楼市“银十”已开闸，地产大佬：对未来有信心
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当前已有个别楼盘抢闸推货，预热十一黄金周。
正在穿越周期的2022年，送走“金九”，开迎“银十”。
即便2022年已走过3/4，但楼市依然值得期许。
据中地行不完全统计，广州10月预计33个项目有动作，其中或有20个全新项目开盘。
从广州中原研究发展部监测可见，国庆假期广州一手住宅开盘或加推的个盘有19个，合计2407套单位，低于过去2年同期水平，但与2019年的国庆假期供货量相当。
广州十一供货量与2019年同期相当
经历2020年的楼市狂欢，如今楼市渐次回归理性。
据广州中原研究发展部监测，2022年十一假期广州一手住宅开盘或加推的个盘有19个，合计2407套单位。该推货量基本维持今年五一水平（2823套），低于过去2年同期水平。但值得关注的是，今年十一供应货量基本与2019年同期相当。
回顾2019年，彼时不少项目预料官方将会在年末调整购房门槛（2019年12月南沙、黄埔相继宣布人才购房新政），因此相对放慢供应节奏。而在今年将至的十一，市场大环境已有所不同，但结果仍然相似。
对比2019-2021年的五一、十一节点，今年十一推货呈现“低于过去2年同期，保持今年五一水平”的特征。究其原因，广州中原研究发展部认为，或与“金九”成色不足，部分新盘蓄客不理想，开发商放缓推售动作有关。此外，当前市场期待“重磅”利好刺激，开发商谨慎布局推货计划。就7-9月广州楼市氛围看，市场导向比上半年积极，市场预料11、12月或央行“再出手”降息。再者，部分库存量大的区域期待出现与2019年末类似的人才松绑利好，因此出现今年十一开发商保持谨慎态度，将部分货量保留至年末。
值得关注的是，今年以来，中心区项目也纷纷面世，让购房者有了更多选择。
譬如在中心区，海珠网红盘琶洲南TOD推出二期楼栋，此外保利湖光悦色、“烂尾复活”的海珠湖景峰亦计划十一入市。在白云区，今年十一有4盘同台角逐，其主战场集中在北部钟落潭、太和两大板块，其中越秀白云星汇城（越白星）已率先于9月24日抢跑入市，十一期间继续加推；同板块的珠实云悦花语则计划推出A2栋约150套单位，户型为建面70-113㎡三至五房，吹风价2.5万元/㎡；位于太和板块，由区属国企操刀的白云城投云麓花城亦有望入市。
据中地行不完全统计，10月广州预计有33个项目有动作，其中黄埔区最多，达7个；其次是南沙，为6个；番禺区预计有5个；增城、荔湾各4个；此外海珠、花都皆有少量项目。全区新品面积和种类选择颇多。
“短期房地产市场已触底”
回顾过往每一次楼市穿越周期，无不经过阵痛期。
从国家统计局公布的数据看，今年1-8月份，全国住宅投资68878亿元，下降6.9%。商品房销售面积87890万平方米，同比下降23.0%，当中住宅销售面积下降26.8%。对应的商品房销售额85870亿元，下降27.9%，其中住宅销售额下降30.3%。
截至8月末，全国商品房待售面积54605万平方米，同比增长8.0%。其中住宅待售面积增长15.1%。
不可否认，“房地产发展已进入大变局时代”。国家统计局原局长、阳光保险集团首席经济学家邱晓华在2022博鳌房地产论坛上直言，“短期房地产是困难的，但未来还是有希望”。
作为房地产企业的大佬，面对当下楼市，他们在理性面对市场之余，仍然保持激情和期许。
在万科2022中期业绩发布会上，万科董事会主席郁亮表示，稳地价稳房价稳预期，三大调控目标，前两个基本实现了。他强调，“短期房地产市场已触底，市场恢复是一个缓慢温和的过程，恢复仍需要时间”。
而中国海外发展董事主席颜建国在业绩会上则用“长期乐观、短期承压”总结当前市场形势。他认为，步入市场总量下行的房地产市场下半场，有效的需求依然继续存在，市场空间仍旧巨大。他预判房地产下半场将呈现“市场分化、行业分化、企业分化”三大趋势，“但房地产行业仍是一个可以长期坚持的行业，要对未来充满信心”。
在碧桂园总裁莫斌看来，2022年是地产行业充满挑战的一年，现在最重要的就是市场信心的恢复，“但市场信心的恢复应该不会那么快，它也是逐步地恢复，所以我们对未来市场还是有信心”。他表示碧桂园把全年的预算做到明年6月份，相信在这期间，市场应该恢复到健康发展的阶段上来。
很显然，身处时代调整周期之下，你我他所感受到的氛围和影响大抵是相同的。
今年9月，恒隆集团董事陈启宗在一封《致股东函》中开篇，“世界变化之大着实令人惊叹”。信中他表示，现时应审慎行事，不应冒险求胜。“幸好，我们财政稳健，应能抵御几乎任何冲击”。陈启宗指出，当城市化持续下去，便会有住宅巿场。不过待一切尘埃落定时，相对的巿场份额可能会发生重大变化。
在中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲看来，住房首先是消费品，是我们这一生最大的、耐用时间最长的、最贵的、价值最大的一个消费品。现在市场波动的状态大概还会持续一段时间，“调整不是那么容易的，不是一下子就能调过去的”。但他亦认为，市场总有低谷，总有高潮，当下更应该考虑如何放眼长远、布局未来。
采写/摄影：南都·湾财社记者 邱永芬
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