穿越2022楼市周期，23岁的他打出这几张牌闯通关
站在2022年回望，中国房地产发展几经周期，而当下无疑是较为汹涌的一次。年内8个月里第三次下调贷款市场报价利率（LPR），年内累计超过百城共发布近600次房地产类政策（数据来源：中原地产研究院），保交楼首次写进政治局会议文件......市场政策空前宽松，一众房企也在积极应战。
从主动降低销售目标，到积极“减负”修身、努力还债、力保交楼，再到加倍用心做好项目产品......今年以来，时代中国系列操作力挽狂澜，终于获得在50强房企中表现相对亮点的业绩：截至2022年6月，录得合同销售额275亿元（人民币，下同），交付14个项目批次共10900户。
穿越2022楼市周期，时代中国打出了哪些牌？
力争保交楼和卖现楼
万物皆有周期。
今年23岁的时代中国，面对这一次周期反应相对更为敏捷。
今年春，当一众房企还在捂着年度销售目标不透漏，或者报出持平2021年的销售目标时，时代中国董事会主席岑钊雄在业绩会上主动宣布下调2022年销售目标至650亿元。
“我们不倾向于用极端的方式，比如以价换量以及非常短期的行为实现销售目标的达成，所以主动做销售规模的管控，让销售安排更加从容”。彼时，岑钊雄表示，时代中国要依靠卓越的产品品质、服务实现高质量增长，实现公司行稳致远。
对于一家刚于2020年登上千亿宝座的房企而言，作出这样的抉择无疑需要莫大勇气。事实上，时代中国比公众想象的还要勇敢。
2022年上半年，时代中国杠杆水平继续下降。2022年中期计息债余额降至约493亿元，上半年净归还债务约50亿元。其中，2022年4月，时代中国提前购回及如期兑付两笔合计4.25亿美元优先票据，年内再无优先票据到期。
一如岑钊雄所预见，在积极“修身”的上半年，时代中国销售业绩进展不错。从中指院2022年1-7月广州房地产企业销售业绩TOP20榜可见，时代中国广州公司前7月销售额86.6亿，排名第四，销售面积32.5万平方米，排名第五。
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这期间，或与时代中国努力推出的各种销售措施，力保交楼不无关系。
一方面，时代中国将“保交楼”工作走在有关部门倡导之前。仅今年上半年就已完成14个项目批次共10900户房子的交付。
另一方面，时代中国发起“安心现房节无忧置业计划”，推出多重购房置业优惠，给购房者提供更轻松的上车渠道，争取实现“买房即收楼”，这同时也是响应“保交楼”的重要举措。其现房节活动涉及大湾区8城19个楼盘，其中已交付状态的楼盘有12个，其余7个项目则预计在今年不同时段进行交付。
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重教育和稳商业
今年以来，一些项目的“花式”交楼引发大众关注与热议。
一如往常，时代中国继续保持精工品质交付：每一套单位保持一贯的交楼品质，小区的花园园林，乃至雕塑，都是清透如洗；健身设施，各种商业配套，乃至教育配套，亦都相继交付投用。业主只需添置家具家电，就可开启美好生活的新篇章。
孩子获得良好的教育，是美好生活的重要基石。深谙这一方面，时代中国多年来不遗余力地在项目上引进优质教育，近年力度更是达到空前。
早在2004年，时代中国就将朝天路小学引进白云区时代玫瑰园项目，现为白云区时代玫瑰园小学，这是一所按照省重点小学办学标准打造的公立学校。而在近年在售项目中，时代中国更是加大力度引进优质教育配套。
截至近期，时代中国大湾区在售项目中自营幼儿园已开园的有7个，分别为佛山时代香海彼岸幼儿园；广州时代廊桥幼儿园（8月转公）；清远时代倾城幼儿园；清远时代花城幼儿园；珠海时代倾城幼儿园；惠州时代倾城幼儿园；肇庆时代外滩幼儿园。
中小学方面，有8个项目已完成引进优质学校，分别是佛山创客（石门中小学）；中新倾城/增城名著（华师附小）；广州天韵/天境（东荟城小学）；广州时代玫瑰园小学；从化印象（东风东小学和第三中心小学联合办学）；肇庆项目（肇庆一中9年制学校）。
在社区配套方面，时代中国积极引进麦当劳、肯德基、华润万家等知名品牌企业；引进樊登读书会等品质服务组织，建设以业主生活需求为中心的多元化生活圈。
据不完全统计，时代中国大湾区旗下已签约引进肯德基的项目近年达到6个，分别是南沙天逸、中新倾城、增城名著、广州云来、佛山创客、佛山爱车小镇；签约引进麦当劳的项目达5个，分别是从化印象、东莞香海、肇庆星湖印记、佛冈著作、清远香海二期；此外还有10余个项目的社区商业在大力推进招商中。
如今，时代正以自家强大的生态圈覆盖旗下社区，在教育加持下，业主子女近享书香，同时社区价值亦备受看好；业态丰富的社区商业也让业主日常生活更加便利。
打好服务这张牌
如果要给每一家房企贴一个标签，那么最吻合时代中国的无疑是艺术。
正是这样一家艺术范的房企，旗下物业公司时代邻里在社区日常服务工作中，给业主提供到极为讲究的贴心服务，“比如3秒钟的握手时间、3米的迎客距离，76厘米的交谈距离，2/3的茶水刻度线；30度的敬礼，90度的弯腰，15度的鞠躬，10度的撑伞角度......”
时代邻里社区全方位生命周期分为四大阶段32项服务，并把服务标准和服务业态扩伸到11个业态，900多个标准。针对这一项服务，他们起了一个温馨的名字“4度°服务美学”。其中“温度”，即给服务对象好的情绪、好的心情，当中温度空间亦涉及100多项服务内容，“比如，对在社区里停放车辆超过半个月以上的业主，提供测胎压服务，贴上温馨提示告诉车主胎压是多少，停放时间长等等”。
从以上细节可以看出，作为时代中国的业主，也许每天走在小区，或也会享受到物管如住酒店般的礼遇。
在今年前七月广州房地产企业销售业绩榜中，榜首榜二为国企和央企，时代以第四名跟在万科之后。这或也证明，楼市穿越周期之下，仍然有理性的粉丝在理性地看待民企开发的项目和产品，并以理性的选择交出珍贵的购房名额。而时代中国，在其间地位也难以替代。
“房地产行业正在从旧有的追求规模发展方式向新的发展方式转变，幸运的是，去年按照我们已经制定的策略，我们平稳地度过这个转折期，并找到符合我们自身特征的、有效的新发展方式。”在今年3月底举行的业绩发布会上，岑钊雄表示，时代中国通过“有所为、有所不为”进行战略性的取舍与聚焦。
一切都在计划之中。穿越周期中的时代中国，始终按照计划从容前行。23年风雨兼程，该司项目现覆盖近20个经济发达城市，拥有200多个处于不同开发阶段的项目，为超过60万业主提供高品质的生活居所及服务。
在8月上旬举办的2022博鳌房地产论坛上，恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗直言，在这次调整中挺得过去的房企，最有资格和机会越做越大。
此时已穿越周期的时代中国，将迎来全新的发展机会和机遇。
文/邱永芬
推广
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