住需求，房产投资提速明显，看看这些年的建设规模一直都在突飞猛进，越来越多的人进入城市买房定居，商品房的巨大价值也被不断的挖掘出来，买房不仅可以用来居住享受城市资源，同时也成为了家庭资产的保值品，这些年买房增值的神话历历在目，这给了很多人对于买房的信心，所以这些年被称之为全民买房的时代，每个人都想买房，甚至想买多套房！https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/0be55e1897b047c3905b2fc92963b7d9~tplv-tt-large.image?x-expires=1981332690&x-signature=wzZ42KVfHVV0P3EG0zo8bdbk1Xc%3D
但经过了这20余年的高速发展，现在我们的楼市也逐渐地开始降速了，不少城市的楼市都出现了降温的情况，一些曾经炒的火热的房子，其价值也被逐渐的揭露出来，那么对于接下来还要投资买房的人来说，就要懂得去规避以下几类商品房了！
1. 商铺。过去楼市中有一句话，叫“一铺养三代”，足以看出商铺的价值有多大，有些好地段的商铺一年租金就高达几十万上百万，投资者几乎可以躺着赚钱，但随着网购时代的来临，以及商铺数量越来越多，商铺的投资价值也逐渐降低了，有些商铺购买价格动不动就几百万起步，但其年收益价值却不高，回本至少都要一二十年，还不包括空窗期，所以，想要买到有价值的商铺，基本上要鸡蛋里挑石头。
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2. 公寓。公寓早年也是开发商热推的产品，优点就是总价低，适合资金不足的人提前上车，可这些年公寓的缺点也逐渐显现出来，没有学区、商业水电、居住复杂等等，从而导致公寓在市场上进行二次交易的时候遇到了很大的困难，最后导致新房公寓的库存量激增，现在不少二线城市的公寓市场都出现了大跳水的行情，千万不要被公寓低价吸引了！
3. 旅游地产。这也是前些年开发商喜欢力推的产品，打着环境好的概念买卖商品房，价格相对于当地的普通商品房要高，当时也吸引了不少购房者，可实际上这类房源很偏，虽然楼盘周边环境确实好，可配套也完全跟不上，不少都存在于一些小城市里面，除了居住环境好以外，几乎没有太多的价值，如果经济条件好，买套养老居住确实可以，普通人就算了，不好卖掉。
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4. 安置房。这类房产在很多城市都有，一般是给拆迁户修建的，价格相对于商品房来说要低很多，如果是当地拆迁户，买了只是自住的话，安置房还是不错的选择，但如果是外地人就不建议买，一般安置房位置都比较偏，而且办理房产证较难，后期如果有置换需求想要卖掉很难。
以上几类房源几乎是大家过去接触比较多的，也是过去开发商比较力推的一些住房产品，但经过这么多年的回望，这些曾经被开发商认为的香饽饽其实并没有那么香，买房其实还是要实实在在一点，就买住宅，毕竟这也是商品房当中销量最好的一类房源，房地产闭着眼睛买房就能赚钱的时代结束了！
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