如果楼市出现“下跌潮”，老百姓能得到什么？
很多人盼望楼市出现“下跌潮”，这样会有更多的老百姓拥有自己的房子。不需要掏空六个钱包和几十年的房贷，其余的钱可以用于生活和消费。那么，如果房价出现“下跌潮”，城市生活会是什么样子？https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/6ee256246fd04e9b8a5a134c2fc858f4~tplv-tt-large.image?x-expires=1980505058&x-signature=FwHRFiZiR9nQOdbLtgq57%2B6ENP0%3D
第一，早期买楼的家庭出现“断供”
很多人所盼望的房价大幅下跌，是基于当前城市的建设规模巨大、各种配套完善、就业渠道广、孩子能够得到优质的教育资源。这种福利的情况下，房价下跌以后，低收入者能够买到便宜的房子，和以前中产阶级在同一起跑线，甚至生活得更滋润，因为房贷压力小。可是，前期买楼的家庭却承受着巨额的房贷压力，他们买到的高价房，支持了城市的建设所需。房价大跌，就会承担更大的压力，甚至出现“断供”的风险。
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第二，开发商大量破产倒闭
当前房产市场出现的情况比较特殊，因为疫情的影响，多数房产企业受到冲击。职工收入降低甚至失业，出生率持续下降，房价适当下跌是市场所需。如果出现连续几年的“下跌潮”，很多开发企业就要破产倒闭，出现更多的烂尾楼和债务纠纷，甚至波及到银行和税收。在消化完存量房之后，没有房企愿意继续拿地和开发。老百姓只能从二手房市场购买，这种情况下，二手房将大幅贬值和失去流动性，谁还敢买楼呢？
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第三，失业率增加，城市没有吸引力
如果房价下跌到很低的价位，那么，多数低收入者可能工作更难找，生活更艰难。这些低收入的群体，没有固定的工作和稳定的收入，而且从事的都是与建筑和服务相关的职业。岗位竞争更激烈，收入也会更低。此前，比较完善的配套和优质的资源，就会因为没有资金的支持而得不到维护和更新，城市也会失去吸引力。多数进城的农民感觉不如回到农村生活方便和实惠，所以，即使30-40万元一套的房子也感到很贵。
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那么，如果房价持续下跌，购房者会得到什么。就会没有房贷压力，其他的行业快速崛起，就业率增加，生活幸福吗？从以下几点分析：
01，持续下跌的市场，没有人愿意买房
如果房价持续下跌，没有人愿意被套牢，所以，更没有人买房。这种情况下，无房者还在期望更低的房价，已经购房的家庭出现资产贬值的情况。楼市出现“死循环”，很多人会远离楼市。失去了生机与活力的城市，也不会吸引更多的人买房。只能是人口流出，各种配套老化，很多行业关门大吉。这样的地方，再低的房价，谁愿意来买？
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02，二手房失去流动性，很难变现
手里有房子的家庭，出现资产贬值而且难以变现的情况。当初花了几十万甚至上百万元的资金购房，现在变得一文不值。这样的市场再低的房价也没有人愿意接盘，盼望房价下跌的老百姓，连基本的生活都难以维持，只能远离楼市。再说，任何时候，土地资源都是珍贵而稀缺的，有了土拍价格的依托，房价还会降低到什么价位？
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03，城市出现“富人区”，低价房也会出现
不排除未来在某些城市某些小区出现低价房，这些房子多数是位置差的老破小，周边的配套不完善，最大的特点就是价格低。那么，很多有钱人都去高档的小区，周边配套齐全，生活方便，俗称“富人区”，当然价格也是普通人买不起的。所以，一座发展中的城市，楼市只会分化严重，不会出现普降，更不会大幅下跌。
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