百城落地楼市新政，房贷利率进入“3时代”
焦点财经讯 盼盼 国庆假期前“放宽首套房商贷利率下限”、“下调公积金贷款利率”新政，节后全国各地积极响应，快速落地。截至目前，全国已有7个城市宣布放宽商贷利率，有超100个城市明确宣布下调首套房贷款公积金利率，房贷利率正式进入“3”时代。
9月29日晚，央行、银保监会发布通知，2022年底之前，6-8月新房价格同环比连续下降城市，当地政府可自主决定维持、下调或取消首套房贷款利率下限。
在此之前，各地执行的首套房贷款利率为5年期LPR（4.3%）-20bp，即5年以下、5年以上利率执行下限分别为4.1%和4.9%。
对此，广发证券认为，虽是阶段性、针对部分城市政策，但“取消下限”的描述是前所未有的，其力度甚至高于2008、2014年的“基准利率0.7倍”的水平”。
根据统计局70大中城市房价指数口径计算，有23个城市符合6-8月商品房销售价格同环比下降的新政要求，其中二线城市8个，三线城市15个。而在70大中城市以外，还有不少三四线城市房价连续下降，符合新政要求。
10月1日凌晨，广东省清远市率先落地新政，宣布首套房商业性贷款利率下限，由现行的最低“LPR-20BP”，调整为最低“LPR-60BP”，即3.7%。
随后，广东阳江首套房利率下限降至3.9%，江门、云浮、湛江等广东地级市甚至取消了利率下限。
10月5日，山东省济宁市宣布，首套房商业性贷款利率降至3.95%。10月7日，武汉一置业顾问在朋友圈打出了“武汉首套房贷利率开始执行3.9%”的广告。同时，武汉市多家银行透露首套房贷款利率已降至3.9%。
多名业内人士指出，多地首套房贷款利率的调整，充分落实了国庆假期前的政策导向，预计后续会有更多城市跟进，且房贷利率下调动作更为明显。
放宽商贷利率之外，9月30日，央行宣布，自10月1日下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
随后，多地住房公积金管理中心积极响应新政，纷纷官宣下调首套房公积金贷款利率。
10月9日，北京宣布首套房住房公积金贷款利率本月起下调0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别降至2.6%和3.1%，成为首个官宣下调公积金贷款利率的一线城市。
业内测算，若按100万元，贷款30年计算，执行3.1%利率后，公积金贷款月供可减少81.9元，累计30年可减少2.95万元，可切实降低居民购房成本。
焦点财经不完全统计，截至目前，已有100多个城市发布相关公告，涉及天津、南京、武汉、威海、镇江、杭州、无锡、合肥、郑州、东莞、南宁、石家庄、天水、湖州、南阳、岳阳、吉林、泸州、襄阳、宜昌、鄂州、黄冈、咸宁、鹤壁、抚州、常州、茂名、宁波等城市。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次各地住房公积金政策的调整工作，总体上不属于各地一城一策的操作，更多体现为央行新政后，各地积极发文响应和传达。下调公积金贷款利率有助于进一步增强公积金对购房方面的吸引力，也有助于提振四季度的交易行情。
不过，从国庆假期的楼市数据来看，上述新政从落地到见效尚需时日，市场仍处于缓慢修复阶段。
克而瑞统计，2022年10月1日-10月7日，40个重点监测城市累计成交96.2万平方米，环比下降84%，同比下降26%。
事实上，在历史周期中，信贷政策对于销售企稳具备重要意义。广发证券统计，2008年10月首套利率下调至基准利率0.7倍，2个月后全国销售转正；2014年9月，首套利率下限再次下调至0.7倍，重点城市成交面积在四季度转正，全国数据降幅也大幅收窄。
中指院表示，短期来看，购房者观望情绪仍在，前期政策显效仍需时间，若政策持续发力，各地配套政策持续跟进和落实，购房者置业情绪有望继续修复。
本文源自焦点财经
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