楼市挤泡沫大幕正式拉开，未来房产走势如何？内行直言不讳
https://p3-sign.toutiaoimg.com/tos-cn-i-qvj2lq49k0/95638a32f09e46caa56f931c25b2d92a~tplv-tt-large.image?x-expires=1976279567&x-signature=YBl%2FC9hn749oTD1xRaGaWJZSRXw%3D中指研究院统计，前7月，全国有超210省市放松了房市政策，需求端政策出台近600次。伴随着越来越多城市加入救市队伍，且力度越来越大，不少人发出疑问：为何楼市还是没有救起来？对此，国家统计局解读说，当前市场整体处于筑底阶段。什么意思呢？筑底意味着底部修整，也就是说，未来房市有望逐步企稳，不再下跌，至于什么时候复苏，可能是一个缓慢温和的过程。
其次我们必须要明白，市场能不能救起来，关键在于买房人要有两个因素：实力和信心，一是相信自己有还款能力，未来能够还得起这个钱，二是相信楼市未来发展会好转起来，毕竟信心比黄金还贵，如果没有信心，钱还是流不进楼市，市场依旧萎靡。
可惜的是，如今放眼全局，大部分人已经没有了买房的强烈欲望，反而说起“不买房的理由”，却是头头是道。
一方面，就业越来越难，一心只想存款躺平
7月份，全国就业形势有所改善，城镇调查失业率回落到5.4%，25-59岁成年人失业率是4.3%，已经回落接近去年同期水平。可见对于大龄、从事基础工作的就业市场基本熬过了困难模式。不过，年轻人的日子却越来越难熬，当月16-24岁城镇青年人失业率19.9%，比上月上升0.6个百分点。不仅如此，2022年大学生就业力调研显示，截至4月中旬，仅有46.7%的应届生收到工作录取，远不及去年同期的62.8%。
有人可能会说，16-24岁的群体就业竞争本来就大，再加上今年大学生毕业约1076万人，创历年新高，找工作难的情况不奇怪，只要25岁以上群体的就业情况转好，就没有不买房一说，毕竟收入、经济都是这部分人更高。
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有意思的是，95后00后已经加入了买房大军，据居民购房意愿调查报告，95到99年的青年人，5年内购房需求占比达75.41%，所以结合失业率和楼市情况看，大概率是为了生存。当然也不是房说君臆断，央行数据显示，上半年的人民币存款增加18.82万亿元，同比多增4.77万亿。其中住户存款增加10.33万亿，近4年的新高。同时二季度储户的储蓄意愿也创出新高，显然老百姓有钱都不爱买房罢了。
另一方面，担心买到问题楼盘
数据显示，1-7月房屋新开工面积76067万平米，下降36.1%。其中，住宅新开工55919万平米，下降36.8%。房屋竣工面积32028万平米，下降23.3%。其中，住宅竣工23279万平米，下降22.7%。
如何看待新开工和竣工面积？
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过去楼市火了，开发商为了扩张规模拿了太多高价地，在开工满足预售条件之后就开始卖期房，然而卖房获得的回款没有用来施工或竣工，而是用来继续拿地，以至于源源不断的楼盘新开工，最终房子能及时交房，则说明回款充足良好。
现在，随着房屋新开工面积、竣工面积的下降，只能说明一个问题：房企现金流吃紧，交房速度下降，只能减少新开工。这样的结果，和6月底“不少楼盘因为资金问题导致无法继续开工”相呼应，总之，现在大家不爱买房的原因，归根结底就是预期不足，不期盼买房后大幅增值，但现实是连按时交房这种细微的要求可能都无法满足了，试问谁还愿意掏钱？对房企来说，购房者的这一举动比房价下跌更让他们尴尬，以后的回款渠道又少一个。
其实，无论是找工作难还是担心成大冤种，所谓“不买房的理由”都与房价涨太快成正相关。房地产发展20余年，房价从最初的不足两千元上涨到现在10000元上下，近十年的销售面积都维持在10亿平米以上，如此大的体量和增长速度，注定了房子容易沾染泡沫，虽然楼市购买力强劲时，泡沫能维持，但一旦购买力下滑，泡沫现象（即风险）就会凸显出来。对此内行直言不讳，伴随着近期楼市出现的3个消息，楼市挤泡沫大幕正式拉开。
1，经济增长预期放缓，房市发展走低成必然
今年国内生产总值的目标是增长5.5%左右，但上半年的增速仅2.5%，与既定目标相差了3%的差距。固定资产的投资增长率，远低于历年同期，社消零售总额也同比下降0.7%。与此同时，多行业也出现产能过剩、投资增速放缓的迹象，国民经济下行压力愈加明显。要知道，经济增长对楼市的引领作用非常重要，当GDP增速下滑时，没有了经济增长的温床，房地产发展自然会出现降温。
2，常规调控明显乏力，房价上涨的动力不足了
前文已经提到，今年调控楼市次数多达600次，但与以往调控高房价不同的是，今年的方向对去库存的力度更大，比如降低首付比例、降房贷利率、提供购房补贴、减免税费等，不过销售情况并没有达到预期，7月70城房价指数中，新房和二手房价格环比下降城市分别是40个和51个，比上月增加2个和3个；1-7月商品房销售额同比下降28.8%与上月持平，销售面积同比跌幅扩大到23.1%。
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之所以出现“不增反降”现象，大部分原因都与过去房价上涨过快，房屋过剩严重离不开关系。以南昌为例，原本房价平均只有6000元，在各种新区新城规划下，把房价拔高到1.2万，但市场反馈并没有预期成效，一方面房地产库存超额发展，出现明显过剩现象，另一方面也没有吸引人口流入，以至于得到广义库存量8000万平米，空置率20%的结果。不仅令楼市上下两难，还容易引发抛售潮。
3，市场可能熄火，8月或迎抛售潮？
中指院数据显示，7月百城二手住宅平均价格为16012元/平米，环比下跌0.09%。这个跌幅其实不算大，但却值得重视，因为炒房客最看重收益，如果价格都低了就意味没有利益可言，且目前小范围的抛售潮也已出现，据58安居客数据，7月多地挂牌房源量环比涨幅超10%；锐理数据显示，7月重庆主城区的二手房挂牌量约25万套，南通64590套，上海2.26万套，杭州9.5万套。
房说君有话说，伴随着3信号出现，炒房客扎堆离场已成为事实，但当前商品房陷入两难境地，房价上涨难，房子销售不易，购房者恢复信心还需要时间，不过长期来看，泡沫不会一拥而至，最终会回归居住属性会是循序渐进的事情。
本文所用图片均来自网络，如有侵权请联系删除。文章为“每日房说”原创，严禁转载抄袭，发现必深究。（撰文：楼市隐隐侠）
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