首套房贷利率下调 津城楼市或将迎来利好
来源：【津滨海客户端】津滨海讯（记者 孙薇）5年期以上LPR迎来年内第三次调整。
8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，较前值下调5个基点；5年期以上LPR为4.3%，较前值下调15个基点。
累计来看，今年以来，1年期LPR和5年期以上LPR分别累计下调15个基点和35个基点。其中，今年5月，5年期以上LPR宣布下调15个基点至4.45%，创下LPR实行以来最大降幅。此番5年期以上LPR再次下调15个基点。
一线城市首套房贷利率普遍下调
据记者了解，随着LPR的下调，北上广深等一线城市当天普遍下调房贷利率，而目前天津首套房贷利率已降至4.1%。
据媒体报道，北京地区新执行的首套房贷利率为5年期以上LPR+55bp，即4.85%；5年以上二套房贷利率调整为LPR+105bp，即5.35%。上海首套房贷利率是以5年期以上LPR为基准的4.65%，二套房贷利率加105个基点为5.35%。深圳首套房贷利率由之前的4.75%降至4.6%，二套房贷利率由5.05%降至4.9%，分别在5年期以上LPR的基础上上浮30个基点和60个基点。广州也开始下调利率，首套房贷利率4.3%，二套房贷利率4.9%。
值得关注的是，今年5月15日，央行和银保监会宣布下调首套房贷利率下限20个基点，意味着首套房贷利率在LPR调整5年后，最低可降至4.1%。
近日，天津某房产中介的置业顾问告诉记者：“我们今天早上刚收到通知，目前天津有的银行首套房贷利率已经低至4.1%。”
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，此次LPR再下调符合市场预期，此前MLF降息，使得大家对于此次降息动作并不意外。但降息15个基点略微超出预期，充分说明进一步降低中长期资金成本的导向和迫切性。
利率下调 房贷能少还多少？
天津首套房贷利率不断下降，对于刚需购房者来说无疑是一大利好。
对于房地产市场而言，更能反映按揭贷款利率走向的是5年期以上LPR。作为房贷报价的参考基准，5年期以上LPR的调整影响到购房者的房贷，即LPR下行意味着月供额度降低，也就是购房成本有所降低。
我们来算一笔账，假如贷款100万元，按照25年等额本息来算，如果首套房贷利率为4.95%，那么利息总额为74.50万元，每月要还款5816.81元；如果首套房贷利率为4.1%，那么利息总额为60.01万元，每月需还款5333.74元。随着利率降低至4.1%，每月少还483元，而总利息能少还14.5万元！
对于刚需购房者来说，这简直是罕见的重大利好。直接降低贷款成本，比降首付更“实惠”。
同时，天津二套房贷利率也终于降至4.9%（LPR+60基点）。
LPR的降低惠及所有有房贷的人，不仅是新增贷款，也包括存量房贷。但是存量购房者可能要2023年才能开始减少利息支出。2020年8月，根据政策，大部分银行集中将存量房贷批量转化成LPR，而且约定从2021年1月开始实施。转化成LPR定价模式之后，大家的房贷一般会一年调整一次，至于调整的日期是多少，不同银行规定不一样，有的银行是在合同签署当日作出调整，但大部分银行是从新一年的1月开始调整。这意味着2023年1月，很多人的房贷将会迎来新一轮调整周期。
贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，本次5年期以上LPR下降至4.3%，首套房贷利率下限将调整为4.1%，二套房贷利率下限降为4.9%，后期银行对于首套、二套房贷的降息空间进一步扩大。
刘丽杰认为，8月地方楼市支持政策进一步加码。当前多数城市购房低门槛且低利率、低首付，需求端的政策环境整体宽松，有助于提振市场预期。后期供给端的切实改善，如新房项目有序复工和交房、房企债务风险化解加快推进等，是从根本上修复市场预期的关键。
本文来自【津滨海客户端】，仅代表作者观点。全国党媒信息公共平台提供信息发布传播服务。
ID：jrtt
页:
[1]