房地产这10年，全国房价从5700元上涨到9800元
房地产发展正在步入新的阶段，这是由房子是用来住的而不是用来炒的这个定位决定的，即使没有现在房地产这么难的处境，房地产变革都是必然的。因为这是不可阻挡的趋势，而过去房地产的疯狂更为房地产变革加快了步伐。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/07b186d738804e3c877d6e05c8b84c33~tplv-tt-large.image?x-expires=1979101992&x-signature=4Vva7XHsoW2b6VkkuzPKZJolsbY%3D
如何客观评价10年房地产？
我经常说，当前房地产就好比青春期，青春期的烦恼需要有更好的引导，将来才能成才。而房住不炒和平稳健康发展定调就是对房地产在成长过程中的约束。
如果没有这三年客观因素影响，房地产变革的速度会更快，尽管如此，房住不炒的定位丝毫没有动摇足以看出，房地产必须转型的方向是不可逆转的。
只有真正了解过去的房地产历史，以及当下房地产所处的阶段，才能更好地认识房地产未来方向。
9月14日，“中国这十年”系列主题新闻发布会上，住建部介绍，这十年，是我国房地产业发展速度最快、房地产市场规范程度不断提高的十年，人民群众居住条件显著改善。10年来，住房供应规模持续增加，商品住宅销售面积累计132.34亿平，是上个十年的2.2倍。
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2021年，我国常住人口城镇化率达到64.72%，客观来说，房地产依然有潜力，但速度也必定会降下来。因为从城镇化进程看，已经接近中高收入经济体的66.6%。距离发到国家城镇化率80%的水平还有一定的发展空间，但过了70%速度会降下来。
根据官方公布的《中国人口普查年鉴-2020》显示，我国家庭户人均居住面积达到41.76平，平均每户居住面积达到111.18平。我国城市家庭人均居住面积为36.52平。当然，因为统计不同，与国际上会有误差。
但并不能否认这10年房地产事业取得的成就，不过，虽然住房事业成就显著，但与此同时，也不能回避房价并没有因为需求减弱而降下来的事实。
10年房价上涨1.7倍多吗？
回顾这10年的房价，从2012至2021年，官方是这样表述的：从整体趋势来看，虽偶有2014年的小低谷，但商品房市场仍处于上升通道。相比2012年，2021年的商品房销售面积增长了61.2%，销售金额增加了182%。2012年商品房平均价格为5790.99元/平，2020年则为9860元/平。
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我不好说，这是成绩还是什么，但从口气看像是成就。姑且这么说吧。的确，房价上涨对经济增长的贡献是不可磨灭的。但同时，我们也知道房价上涨的反噬作用。
大概10年时间，房价从5790.99元/平，再到9860元/平，翻了1.7倍。
实话实说，咱们都见过世面，这1.7倍丝毫激不起我的任何感官上的兴趣，早就见怪不怪了，而且10年时间上涨1.7倍真的不多。
但我知道，一平均不知道抹杀了多少事实真相，这也是很多网友最不喜欢听到的平均，因为总是被代言。
就好像一开始提到的房地产巨大成就一样，我想问，我们的住房到底够了吗？房子还缺吗？
猛一听人均住房面积41.76平，的确不少了，可很多老百姓都觉得跟自己没多大关系，因为这么一平均谁家都是豪宅了。
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那是不是平均的数据统计就没意义了？当然不是，我认为，国家在大政方针的政策制定上，这些数据是具有参考意义的。但最好就不要跟老百姓说了，这个跟他们关系不大，而且反而会遭到大家抱怨。
老百姓为何听不得均价？
不能怪抱怨，任谁都会生气，自己被平均是小事，耽误了国家不能看到真相是大事。
这应该就是最现实的问题吧，其实，一切的矛盾纠结点就在于分布不平衡。我觉得这位专家说得就很好。
某位房地产中介大佬说过：“中国人今天已经不缺房子了，基本上已解决房子居住的问题。核心问题在于，房子的分布上不够均匀。”
的确如此，问题打到了七寸上，如果还继续讨论房子够不够住完全没有意义，也永远没有答案。最关键的在于，哪些地方的房子缺，哪些人缺。如何解决？
这个问题不解决，盖再多的房子都轮不到你我，那就是分配机制问题。当然我们不能要求平均主义，而是通过市场机制的手段把多余的空置的房子逼向市场，形成有效的供给。过去，你盖多少房子，都会被炒房的资本所吞噬。
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把真正需要住房的人踢出了局，最后还得由这些局外人来接盘完成买单。这就是炒房，因为有再多的土地和房子供给，都能被他们消化掉。
回到房价上亦是如此，10年间平均房价上涨1.7倍属实不算太多，但一些区域上涨不止10倍甚至更多吧，当然有高就有低，也有的地方房价不但没涨还下跌了吧。
但很显然，这样的均价数据很容易掩盖事实真相，让大家忘了疼痛而被麻痹，所以，对购房者而言，买房时一定要清楚，各地市场分化的现实，不提地理位置谈房价基本上没意义。
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