降息、保交楼、M2飙升..近期楼市到底怎么了？
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这几天各种信息还是比较多的，梳理一下，对市场能有更清晰的判断。
从决策态度上看，银保监会和央行，都继续给予积极态度。
最近一个多月，连续5次的“保交楼”发声，叠加四大资产管理机构亲自下场，很多烂尾楼盘开始被盘活。
虽然后续的监管力度和交楼标准如何，还有待时间验证。
但至少踏出了第一步，是好事。
而央行就MLF中标利率的下调，也让本月LPR有进一步向下的空间，房贷利率有望继续宽松。
那很明显，上层决策的态度，都统一在挽回买家信心，消减看空情绪。
形象点，就是跟大家说可以入场买房了，利率好说很便宜，新盘的交楼我们也会加大力度监管，别担心。
但消费者买账吗，大数据透露了他们的心声。
7月新增人民币贷款6790亿，预期是13000亿，同比去年7月跌了超三分一。
这说明了主要情绪，还是偏悲观。
其中，居民短期贷款，对应的主要是消费，增量同比去年暴跌，证明消费还没提振起来；
居民中长期贷款，对应的主要是房贷，增量只有去年三分一左右，证明大家杠杆买房意愿不强；
而企业短期贷款和企业中长期贷款的同步下跌，意味着原材料交易稀少、生意难做，企业扩张接近停滞。
总结起来，7月份的新增人民币贷款数据，就两句话：
买家躺平了，企业也躺平了。
你继续吹你的利好，反正我不准备下场。
基于这样的市场心态，7月份社融增速同比只上升了10.7%。
对比超预期上涨，高达12%的M2增速，这是明显的货币供应大于货币需求了。
所以对房地产的暖风虽然没有停，但市场信心的复苏，不如理想。
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那是不是意味着，我们也该跟着躺平，不卖房，也不买房，静待事情后续。
身处的位置不同，应该要有不一样的决策和思考方式。
如果你的置业目标是广州，躺平不是很好的方向。
因为7月份的数据还表明了一件事：分化。
7月新建商品住宅和二手住宅销售价格，一线城市同比分别上涨3.1%和0.9%。
而二线城市呢，同比分别下降0.5%和2.5%；
三线城市，同比分别下降3.2%和3.9%。
不同城市，不同能级，情况都不一样。
很多躺平者、持币观望的买家，其实目标也是聚焦在一线城市的。
没错，现在一线还很克制，没有大手脚的放松。
但大家都知道，这一天迟早会来，快的话年底，慢的话明年初，差不多了。
为什么，因为经济恢复和消费提振都不如预期。
只有一线城市的行情启动，才是提振的真正推动剂。
或许在未来，经济能彻底脱离房地产，独自兴旺。
但至少现在不行，这一波还不行，10年内估计都没太大可能。
所以先把名额和资金准备到位，哪怕现在不下场。
但做好随时下场的准备，会是更妥当的做法。
尤其是需要置换的，如果手上的货不够好看，退出机制的严苛会超出你想象。
因为广州的挂牌量，还在往上走，做资产优化的人越来越多。
而买家，普遍还在克制，还在等。
所以要是手上的货不够好，没有稀缺性，不是标杆盘，还不肯割肉，想变现很难。
为过去的选筹失误交学费，折价回笼资金和名额，把目光聚焦在下一套，会是更好的做法。
毕竟这年代，找一个小白接盘侠的难度，比以前大多了。
大环境看似莫测，但救经济是确定的，救房地产也是确定的。
行情的启动或许还要蓄势一段时间，但至少该做到，备好资金和名额。
机会来临时，才不会手足无措。
刚需买家，保持敏锐，淘笋入场。
最后，两句老话：
做好选筹，择机上车！
如果你有房产相关问题，可以找我咨询。
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