楼市现在的问题到底出在哪了？
楼市现在的问题到底在哪？咱们捋一捋，你看，最近，包括今年以来，出台了好多政策，不管是利率的调整，还是放宽限购的门槛，还是最近的这个买房退税，我发现了一个共同的特点是什么？就是它都是针对首套房的，这个和我们现在提到的这个支持刚需和改善进场是吻合的，是不矛盾的。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/66254d27d13a4acc8c7c57b4a7d1b37d~tplv-tt-large.image?x-expires=1980919474&x-signature=xYQTVoh9jGvmhMKIwAkV%2F1p3vSM%3D
但是今年以来这个房市，它好像越来越差。我们的政策，是一波接着一波，应该说利好是一弹胜过一弹。但是市场的反应好像越来越差，看空和看衰楼市的人好像是越来越多，所以很多关心楼市的人，就特别的着急。
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我呢，也是非常关心楼市的，所以我就思考了一下这个问题在哪儿，我就研究了一下，国庆期间研究完，以我的水平，比较浅显，这个分析可能也不正确，那么仅供您参考。
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我发现这个共同的特点，都是针对首套房，那我就在想这个买房他不是拿嘴去买，也不是拿意愿去买，就是说我想买套房，第二天我就买了，这个兜里得有真金白银，而且是几百万大几百万这么一个概念，尤其在一二线城市。
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那么这些刚需，就是没有房子的人，他们买的是首套房，他现在到底有没有这个购买力，这是一个问题，要打一个问号的。就是多少人现在还没有房子，又有购房意愿，同时又能支付得起购房款的，这拨人到底占多大比例？他有多少人呢？
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因为现在的房价和十几年前比起来，那都翻了十倍以上了，那不是说一套房几十万的概念，现在有些地方一套房子单价都十几万了，过去总价相当于现在的几平米这么一个概念。
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那么请问这么高的价格，这刚需他能承受得起吗？他可能承受不起。所以咱们把这个劲儿放在刚需上面，那么这个水花它可能溅不了多大。因为大家都知道，越有钱的人，花钱胆子越大，这个辛辛苦苦攒了一辈子钱的人，他胆子反倒越小，他一看市场不行，你可能再怎么刺激，他都不敢买房子了。
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那问题是不是在这儿呢？我觉得我们是不是要换一个思维去思考一下，就是这个房地产市场要想回暖的话，我们的方向到底在哪里？你怎么看？把你的答案写在评论区，我看一看你想的和我一样不一样呢？
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