金九楼市遭遇第一道“坎儿”——中秋小长假 上周新房成交1668套环比减近四成
青岛楼市金九大幕开启，遭遇的第一道＂坎儿＂是中秋小长假。根据青岛网上房地产数据最新统计，上周青岛新房共成交1668套，环比前一周下降了37．95％；二手房共交易了911套，环比前一周交易量下降了13．3％。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-tjoges91tu/THKZb039yoLsrY~tplv-tt-large.image?x-expires=1978477614&x-signature=Rs%2FWh9b5zWOIX0WLZWTnQYyTh0E%3D
根据青岛网上房地产数据统计，上周（2022．9．5－2022．9．11）青岛全市新房共计成1668套，环比前一周（2688套）下降37．95％，降幅超过1／3接近了四成，新房成交面积218122．11㎡。其中一周新建住宅共计成交了1323套，环比前一周（2361套）下降了44％，新建住宅成交面积为163133．36㎡。新建住宅成交量占比上周新房成交总量的79．32％。
从每日成交情况来看，楼市金九遭遇中秋小长假，新房成交受到了一些“假日气氛”的影响，其中一周成交最高的一天是9月5日，单日新房成交569套，单日新房成交面积93402．15㎡；随后越临近中秋佳节，新房单日成交就越加逐日递减了！
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中秋节前后这一周青岛新房市场上的“热销区域“前三名分别是即墨区、西海岸新区与城阳区。上周即墨区新房共成交了372套，新房成交面积47656．6㎡，虽然单从即墨新房成交量来看，上周较前一周也是有不小幅度的下降的，但这已经是各区市中表现最佳了，成为了中秋这一周青岛新房市场上的成交冠军；排在之后的是西海岸新区，上周西海岸新房共成交了307套，新房成交面积38861．59㎡，排在第二位；城阳区上周新房共成交303套，新房成交面积52936．76㎡，位居上周区域新房成交第三位。
另外，上周除以上三个区市之外，青岛其他区市新房成交量均未超过300套。
附：上周青岛各区市新房成交一览表——
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与新房市场收到中秋小长假影响严重不同，上周青岛二手房市场交易量虽也有下滑，但降幅比较小，市场表现相对更为平稳。
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根据青岛网上房地产数据统计，上周（2022．9．5－2022．9．11）青岛二手房共计成交911套，与前一周（1051套）下降13．3％，二手房成交总面积84167．8㎡。其中，普通二手住宅共交易了876套，二手住宅成交总面积81083．62㎡。
从每日成交行情来看，二手房市场与新房市场一样，都出现了越临近中秋佳节，单日成交量就逐日递减的情况！上周五个工作日仅有一天二手房单日交易量都超过了200套，就是9月5日星期一，当日二手房共成交了213套。
分区来看，上周西海岸新区依旧蝉联二手房成交一周冠军，上周二手房共成交264套，二手房成交面积25107．58㎡；市北区排名第二位，上周二手房共交易了169套，二手房总交易面积12183．63㎡；另外还有城阳区上周二手房共交易114套，二手房总交易面积11669．17㎡。其他区市的二手房一周交易量均未超过100套。
附：上周青岛各区市二手房成交情况详情——
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对于金九恰逢中秋这一周青岛楼市的表现，业内专家表示，从新房市场真实情况来看，目前青岛的新房市场仍处于“艰难恢复期”，虽然前期提振政策一轮接着一轮，每一轮过后似乎都对市场成交有着正向影响，但从小长假前后的真实表现来看，当下青岛新房市场依旧十分“脆弱”，一有＂风吹草动＂比如仅仅才三天的“小长假”，就会对成交造成一定的影响。在这一点上，二手房市场要“稳健”许多，虽然也会受到“假期效应”的影响，但总体还能表现平稳。
记者：广夏
制图：风林田妍
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