楼市风口“向下”，交房是目的，还有其他措施吗？影响太大了
楼市风口“向下”，保交房城市目的，还有其他措施吗？影响太大了在很多人的眼睛中，楼市房价似乎是会涨不会跌的，为什么呢？市场上的热钱太多了。这种观点还是有一定的道理。从2022年到现在，全国平均房价从2000元涨到现在的10000元以上，涨了5倍。同时货币供应量是从13.5万亿，到现在的2002万亿，同比涨了15倍。
看到这个数据是不是很意外，房价涨了这么多，靠自己买房太难了，货币供应远远高于房价的涨幅。因此有专家指出，在过去的40年中，货币供应量M2年均涨幅是15%，一些大宗商品利润差距很大，就目前全国城市来看，之后少数一线城市能跑赢货币发行量。
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换个角度来说，你的收入看着增加了，其实你根本赶不上通货膨胀，想要买一套房房子，需要普通人奋斗一辈子。
那么未来地产市场会如何？还会这样一直涨下去吗？秒懂认为不会了。早在2016年开始国家就已经开始对高房价动手了，一方面是坚持房住不炒不动摇，通过各种政策控制楼市的过快的发展，遏制房价过快上涨。另外就是扶持个或只能怪公租房、共有产权等房子，让年轻人买得起房，并且落实租售同权。此外央媒也指出，楼市整体上进入稳定的发展轨道，房价不会再暴涨。未来城市化还在继续，加上人们置换和新的购房需求，楼市还有一定的发展空间。
但在很多人看来，楼市数据表现不乐观，但去售楼处看的时候发现，房价并没有跌，这是信息差还是其地产真的抗跌性比较强呢？
对开发商和房企来说，不降价有两个因素。其一、房子有备案价，房子的价格并不在开发商手中，不能轻易降价。其二，人们最后杀跌的心理，就是降价了，买房人还是会犹豫，最后不会去买房，销量很难回暖。
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部分开发商和售楼处不降级，并不是不说整个市场斗志二样，从现实情况看，很多房企早就开始“自救”了，比如说大蒜买房、麦子、西瓜等农产品买房等，对购房者来说确实获得了实惠。现在越来多的城市也开始着急，甚至一线城市部分区域也加入了自己的行列，比如上海放松部分地区的限购，昆山购房也对外地人放开了，甚至鼓励公职人员、农民去买房。
从现在的政策来看，人们都应该抢着去买房才对。为什么不见到去买房呢？
在秒懂看来，地产市场已经基本饱和，随着居民收入的下降，买房意愿会进一步的降低，这是现在的事实。随着棚改和安置货币化的技术，城镇化进入尾声，现在能买房的基本上都买了，现在楼市卖不动不是给出的优惠不多，而是能买房的都买了，此外开发商开始频频暴雷，违约的房企越来越多，谁会傻到去当接盘侠呢？此外就是在不确定因素的影响下，大家的收入都不稳定，有钱也不会随便去买房或者投资。
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想要激活楼市，除了给钱和政策，还要给买房人“信心”。
最近央视新闻报道，住建部、财政部、人民银行等部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，这才是这个政策的最终目的。
同时，在8月24日，国常会推出了一系列的计划，对楼市给出了“允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，如果根据这些政策来看，未来除了利率、首付之外，利好的空间会更大。
可以说，自从4月份以来，很多城市都开启了放松的政策，不少人也坚信未来会“保交楼”，尤其是央行的第二季度的货币政策：坚持不超发货币，不搞“大大水漫灌”。但反过来又开始降低MLF利率和LPR利率，并且专门对中长期贷款做出了15BP的下调，这一系列政策以后，人民的脸汇率直接冲破了6.83。那么问题就来了，央行在“保汇率”和“保楼市”之家是如何选择呢？这让不少人开始多想，会选择“保楼市”吗？这让不少人开始想入非非。
其实，在汇率与房价之间没有必然的联系。因此房价涨跌的因素很多，和汇率有一定的联系，那么该如何理解呢？
房价要坚挺，货币政策肯定要宽松，货币宽松会让社会上资金流动充足。而宽松的货币政策，会让汇率贬值。
针对汇率会楼市，秒懂认为未来会有限考虑汇率，促进经济的发展，这才是最根本的政策，对国内政策来说，现在年轻人失业率偏高，经济发挥在那失衡，为了防止热钱外流，必须要保持内需，这个时候楼市的作用很重要。
但这并不意味会继续重视地产，毕竟现在的楼市调控来之不易，坚持“房住不炒”的政策不会轻易改变，地产行业的思路是基本上清晰的。目前政策经济正在走向内内循环，房价必须稳定住，以此来拉动政策经济发展。
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