第4季度楼市或迎来新的“抛售潮”内行人士预测：房价将令人心酸
2022年的房地产一定会被载入史册，为什么这么说呢？因为2022年的房地产市场跟过去的房地产市场形成了巨大的差异化，也并不像老百姓说，看到了那样历史总是惊人的相似。2008年国内的房地产市场出现了冷淡期，主要原因是受到次贷危机的影响，各行各业都出现了萧条的迹象，房地产的价格也出现了下滑，此时没有买房的老百姓认为国内的房价不会上涨了。原因很简单，1998年国内的商品房迎来改革后，在过去的十年时间中，房价一直都处于上涨的状态，受到金融风暴的影响，价格应该就是起不来的了。为了振兴经济发展，央行放水4万亿。扶持基建领域发展，结果房地产迎来了历次增长，2009年房地产企业注册数量达到了爆发式增长，有相关的数据显示注册数量已经接近10万家。
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2014年房地产再一次地陷入困境，房地产库存量已经创下了历史新高，如果库存处理不了，房地产企业随时都有可能面临“崩盘”，为了解决高库存的压力问题出台的政策有去库存、棚改安置化、降准、降息、降利率、降首付，2015年重点城市房价开始上涨，2016年全国城市迎来普涨。
房价不可能出现大幅度的持续性上涨，在2016年末的时候就推出了“房住不炒”，明确地提到房子是用来住的，不是用来炒的，在过去的几年时间中，房地产出台大大小小的政策几百条甚至是几千条楼市，确实出现短暂性的降温，但是政策一旦放开，楼市又迎来了爆发式的增长，结果老百姓总结出经验，每次房地产的政策调控只是为了蓄力下一波房价的上涨，再结合此前两次楼市的变化更加的坚定，房地产不会这样贸然的倒下去的。
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更多老百姓都忽略了一个关键的因素，那时候老百姓对于住房的需求量还在持续的扩大，可以说理所当然地刺激经济增长，现如今整个房地产市场并没有想象中这么可观了。2020年4月份央行发布城镇报告，截止到2019年末，我国城镇家庭户均资产达到了317.9亿元，资产主要以实体资产构成，其中房产占比超过70%，另外我国城镇住房普及率已经达到了96%，户均住房1.5套，拥有两套房的家庭占比31%，拥有三套及以上住房的家庭占比10.5%。不少人开玩笑地说，拥有两套房的人群比没有拥有房产的人群还要多，也从侧面反映出目前国内的整体住房是处于“过多”的状态。
2016年房地产投资比例85%，2017年房地产投资比例75%，2020年房地产投资比例已经回落，到不足40%，2021年下半年主要都是以刚需购房者为主，2022年平均房价已经出现了回落，对比2021年最高峰的时候，平均房价回落已经达到15%，70个中大型城市七成的新房价格开始回落，二手房回落的占比更是高达90%。
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过去这么多人投资房地产是因为房产带来巨额的收益，现如今房地产不仅不带来收益，反而会面临着资金被套牢或者是亏本房地产专家冯仑表示：炒房对于投资者来说考虑到房贷、折旧率、持房成本等多方面因素的影响，房价涨幅低于9%，意味着就没有任何的盈利空间。伴随着住房金融属性的消息，越来越多的炒房人群，不再考虑买房了，更多的都是选择抛售房产。
根据相关的机构预测，2022年截止到8月份全国60个重点城市，二手房挂牌量呢，已经突破了300万套，其中有11个中心城市二手房挂牌量超过10万套，重庆中心城区二手房挂牌量20万套杭州17万套、天津15.2万套、成都14.8万套、沈阳13.5万套、武汉12.6万套，南京、苏州、哈尔滨、西安、广州都超过了10万套，还有很多重点城市的二手房挂牌量逼近10万套的，所以现在就出现了所谓的集体抛售的局面了。
经济学家马光远的总结是，当前的模式是自1998年以来所有人形成了一个共识，房地产要迎来下坡路了，房地产的“黄金时代”已经成为了过去式，2022年房地产将会迎来新的变局：
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1、楼市调控成为了长效，并不会得到降温之后就会全方面地解开。
2021年我国楼市调控政策达到了651次，创造了历史之最，2020年同比增长33%，此次的楼市调控政策跟过去的大有不同，过去的只不过是动了些皮毛，而2021年的楼市调控政策真的是“硬”，出台的政策包含了三道红线、两道红线、二手房参考指导价这些政策都是致命性的，打击全方面的抑制房地产恶性增长。
2021年的楼市降温之后就没有出现回暖，正如马光远所说的那样，我国的房地产突破两个18，房地产销售金额超过180,000亿，销售面积超过18亿平方米，意味着楼市就已经到达了顶，市场不可能再往上跑了，事实证明2021年确实是突破了18，到了2022年成交量肯定是突破不了十大争取上半年的数据去看，基本上平均数值都回落超过32%，部分城市甚至达到70%。即便到了2022年，全国超过100座城市出台救市政策，结果这底层政策并没有做到全方面的放松。
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2、买方成为了市场的主宰者
过去的房地产市场都是卖方的市场，现在的房地产市场都是买方的，几年前大家都是怎么买房的，某楼盘开始认筹，明明只有100套房子在售，结果认筹的数量达到了300甚至是500，在开盘当天整个市场非常的疯狂，刚开始几套不好的楼层，确实是根据对外宣称的价格销售，其他房子一律加价销售，不加价买不到房。二手房也同样如此约定了，100万能签合同的结果，电话打过来，说有人出到120万过了几天有人出到120万的价格，又打电话过来说有人出到130万才卖，结果价格硬生生的涨到140万才出售，市场好的时候确实很牛，市场不好那就是……
如今变成了买家的市场，业主只需用本市场价100万的方针，买家们都会砍价20万甚至是30万，有部分业主依旧忍痛割爱。而且市面上可挑选的房源太多了，这个业主不值钱，总有一个业主急钱出售的。
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重磅房产税有可能会落地。
房产税相信很多人都有听说过吧，在全球有多个国家都已经落实了，房产税一方面是调控整个房地产市场，另外一方面是要增加税收以及调控炒房的作用。
未来房价会偏向理智，没必要像过去一样还需要大涨来推动经济增长。
2022年之后，国内的房价稳定发展那是必然的了，对于想要购房的人群来说，也许是一个机会，毕竟现在贷款利率低，首付款低，不过，不急着买房的人还是等等，也许房价还会有轻微的回落。
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