楼市行情到底如何？手里50万买房怎么选？
2022年只剩下三分之一的路程，楼市全年表现逐渐清晰，短期来看，接下来三个月行情变化应该不会太大，适合常规需求的输出。但买房作为人生大事，总有人站在十字路口不知如何抉择，如果出手未来到底是庆幸还是懊悔？遍地的选择机会该如何驱散迷雾？
本期房博士在各大网友群和身边亲友中搜集了几个问题，来看看需求看和市场情况。
儿子刚毕业工作，想尽快买套房，首付大概有50来万，想买好点的得另筹一些，该不该铤而走险？
如果是一两年前这么问，是相当有挑战性的，毕竟那时候一个车位就是30万，拿着剩下的20万买房，基本没戏。
可如今，那股疯狂劲过去了，50万买房还是有点选择空间的，关键点落在车位和还贷能力上。
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首先，市本级乡镇盘小面积房源，不带车位的大多数都能看看，除了新塍，都有新盘。
城市化进程中，城乡融合是大势，尤其是未来快速路和射线的加持下，乡镇到市区上班其实没那么难，而且好些楼盘已无需购买车位。
再者，如果要主城的新房，还是要购房车位的，即使比之前便宜也是一笔不小的数目，真要入手再借二三十万是要的，这么一来就是双重压力，看你后期还款能力。
现在嘉兴首套利率普遍4.1%，首付可以两成，在售楼处一定要仔细盘算清楚以后的还款情况，有能力就加点魄力拿下，没能力还是谨慎点。
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二手房也可以淘一淘，选房龄小的次新房，小面积、单价两万左右的，应该有得选。
秀洲区湖上云庭和凌云府二选一怎么选？
两个楼盘以秀湖为核心，一北一西，都是浙江交控打造的，深耕禾城17年，实力和口碑很抗打，深受嘉兴人青睐。
房博士觉得这两个楼盘的规划水准都差不多，明显的差别有两点：户型、板块。
湖上云庭主力户型89㎡—123㎡，是一般刚需和改善家庭的选择范围；凌云府是96㎡—175㎡，起步更高，跨度更大，这个根据你的实际情况来看。
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湖上云庭效果图
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凌云府效果图
板块规划是很客观的：
秀湖北学校是浙师大长虹实验学校，已经投入使用；花甲路一侧规划农贸市场和邻里中心，将在今明年开工建设；还有规划幼儿园和已使用的金盛幼儿园。
区域内在售新盘除了湖上云庭，还有上湖云庐，同样出自浙江交控之手，两盘是一个售楼处，可同步了解。
秀湖西的规划也很清晰，新房北侧有嘉高新址还有九年一贯制学校规划，幼儿园也有配建，西侧是在建中的秀洲妇保院，东侧是嘉禾牧歌、新塍塘滨水公园、森林公园三大绿地，未来环境很好。
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受到交通路网和现有小区布局影响，秀湖北和秀湖西，前者烟火气蔓延，后者环境宜居。
两个楼盘的预售均价不相上下，与其他动辄一万八九的毛坯盘相比，要亲民得多，车位销售略有不同，可以打电话了解详情，最好去售楼处实地走一圈。
点击进入“凌云府”直接联系售楼处
现在行情到底怎么样？看楼盘各种热销几亿几亿的，又好像没那么热闹，有点看不懂，房博士客观讲一下。
应该有好些人会这么问吧，其实很好理解，四个字概括：冷热不均。
当下楼盘选择多，优惠多，政策又好，真正的硬性需求自然没必要往下拖，此时优质资产虽不及疯狂期的售罄，但仍然是吃香的。
区位好，品牌硬，产品突出或者是性价比高的楼盘，即便在行情平稳期还是有不俗的成绩，像明德里、东望隽府、嘉隐云庭、云缦世家等新盘成交都还不错。
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明德里首开现场
反之，缺少竞争力的楼盘就比较难了，一个月估计也就去化个位数，躺平也是有的。
从现象来看，市场观望情绪还在，但需求也是实实在在的，总有人愿意试探性的看看。
就拿国庆假期来说，绝大多数楼盘多少有点优惠政策或暖场活动，相比之前售楼处人气有明显上升，人到现场了，如果产品够硬机会不就来了吗。
房博士就一句话：低位抄底和高位站岗都是极端例子，自住该出手就出手。
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