保交楼，这次稳了？初期2000亿给楼市吃下“定心丸”
众所周知，当前购房者面临的最大困难就是收入信心受到影响，再一个很重要的原因就是开发商暴露出来的问题是空前的，无法按期交楼成为阻碍购房者信心的一大障碍。https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/3711da56dc2f406da7cb6ca7e984cdab~tplv-tt-large.image?x-expires=1977295573&x-signature=SqzKHxPOQXOt%2FPJ%2F2QsBruAERJk%3D
那么可以看得出来，今年的房地产政策从上到下也都在维护购房者的合法权益，确保房企不出问题，从而确保如期交房。只有扫清了这个障碍，购房者才有勇气。
今年7月28日政治局会议首提“保交楼”，由此可见，房地产存在从房地产企业问题蔓延至下游的民生保障领域的隐患，而保交楼不仅仅是经济问题，更是民生问题，必须牢牢守住这个底线。
各大部门也都纷纷表示保交楼、稳民生，疏通各方面渠道，为维护购房者合法权益和房地产市场平稳健康发展而努力。
如果说以上还都是政策部署，那么接下来则是要将政策落地执行并且很快见效。
政策性专项资金2000亿给楼市吃一颗“定心丸”。
水来了！输血管道畅通！8月29日消息，专项用于“保交楼”2000亿元全国性纾困基金启动。而这笔专项借款初期规模达2000亿元，由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行在现有贷款额度中安排，后续，中国进出口银行或也会加入。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/e9541f23fe3a489c854fb0a2a6b567d0~tplv-tt-large.image?x-expires=1977295573&x-signature=YroOBJ5lZpvN6Sqfhl9KIhTBXWc%3D
刚刚部署，很快就把资金敲定了，体现了形势之急，任务之重。
政策性银行2000亿元专项贷款“保交楼”，实话实说，要想扭转当前房地产局面，2000亿可谓是杯水车薪，但要知道，这还只是初期规模，未来或许还有第二批第三批资金注入。
最重要的是，楼市将会进入良性循环，大家都知道，资金注入会增强楼市信心，反过来楼市信心将会促进市场活跃，所以，这一点可以说给还在担心的购房者吃了一颗“定心丸”，国家出手，决不允许房企随意放弃，必须确保交楼。
这是专项借款，是精准聚焦于“保交楼、稳民生”，必须严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。
特殊时期，专款必须专用，用于确保保交楼，不能挪作他用，如果连这个购房者最基本的权益都无法保障，那么房地产市场就无法往下进行，更谈不上什么回暖。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/1efeefe0db354f589dacd5ff8c92c292~tplv-tt-large.image?x-expires=1977295573&x-signature=a4pV3XXO6X5GMFFrEgcaNKu0XLU%3D
可是如果有违规现象该如何处置呢？对逾期难交付背后存在的违法违规问题，依法依规严肃查处，对项目原有预售资金被挪用的，追究有关机构和人员责任。
国家已经派出稳住经济大盘督导和服务工作组。
据报道，此次国家派出工作组赴10个省（区、市）开展督导服务。截至8月29日，已有浙江、河南、湖南、福建、山东、湖北、江苏7省对工作组在当地的活动进行公开报道。
工作组组长、住建部部长倪虹表示，“保交楼”情况是此次督导服务的重要内容之一。其实就是落实好33项稳经济一揽子政策同时，再出19条接续政策措施，要让这些措施落地见效，形成组合效应，推动经济企稳向好。
具体包括，增加3000亿元以上政策性开发性金融工具额度，依法用好5000多亿元专项债结存限额；核准开工一批基础设施等项目；支持中央发电企业等发行2000亿元债券；中央预备费拿出100亿元，重点支持中稻抗旱等。
显然，稳定楼市不能只是头痛医头脚痛医脚，要知道，如果老百姓们各方面民生不稳，也不可能有房地产市场的稳定。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/ff284acdac814e0b84534307f91fcb83~tplv-tt-large.image?x-expires=1977295573&x-signature=C98SdyFgppN9hRHtR2aTDDZV%2FDs%3D
8月30日，工商银行召开2022年中期业绩发布会，针对房贷质量、“保交楼”问题，工商银行副行长兼首席风险官王景武表示，在国家政策支持和各方面共同努力下，“保交楼”工作在有序的推进，相关问题正在逐步有序化解。后续工商银行将积极配合地方做好“保交楼、稳民生”工作，促进房地产市场平稳健康发展。
房地产作为经济增长中重要一环，房地产的稳定是“稳增长”的重要方面，“保交楼、稳民生”已成为近期房地产市场的主旋律。据不完全统计，8月以来，包括南宁、湖州、石家庄、郑州、合肥、萍乡、江西省信丰县、安徽省南陵县、浙江泰顺县、安徽宿州等在内的10余个城市陆续出台“保交楼”的相关举措。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/d656868a679d425cb84509b406c9b14e~tplv-tt-large.image?x-expires=1977295573&x-signature=HrEbTzxe67Yk8Qkx5TCLd4Z8kZQ%3D
当然措施是五花八门，但主要是“一对一帮扶”、设立纾困基金、鼓励收购销房作为保障安置用房等。各地的重视程度毋庸置疑，比我们百姓更急迫，对于提升购房者信心和修复市场活力起到重要作用。
保交楼不是为了让房地产重回过去。
国家千方百计稳房地产，稳民生，保交楼，不能给某些人产生错觉，必须清楚，这些纾困资金仍然是“救项目而非救房企”。稳定房地产市场，是在坚持房住不炒的基础上，不会把房地产作为短期刺激经济的手段，说白了，不能让房地产拖累经济和民生，但绝不是让房地产重新回到过去的老路上。
房地产很重要，无需强调，其关乎几十个甚至上百个上下游产业，对经济增长的作用不容小觑，一旦房地产出问题，其传到效应会波及范围极广，正因为重要，所以必须化解问题，不让其问题扩大化，从而影响民生，正因为重要，所以必须加快探索新的发展模式，不能被掣肘。
https://p3-sign.toutiaoimg.com/pgc-image/8f95c0e491f84930b0d01be59b315d85~tplv-tt-large.image?x-expires=1977295573&x-signature=3UPlMSOd6vh%2F3dAermknax14CO4%3D
稳定房地产市场就是目前的政策基调，政策方向就是保交楼稳民生，绝不是放开市场让你炒。
但是国家的政策不可能完全适应各地的形势，毕竟全国之大，市场分化明显，必须一城一策来制定具体的政策，只能因地制宜。如果这些政策落地，势必会从一二线城市的信心引领中走出阴霾，重塑信心，但必须明确，过去的房地产高增长再也不会有了。
页:
[1]