马光远：楼市没有金九银十，说明即将反弹！可能吗？
最近一年多来，我们的房地产市场热度明显下降了，曾经售楼部人山人海的场景再也看不到了，对于开发商来说，他们迎来了近20年来最艰难的时刻，由于之前过度的拿地建房，而现在房子又不能顺利的卖出，开发商的负债压力明显增加，资金链也出现了一些问题，导致有些开发商的楼盘出现了停工的现象，虽然开发商及时的采取了降价促销的方式，可这一方法并没有给开发商带来多少销售业绩，反而让购房者觉得现在买房并不是最佳时机，不少人都处于了一个观望的状态，可以说开发商主导的房地产市场消失了，现在是开发商主动找购房者卖房，消费者成为了真正的上帝。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/041846d3218e4778bac71355d054d616~tplv-tt-large.image?x-expires=1980989674&x-signature=2Wi4EJLzJ83oqn6RbcMQ5cJiaIo%3D
今年以来，各地为了刺激楼市回暖，也是积极的出台很多鼓励购房的政策，降利率、降首付、给补贴等等，连一些限制性的政策都逐渐开始放开，足以看出各地对于鼓励买房还是非常积极的，只是从目前的市场结果来看，仅仅只有部分城市的楼市销量还算合格，大部分楼市依然比较的冷清，特别是今年万众期待的楼市销售旺季“金九银十”也没能挽回多少销量颓势，这让今年剩下来的几个月开发商的销售压力更大了，很多人也对今年楼市回暖没有抱什么期待了。
但最近经济学家马光远则表示，往年都有金九银十，这两个月份房子的销售量很好。但是今年不一样，今年的九月销售量并不好，说明房地产市场发生了变化。这种变化说明房地产市场会发生一定的进步，无论是房地产开发商还是购房者更理性了。所以说，接下来好房子一定更加好出手。
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对于马光远教授的这番观点，无疑就是接下来的房地产市场要反弹了，但笔者认为他的这个逻辑是完全站不住脚的，因为如果购房者变得更加的理性了，那么房子的流通性肯定是不会出现所谓的反弹的。过去我们的楼市之所以如此的火热，很大程度上在于购房者们的不理性，加上房子保值增值属性的加持，不少人买房其实都是奔着这个因素去的，如今保值增值的属性逐渐的消失，从很大程度上抑制了大家买房的积极性！
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而如今楼市想要反弹，本质上已经不是简单的房价优惠，而是要让购房者觉得买房还是有信心的，这才能从很大程度上刺激到足够多的购房者，以此来提升楼市的热度，可从目前的市场行情来看，房价想要出现过快上涨的可能性真的很小，不然开发商也不会降低拿地的节奏。当然马教授也强调了一点，那就是好房子一定会更好出手，这一点笔者是相信的，随着这些年我们楼市的火热和冷清，让很多人对于商品房价值有了更多的认知，市面上一些好的房源肯定是不愁卖不掉的，只是这种好房源本身就是稀缺品，大部分的房源还是比较一般的，想要出手难度依然很大，这从最近一年多的二手房市场就能看的出来。
所以说，现在的楼市暂时还不具备反弹的有利因素，并不能因为金九银十没有销量高峰，就认为房地产市场就要反弹了，楼市反弹也是需要具备有利因素的，不然这样的观点也不过只是空谈罢了！
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