苏州楼市：如果不想进坑，就别再乱买房了
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/0ead57811ee2492b82ec8fdc0a5d258b~tplv-tt-large.image?x-expires=1977099534&x-signature=5FJONinmi2lCygH7rMQcVC2TxHQ%3D我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资经验，长期持续关注苏州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注交流。
以下苏州购房答疑内容，来自公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问：
提问：苏叔，你好，能否结合目前浒关这个板块的发展状态谈谈该板块的发展前景呢？该板块目前的投资价值如何呢？未来发展前景怎么样？
苏叔：你好，目前该板块的楼盘已经在2-3万左右，就目前阶段而言，浒关的投资价值就没有那么明显了。浒关的优势在于交通和配套都较为发达，不仅交通便利，而且周围的基础设施十分完善，能够很好的满足居民的日常生活需求。但是，随着浒关房价的快速上涨，这个板块的劣势也逐渐明显起来。该板块的最初定位为刚需板块，但是随着价格的上涨，未来势必会转变为刚改板块。但是，一旦上升到改善，对板块自身的要求就大幅提升了。而目前该区的建设较为嘈杂，建设刚改板块有较大的不足。对于工作和生活在附近的购房者来说，可以考虑该区的品质楼盘，而对于投资者来说，目前不建议购买。
提问：苏叔，你好，北方县城体制内科员（事业编），家里原来有厂，2017年征地拆迁补偿1800w，2017年下半年找链家以公司名义全款入手门头沟780w一手住宅135平米（至今下不了房产证），入手门头沟470w龙湖商铺一套、良乡大学城420w商铺一套。三亚全款240w住宅一套。目前家庭年入35w（租金大头）。①请问怎样最佳优化现有资产 ②门头沟新城s1号线上岸站附近现新建商品房林立，大牌商品房都已陆续入住。你对石景山门头沟不看好，现情况是否改变呢？③重庆两江四岸今年是什么行情，2025年前行情有多大？
苏叔：你好 你所有的问题，根源都出自县城。因为县城的环境，你的视野和认知变窄，对于大城市的发展感知力衰弱，所以听信了链家，用公司破限购，全款买房，买到了门头沟没有下产证的房子，门头沟的商铺，良乡的商铺，以及三亚。
基本覆盖了所有买房所有的操作：中介忽悠，公司买房，全款，远郊，五证不全，商铺，旅游地产...
其中任何一项，碰到基本就完蛋，可是你却是统一集成...... 你的手牌太好，现金资产丰厚，但打出的结果是炸掉了自己给对方送分。
解决的路径也很明确，先从纠错开始，但执行还有很长的战斗，纠错的同时，开始积累正确：
1.门头沟退房；
2.不要用公司买房；
3.商铺全部卖掉，当下不好卖做好长期准备；
4.无法出售先抵押，但商铺单独评估和抵押都极差，尤其远郊，一般配合北京住宅，但你未持有住宅；
5.从石景山到门头沟一带，不要碰，谁碰谁死；
6.除了以上资产，你的现金情况，其他资产情况未知；
7.买的好涨价，买的不好不涨，溢价盘还在回填价值。
提问：苏叔，你好，想让孩子享有优质的教育资源，想购买一套优质的学区房搬出去住，之前看中了园区附近的湖左岸小区，但这里房价较高，让我望而却步，最近发现有一套法拍房总价不高，让我也有些心动，请问购买这样的房子需要注意什么吗？
苏叔：你好，该房源所在的湖左岸小区地段较好，商业配套齐全，距地铁站较近，出行便利，附近有星海小学和星海实验初中，属于优质学区房，物业较好，溢价空间较大，这样的法拍房可以捡漏。但购买法拍房是有一定风险的，在购买之前我们需要注意一些问题，首先我们要了解清楚房产是否有潜在纠纷，其次我们要注意法拍房可能会产生的一些隐形费用，包括拍卖费、契约和中介服务费等。
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