“金九”“银十”交替，楼市发出三大信号，房地产或将进入新周期
今天是9月25日，在房地产“金九”和“银十”交替之际，楼市发出三大信号，或标志着楼市将进入新周期。一、金融货币
在9月这个“超级央行周”，我国央行也宣布了最新LPR利率，不同于多数国家的加息，我们这次“按兵不动”。
也是在9月LPR利率公布当天，央行官微发布文章《深入推进利率市场化改革》，提到将继续深入推进利率市场化改革，持续释放LPR改革效能，加强存款利率监管，充分发挥存款利率市场化调整机制重要作用，推动提升利率市场化程度，健全市场化利率形成和传导机制，优化央行政策利率体系，发挥好利率杠杆的调节作用，促进金融资源优化配置，为经济高质量发展营造良好环境。
今年以来，央行已经连续三次降息，房贷利率也随之降到了历史低位。我们积极推进利率市场化改革，既是为了优化国内市场资源，包括“稳经济”和“稳楼市”，还是为了应对错综复杂的国际局势，包括美联储今年以来的五次加息，全球通货膨胀和地缘政治动荡。坚持“以我为主”，提振市场信心，助力楼市修复，进而推动经济健康发展。
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二、“保交楼”
如果说房贷利率事关需求端，那么9月进行得如火如荼的“保交楼”，就是为了保障供应端。
去年房地产行业暴露出来的一系列风险危机，直到现在还没有完全出清，市场信心大打折扣，这也是今年持续了9个月“稳楼市”却收效甚微的原因。事实上，我们也认识到，光靠需求端刺激是不够的，2022年的楼市现状，与2008年和2015年都不一样，靠短期刺激楼市拉动经济增长的老路已经行不通了。市场的反响也说明了问题，即便自上而下的松绑席卷全国，然而楼市依然还在继续筑底，且会持续很长一段时间。
8月底国常会再次提出“保交楼”，并派出19个督查组奔赴各地，在中央和地方的积极努下，房企们也在积极复工，以恒大为例，据9月21日恒大公告显示，目前中国恒大保交楼项目706个，已复工项目668个。9月23日，银保监会也表示会积极推动支持“保交楼、稳民生”。据悉，9月22日，国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款，支持辽宁“保交楼”项目。
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三、房价泡沫
除了房地产市场的供需两端外，高房价也是阻碍买房的“拦路虎”，不过从今年的现状来看，房价泡沫正逐渐被挤出。
9月23日，银保监会表示，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。曾几何时，繁荣昌盛了二三十年的房地产行业，房价一路高涨，堆积了天量的泡沫，带来了极大的金融风险，于是就有了“房住不炒”的提出，也是在“房住不炒”多年后，加上去年的房地产寒冬，调控终于收到了显著效果，因此，2022年初，郭树清也曾表示，房地产金融化泡沫已得到根本性扭转。
房地产这个“夜壶”，曾经确实推动了GDP高速增长，成为了国民经济的支柱产业，然而高房价泡沫却让人有了“丢弃”的想法，但是房地产经历了长时间的蓬勃发展，早已盘根错节，关联着全社会上百种上下游产业，所谓“食之无味，弃之可惜”，就是说的房地产当下尴尬的局面。然而2022年的特殊情况，“稳楼市”有助于“稳经济”，不得已又只有把房地产“捡起来”，不过“房住不炒”依然是长期坚持的底线。
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综上所述，楼市或将进入新周期，未来房地产市场如何走，让我们拭目以待。
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