重庆楼市新政策不断，你还愿意买房吗？
01重庆八九月末尾的政策还是比较热闹，不知道是不是为金九银十造势！
首先是在8月22日，5年期LPR最新报价为4.3%，下调15个基点。
全国商业性个人住房贷款利率下限水平也随之下调，首套最低可执行4.1%，二套最低可执行4.9%。这也是今年来5年期以上LPR第三次下调，前两次分别发生在1月20日和5月20日，3次累计降息35个基点。
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8月29日，融360数字科技研究院发布“2022年8月房贷市场动态”。报告显示，截至8月24日，在其监测的42个城市中，至少有37个城市已经有银行将房贷利率跟降15个基点。之前主流利率已经执行调整前全国下限水平（首套4.25%，二套5.05%）的城市，普遍开始执行最新房贷利率下限（首套4.1%，二套4.9%）。
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而重庆首套房贷款利率最低降至4.1%，创历史新低。有业内人士表示，这是20多年来最低的房贷利率，这将有力促进房地产市场回暖。
从贷款和利率上面来看的话，现在真的是就差拿着大喇叭喊大家买房了！也意味着一些去年上车的购房者接近6的利率当了大冤种。
其次，9月2日，重庆公积金政策也有了变动，主要有:
①二套公积金由原首付40%降为30%，多子女家庭仅25%。
②个人公积金贷款由原最高40万提升至50万，夫妻100万；多子女家庭60万，夫妻120万。
事实上，这个政策是可以说是鼓励区县来主城买房，而对于有公积金的购房者来说，算一个不错的利好吧。
据铭腾机构的数据统计，上周重庆周住宅成交量合计7.18万方，合计652套，这样的成交数据已经持续有一段时间了，可以感受到市场确实很难。
02
这几年最幸运的可能是当属新时代的“躺平群体”了，他们不买房不买车也不搞投资理财之类的，虽然日子可能过得一般，但是一个雷都没踩着。
与之相对的，就是在房地产高位“杀入”，买了期房，结果还烂尾的，那真是有苦说不出。
“当前银行贷款额度充足，放贷周期较短，基本上一星期就可以完成放贷。”这个是银行和部分中介的说法。当前的银行，成了这次利率下调最主动的一方，没有了去年紧巴巴的样子，那时候要等放款的话多的要等几个月，少的怎么也得一两个月。如今倒是大方得很，几乎是求着大家赶紧来办贷款。
还会有人进场吗？其实大家都在深思熟虑，这次房贷利率降低对大多数已经买了房的人影响有限，就相当于买台8000块的iPhone，结果给发了10块钱的优惠券。但是对于市场来说，还是算一个比较积极的信号。
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03
现在的购房者们还有信心入场吗？可能大多数人心头都是悬吊吊的，除了选那几个稳健的私企还有国企央企，相信其他开发商看都不会看一眼吧。
目前市场上各大项目停工主要是预售资金被违规挪用以及开发商现金流断裂的结果，本质上还是开发商短期“缺钱”导致的。既然是开发商短期缺钱导致的，那么是不是借给开发商后续建设资金就可以复工了呢？恐怕事情还远不只这么简单。
虽说项目烂尾停工本质上是资金问题，但单个项目的复工又不只是单个项目资金的缺口问题，项目背后可能存在的盘根错节的债务关系使得复工变得更加复杂，这也是为啥很多项目迟迟没看到复工的动静——谁来接盘呢？
其实现在的主要问题还是看如何去真正的救楼市！所谓的救楼市、保交房，最关键的肯定还是在于救房企，因为只有房企活了，那些没盖完的房子才有解决的希望。那么问题就来了，怎么去救房企？肯定是拿钱救，但是这么多房企背负这么多债务，钱从哪里来更是个大问题。可以说，因为房企们没有钱或者说乱用钱，整个产业上下游都被坑惨了，最最重要的是现在没人愿意帮忙把房子盖好。
可能有的部门也意识到直接给钱不现实，毕竟全国各地有那么多楼盘，资金巨大。那么剩下的最直接的方法就是让开发商自己快点把房子卖出去，有人来买房了，就有钱了，盖房子交付的事情全都解决了。
所以我们发现，从年初到现在，基本上所有地产政策只有一个主题——鼓励大家买房。
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04
今年地产的寒冬，差不多是从过年之后开始的，在大家都以为今年有个好年的时候，暗流已经在慢慢涌动。禹洲、正荣爆雷了，接下来世茂进icu，其他开发商也是各种躺平，哪怕是行业老大哥们的销售也在锐减……
收款难、商票逾期拒付、计提坏账、市值蒸发、被以房抵债，不少企业利润受爆雷房企拖累持续承压。哪怕是与房企“相好”的上下游企业，包括装饰工程公司、建材企业等等相关企业同样遭遇了一定程度的影响。
到了4月份，一看这不行啊，于是松绑力度更大，像降低首付款比例、提高公积金贷款最高额度、放宽公积金贷款条件；降低居民购房资金门槛及成本，促进购房需求释放；放开落户限制，吸引人才，降低资质门槛等等方式轮番上阵。
尽管救市的方法很多，但作用都相当有限。于是乎形成了这样一个局面，不贷款买房了；房企也不怎么拿地；中介大量倒闭，仿佛一夜之间房地产成为了一个夕阳产业。
如果你要问现在大家都还想买房吗？对于有需求的小部分刚需和换房改善的人来说，意愿还是比较强烈的。事实上，目前的整体购房需求已经减少了，能买得起房子的人，都已经买了，买不起房子的人，依然买不起。哪怕是在重庆，现阶段的主要购房群体，已经渐渐由刚需变为改善了，依靠改善购房需求，要支撑房地产市场还是有难度的。
从今年以来，有多少人，不是已经失业，就是在失业的路上，大家都是如履薄冰的，生活压力还是很大的。哪里还有多少勇气去消费，兜里就算有几个钱，有的也只能是存起来兜底应付可能到来的困难。求稳，活下去，才是未来很长一段时间大众消费者的追求！
可以预见的是，在以某大为代表的房地产行业烂尾的楼盘没有得到有效解决之前，或者说在目前经济发展基本面达不到预期之前，想让购房者们买房，难度并不小。
也就是说，归根结底还是“楼市信心、烂尾楼、购房者少”这三个问题。下半年的楼市，不出意外的话，还会延续上半年的趋势。当然，楼市如果不采取措施的话，下半年的房地产市场或许情况更加具体。但是对于想在重庆上车的购房者来说，理智去抓住这短暂的窗口期，才是王道。
至于重庆的楼市，政策已经全亮出来了，上车还是不上车也要有自己的认知。那么未来市场底会不会随之出现呢？欢迎各位留言讨论。
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