9月LPR按兵不动,如何影响恢复中的楼市?
北京日报客户端 | 记者 曹政9月20日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,与前值保持一致。
同时,贝壳研究院披露的重点城市主流房贷利率数据也显示,2022年9月贝壳研究院监测的103个重点城市主流首套房贷利率为4.15%,二套利率为4.91%,分别较上月回落17个、15个基点。行业分析,降息效果的释放需要一定时间来观察,因此短期内连续下调LPR的迫切性不大。
“8月1年期和5年期以上LPR非对称下降,特别是5年期以上LPR超预期下降15个基点。降息效果的释放需要一定时间来观察,因此短期内连续下调LPR的迫切性不大。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰解读,受上月5年期以上LPR下调的影响,9月住房信贷环境进一步宽松,整体房贷利率再创新低。
数据显示,103个重点城市中超八成的城市主流房贷利率低至首套4.1%、二套4.9%的下限水平。本月厦门首套房贷利率下调幅度最大,达到45个基点,东莞和长沙首套房贷利率均下调35个基点。
刘丽杰分析,利率低、放款快有助降低购房成本、加快购房流程,在一定程度上促进了前期市场的阶段性修复,后期市场的修复仍需要信贷环境作为基础。
统计数据显示,2022年9月首二套房贷主流利率指数环比继续下行。9月首套主流利率平均为4.15%,二套平均为4.91%,首套利率环比下行17BP,二套利率环比下行15BP,较去年最高点分别回落159BP和108BP。
8月银行放款周期25天,与上月基本持平。其中一线城市平均放款周期为31天,二线及三线城市平均放款周期均为24天。
受8月22日5年期以上LPR下调的影响,9月百城房贷利率均有所下调,截止到9月19日,已有86城房贷主流利率低至首套4.10%,二套4.90%的下限水平。从利率下调幅度看,三四线城市房贷利率同比降幅最大,首二套利率同比降幅分别为166BP和117BP。以首套房100万商业贷款本金,30年期等额本息还款计算,平均每月可减少月供约1013元,需偿还的利息总额减少约36万元;一线城市房贷利率同比降幅最小,首二套利率同比降幅仅65BP和55BP。
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