深圳存量住宅用地项目首次突破600个 城市更新成保障房重要供应途径
读特客户端·深圳新闻网2022年10月11日讯（深圳特区报首席记者 秦绮蔚）10月11日，深圳市规划和自然资源局公布最新一期存量住宅用地信息。截至2022年9月30日，全市存量住宅用地项目共612个，存量用地总面积1159.98公顷。未动工土地面积334.11公顷，已动工土地面积825.87公顷，其中已动工未销售土地面积为329.51公顷。根据深圳市存量住宅用地项目清单，上述宗地可建的住房类型包括：普通商品住房、全年期租赁商品住房、公共住房（人才住房、安居型商品房和公共租赁住房）等。
（图源：深圳市规划和自然资源局）
对比2022年第一二季度情况，深圳存量住宅用地项目第三季度首次突破600个的“关口”，创近年新高。同时，存量居住用地总面积、已动工土地面积、待入市的未销售土地面积均明显增加。综观全市各区存量居住用地项目，罗湖区、龙岗区、龙华区、坪山区通过有力推进城市更新，存量居住用地项目数量均有较大幅度增加。
分析认为，2022年初以来，深圳从供给侧持续加大居住用地供应力度，增加居住用地供给规模和比例，拓宽居住用地供应渠道，合理安排供地空间布局，推进轨道交通城站一体开发模式等，进一步维护深圳居住用地供应市场的良性、理性、稳定、有序，鼓励更多优质市场主体参与城市建设。深圳现已连续三批次集中公开挂牌出让居住用地，第四批次出让或将于10月或11月份发布公告。
据了解，2022年初以来，深圳努力构建“4+2+2+2”住房保障体系，即40%商品住房+20%人才住房+20%安居型商品房+20%租赁住房。为规范和多渠道增加保障性住房供应，深圳市规划和自然资源局新近起草了《深圳市城市更新项目保障性住房配建规定》（征求意见稿），现正向社会公开征求意见。
该《配建规定》的修订，主要围绕六个方面：全面对接国家住房保障体系，优化调整政策适用对象，整合不同政策中的配建比例要求，简化配建比例计算规则，建立统筹安排搬迁安置用房有关规则，衔接国土空间规划优化保障性住房配建空间范围图。
修订后，深圳保障性住房建设空间范围图全面衔接城镇开发边界的集中建设区、弹性发展区，扩大空间范围图覆盖范围；衔接最新的轨道交通规划和《深圳市国土空间总体规划（2020-2035）（草案）》有关内容，调整分级地区。其中一、二、三类分级地区覆盖范围共1154平方公里，增加176平方公里。一类地区城中村（旧屋村）改造配建比例最高为33%，最低为13%。旧住宅区改造配建比例为一类地区24%，二类地区22%，三类地区20%，较原配建水平有小幅提升。移交的搬迁安置用房建筑面积为规划配建的共有产权房建筑面积的15%。
目前，城市更新已成为深圳保障性住房供应的重要途径之一。自2010年实施《深圳市城市更新项目保障性住房配建比例暂行规定》以来，截至2021年12月，深圳市通过城市更新规划配建的保障性住房面积已达904万平方米。
（图源：深圳市规划和自然资源局）来源：读特
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